Specialieji architektūros reikalavimai statinio rekonstravimui (2014-04-11)

KLAUSIMAS

     Klausimas dėl arch. sąlygose keliamų reikalavimų:

     Norime rekonstruoti sodo namą į gyvenamą namą, pristatant priestatą, kuris pratęstų esamą užstatymo liniją.

     Esamas sodo namas yra apie 1,4 m atstumu nuo sklypo ribos, pastatas įregistruotas 1998 m. Esama sodo namo dalis numatoma rekonstruoti, paaukštinant mansardą, numatomas priestatas taip pat I aukšto su mansarda. Dėl atstumo iki sklypo ribos gauti kaimyno ir sodo bendrijos pirmininko sutikimai. Gautose sąlygose projektavimui nurodoma, kad „išlaikyti normatyvinius atstumus nuo sklypo ribų, esančių prie šios gatvės (3 metrų atstumą)“ ir „išlaikyti gatvės užstatymo liniją“. T.y. nežiūrint esamo užstatymo, numatomas priestatas jau turi būti atitraukiamas nuo gatvės. Ar teisingas reikalavimas dėl šių atstumų, jei sodo pastatas yra esamas, įregistruotas pastatas. Šiuo metu gatvės pavadinimą gavusi gatvė anksčiau buvo sodo bendrijos gatvė, kurioje statybos riba suformuota jau anksčiau.

ATSAKYMAS (2014-04-11, Nr.(8.4)-2D-5776)

     Atsakydami į Jūsų paklausimą, informuojame, kad paklausime pateikti duomenys netikrinami, atsakymas rengiamas pagal pateiktus duomenis. Asmeniui papildomai pateikus informacijos apie konkrečias faktines aplinkybes, nenurodytas paklausime, gali pasikeisti ir Valstybinės teritorijų planavimo ir statybos inspekcijos prie Aplinkos ministerijos (toliau – Inspekcija) konsultacijos turinys.

     Specialiųjų architektūros reikalavimų turinį ir išdavimo tvarką reglamentuoja Specialiųjų architektūros reikalavimų ir specialiųjų saugomos teritorijos tvarkymo ir apsaugos reikalavimų turinio ir išdavimo tvarkos aprašas (toliau – Tvarkos aprašas), patvirtintas aplinkos ministro 2013-12-31 įsakymu Nr. D1-997.

     Tvarkos aprašo 2 punkte nurodyta, kad savivaldybės administracija išduoda specialiuosius architektūros reikalavimus, kai: 1) rengiant naujai statomų ir (ar) rekonstruojamų ypatingų ir (ar) neypatingų statinių projektus be kitų statinio projekto dalių privaloma statinio projekto architektūrinė dalis; 2) Teritorijų planavimo įstatymo 20 straipsnio nustatytais atvejais neparengti detalieji planai ir statyba konkrečiame sklype leidžiama.

     Vadovaujantis Tvarkos aprašo 17 punktu, savivaldybės administracijos išduoti specialieji architektūros reikalavimai turi neprieštarauti savivaldybės ir valstybės, trečiųjų asmenų ir  visuomenės interesams, saugomos teritorijos direkcijos išduotiems specialiesiems saugomos teritorijos tvarkymo ir apsaugos reikalavimams (kai jie privalomi) ir Kultūros paveldo departamento prie Kultūros ministerijos išduotiems specialiesiems paveldosaugos reikalavimams (kai jie privalomi).

     Atsižvelgdami į pateiktas teisės aktų nuostatas, manome, kad savivaldybės administracija specialiaisiais architektūros reikalavimais neturėtų riboti Sodininkų bendrijų įstatymo 6 straipsnio 4 dalyje numatytos galimybės sodo sklype statyti pastatus mažesniu kaip 3 m atstumu nuo sklypo ribos, turint rašytinį kaimyninio sklypo savininko ar sodininkų bendrijos (kai sklypas ribojasi su bendrojo naudojimo teritorija) valdybos ar pirmininko sutikimą.

     Pažymime, kad ši konsultacija nelaikytina Inspekcijos sprendimu konkrečioje situacijoje.