Specialių architektūros reikalavimų išdavimas. (2016-04-08)

KLAUSIMAS

   Žemės sklypo paskirtis – kita, naudojimo būdas – pramonės ir sandėliavimo objektų teritorijos. Žemės sklype jau yra įregistruotas esamas pramonės statinys. Planuojama pastatyti garažų paskirties pastatą neplečiant veiklos. Pagal bendrąjį planą sklypas yra teritorijoje, kuriais nustatytas reglamentas M2.2 – rekreacinių miškų (miško parkų) intensyvaus pritaikymo sklypai.

   Sklypo paskirtis – kita, naudojimo būdas – gyvenamosios teritorijos, pobūdis – mažaaukščių gyvenamųjų namų statybos, esami daugiabučiai pastatai. Ar galima šiuose sklypuose rekonstruoti gyvenamuosius namus, statyti pagalbinius pastatus? Pagal bendrąjį planą šis sklypas  taip pat patenka į m2.2 teritorijas.

   Ar gali būti išduodami specialieji architektūriniai reikalavimai šiems statiniams statyti/rekonstruoti pagal esamą sklypo paskirtį ir naudojimo būdą?

   ATSAKYMAS (2016-04-06, Nr. (9.12)-2D-4590)

   Atsakydami į paklausimą, informuojame, kad paklausime pateikti duomenys netikrinami, atsakymas rengiamas pagal pateiktus duomenis. Asmeniui papildomai pateikus informacijos apie konkrečias faktines aplinkybes, nenurodytas paklausime, gali pasikeisti ir Valstybinės teritorijų planavimo ir statybos inspekcijos prie Aplinkos ministerijos (toliau – Inspekcija) konsultacijos turinys.

   Teritorijų planavimo įstatymo 20 straipsnio 1 dalyje nustatyta, kad žemės sklype, esančiame urbanizuotoje ir urbanizuojamoje teritorijoje, kuriai neparengti detalieji planai, arba žemės sklype, esančiame neurbanizuotoje ir neurbanizuojamoje teritorijoje, gali būti vykdoma statyba, atitinkanti savivaldybės lygmens bendrojo plano ir (ar) vietovės lygmens bendrojo plano, jeigu jis parengtas, sprendinius, vadovaujantis Statybos įstatymo nuostatomis.

   Šio straipsnio 2 dalies 1 punkte nustatyta, kad šio straipsnio 1 dalyje nurodytu atveju savivaldybės administracijos direktorius ar jo įgaliotas valstybės tarnautojas, atsižvelgdamas į aplinkinių teritorijų užstatymo tipą, statinių parametrus ir statytojo pateiktus projektinius pasiūlymus, specialiuosiuose architektūros reikalavimuose statiniui projektuoti nustato statybai numatyto žemės sklypo teritorijos naudojimo reglamento parametrus pagal savivaldybės lygmens bendrąjį planą ir (ar) vietovės lygmens bendrąjį planą, jeigu jis parengtas.

   Statybos įstatymo 20 straipsnio 3 dalyje nustatyta, kad statinio projektas rengiamas vadovaujantis teritorijų planavimo dokumentais.

   Vadovaudamiesi pirmiau nurodytų teisės aktų nuostatomis, bendruoju atveju, manome, kad paklausime nurodytuose žemės sklypuose (žemės sklypo paskirtis – kita, naudojimo būdas – pramonės ir sandėliavimo objektų teritorijos; žemės sklypo paskirtis – kita, naudojimo būdas – gyvenamosios teritorijos, pobūdis – mažaaukščių gyvenamųjų namų statybos), esančiuose teritorijoje, kuriai savivaldybės bendrajame plane nustatytas reglamentas M2.2 – rekreacinių miškų (miško parkų) intensyvaus pritaikymo teritorijos (sklypai), specialieji architektūros reikalavimai garažų paskirties pastato, gyvenamojo namo rekonstrukcijos ir pagalbinių pastatų statybai galėtų būti išduodami, jei tokie sprendiniai (esamų gyvenamų namų rekonstravimas, pagalbinio ūkio pastatų statyba, garažo paskirties pastatų statyba) butų numatyti savivaldybės bendrajame plane.

  Ši konsultacija pateikiama pagal jos pasirašymo dieną galiojusius teisės aktus ir negali būti traktuojama kaip Inspekcijos sprendimas konkrečioje situacijoje.