Specialiųjų architektūrinių reikalavimų išdavimas (2011-12-09)

KLAUSIMAS

   Norėčiau paklausti dėl specialiųjų architektūrinių reikalavimų išdavimo. Ar spec. architektūriniai reikalavimai išduodami sklypui ar asmeniui?
Klausiu dėl konkretaus atvejo: specialieji architektūriniai reikalavimai buvo išimti žemės savininku esant tėvui, o gavus sąlygas žemę tėvas perleido sūnui. Pagal išduotas sąlygas buvo parengtas projektas ir nuneštas derinti į Vilniaus rajono savivaldybę. Projektas buvo atmestas, argumentuojant, kad specialieji architektūriniai reikalavimai išduoti tėvui, o žemės savininkas sūnus. Vilniaus rajono savivaldybė paprašė anuliuoti esamus specialiuosius architektūrinius reikalavimus ir išsiimti naujus, sūnaus vardu (naujojo žemės savininko). Ar teisėtas šis savivaldybės prašymas? Nes gali būti, kad kol bus gauti nauji specialieji architektūriniai reikalavimai, baigsis topografijos galiojimo laikas ir užsakovas patirs papildomas išlaidas.

ATSAKYMAS (2011-12-09 Nr.(8.4)-2D-16530)

   Lietuvos Respublikos statybos įstatymo (Žin., 1996, Nr. 32-788; 2001, Nr. 101-3597; 2010, Nr. 84-4401) 20 straipsnio 3 dalimi nustatyta, kad statinio projektas rengiamas vadovaujantis teritorijų planavimo dokumentais, kitais šio įstatymo 20 straipsnio 3 dalyje išvardytais dokumentais, taip pat savivaldybės administracijos nustatytais specialiaisiais architektūros reikalavimais.
   Statybos techninio reglamento STR 1.07.01:2010 „Statybą leidžiantys dokumentai“, patvirtinto Lietuvos Respublikos aplinkos ministro 2010 m. rugsėjo 27 d. įsakymu Nr. D1-826 (Žin., 2010, Nr. 116-5944; 2011, Nr. 61-2915) 9 priede nustatytos tikrinančių statinių projektus subjektų kompetencijos sritys, šiame priede pateiktas baigtinis sąrašas, kurio 1.9 punkte nurodyta, kad savivaldybių administracijos tikrina, ar statinio projektas atitinka nustatytus specialiuosius architektūros reikalavimus.
Įvertinus minėtą ir tai, kad teisės aktai nenustato, kam turi būti išduoti specialieji architektūros reikalavimai, ar žemės sklypui, ar jo savininkui, manome, kad savivaldybės administracija Jūsų nurodytu atveju nepagrįstai prašo panaikinti išduotus buvusio žemės savininko vardu specialiuosius architektūros reikalavimus ir gauti naujus naujo savininko vardu, o turėtų patikrinti, ar statinio projektas atitinka nustatytus specialiuosius architektūros reikalavimus.

   Ši konsultacija pateikiama pagal jos pasirašymo dieną galiojusius teisės aktus ir negali būti laikoma Inspekcijos sprendimu konkrečioje situacijoje.