Ar balkonas yra bendrojo naudojimo objektas? (2016-05-26)

KLAUSIMAS

   Ar už ne bendrojo naudojimo balkono nelaikančiųjų konstrukcijų aptvėrimų, balkono grindų, balkono latakų remonto darbus yra atsakingas balkono naudotojas, t.y. buto, kuriam priklauso balkonas, savininkas ar namo bendrija?

   ATSAKYMAS (2016-05-23, Nr. (9.12)-2D-6921)

   Valstybinė teritorijų planavimo ir statybos inspekcija prie Aplinkos ministerijos (toliau – Inspekcija), išnagrinėjusi paklausimą, pateikia nuomonę teiktais klausimais. Asmeniui papildomai pateikus informacijos apie konkrečias faktines aplinkybes, nenurodytas paklausime, gali pasikeisti ir Inspekcijos konsultacijos turinys.

   Daugiabučių gyvenamųjų namų ir kitos paskirties pastatų savininkų bendrijų įstatymas (toliau – įstatymas) 2 straipsnio 15 dalyje nustatyta: „Pastato bendrojo naudojimo objektai:

   1) bendrosios pastato konstrukcijos – pagrindinės pastato konstrukcijos (pamatai, visos laikančiosios sienos ir kolonos, išorinės sienos ir vidinės pertvaros, atskiriančios bendrojo naudojimo patalpas nuo skirtingiems savininkams priklausančių butų ir kitų patalpų, perdangos, stogas, fasado architektūros detalės ir išorinės (fasado) konstrukcijos (balkonų, lodžijų ir terasų laikančiosios konstrukcijos, aptvarai, stogeliai, išorės durys, išoriniai laiptai), tarpaukštinių laiptų konstrukcijos, nuožulnos);

   2) bendrosios pastato inžinerinės sistemos – pastato bendrojo naudojimo mechaninė, elektros, dujų, šilumos, sanitarinės technikos ir kita įranga (įskaitant pastato elektros skydinę, šilumos punktą, šildymo ir karšto vandens sistemos vamzdynus ir radiatorius, vandentiekio ir kanalizacijos vamzdynus, rankšluosčių džiovintuvus);

   3) pastato bendrojo naudojimo patalpos ir kitos pastato dalys – pastato laiptinės, holai, koridoriai, galerijos, palėpės, sandėliai, rūsiai, pusrūsiai ir kitos patalpos, bendrojo naudojimo balkonai, lodžijos, terasos, jeigu jie nuosavybės teise nepriklauso atskiriems savininkams;

   <...>“.

   Statybos techninio reglamento STR 1.12.05:2010 „Privalomieji daugiabučių gyvenamųjų namų naudojimo ir priežiūros reikalavimai“ priedo 1 punkte nustatyta: „Daugiabučių gyvenamųjų namų techninės priežiūros pagrindiniams darbams priskiriami:

   „1.1. Bendrojo pobūdžio organizaciniai ir tvarkomieji darbai:

   <...>;

   1.1.8. stogo ir lietaus nuotekų sistemos priežiūra (stogų dangos pratekėjimų lokalizavimas, plokščių stogų prijungimų prie vertikalių paviršių sandarinimas, įlajų, latakų, lietvamzdžių ir kitų lietaus nuotekų sistemos dalių pralaidumo ir sandarumo tikrinimas ir profilaktinis valymas, ant stogo susikaupusių šiukšlių, vandens, sniego ir varveklių šalinimas)“.

   Statybos techninio reglamento STR 2.02.01:2004 „Gyvenamieji pastatai“ 139.1 punkte nustatyta, kad pastatas turi būti suprojektuotas ir pastatytas taip, kad atmosferos krituliai, gruntiniai ir paviršinis vanduo, buitinis vanduo pastate bei vandens garai to pastato ore nekeltų pavojaus sveikatai ir pastato konstrukcijų būklei.

   Apibendrindami manome, kad:

   - balkono aptvarai priskirtini bendrosioms pastato konstrukcijoms;

   - namo lietaus nuvedimo sistema (latakai, lietvamzdžiai ir kt.) skirtos viso pastato apsaugai nuo išorinio vandens neigiamo poveikio pastatui;

   - ne bendro naudojimo balkonų aptvėrimas ir latakai (lietaus nuotekų nuvedimo sistemos dalis) būtų priskirtini daugiabučio gyvenamojo namo bendrasavininkų bendrai nuosavybei, kurios priežiūra būtų priskirtina namo bendrojo pobūdžio tvarkomiesiems darbams;

   - balkonų, jeigu jie nuosavybės teise priklauso atskiriems savininkams, konstrukcijos paviršiaus (grindų) apdailinė danga nepriskirtina prie pastato bendrųjų konstrukcijų ir jos priežiūrą turėtų vykdyti balkono savininkai.

   Ši konsultacija pateikiama pagal jos pasirašymo dieną galiojusius teisės aktus ir negali būti laikoma Inspekcijos sprendimu konkrečioje situacijoje.