Ar gali daugiabučio bendrasavininkai disponuoti valstybiniu žemės sklypu (2016-06-14)

KLAUSIMAS

   Prašome išaiškinti, kaip gyvenamojo daugiabučio namo su prekybos patalpomis ir požeminiu parkingu savininkai gali disponuoti valstybei nuosavybės teise priklausančiu žemės sklypu?

   ATSAKYMAS (2017-06-14, Nr. (9.12)-2D-8390)

   Paklausime pateikti duomenys netikrinami, atsakymas rengiamas pagal pateiktus duomenis. Asmeniui papildomai pateikus informacijos apie konkrečias faktines aplinkybes, nenurodytas paklausime, gali pasikeisti ir Valstybinės teritorijų planavimo ir statybos inspekcijos prie Aplinkos ministerijos (toliau – Inspekcija) konsultacijos turinys.

   Žemės įstatymo 5 straipsnio 1 dalyje nustatyta, kad:

1. Lietuvos valstybei nuosavybės teise priklauso:

1) šio Įstatymo 6 straipsnyje nurodyta Lietuvos valstybei išimtine nuosavybės teise priklausanti žemė;

2) valstybės paveldėta žemė;

3) žemė, pagal sandorius įgyta valstybės nuosavybėn;

4) įstatymų nustatytais atvejais ir tvarka perduota neatlygintinai valstybės nuosavybėn savivaldybei nuosavybės teise priklausiusi žemė;

5) žemė, įstatymų nustatyta tvarka paimta visuomenės poreikiams;

6) žemė, kuri kaip bešeimininkis turtas teismo sprendimu perduota valstybės nuosavybėn;

7) žemė, įstatymų nustatyta tvarka konfiskuota už teisės pažeidimus;

8) kita įstatymų nustatytais pagrindais savivaldybių ir privačion nuosavybėn neįgyta žemė.“

   Žemės įstatymo 5 straipsnio 2 dalyje nustatyta, kad: „Valstybine žeme gali būti disponuojama ją perleidžiant nuosavybėn neatlygintinai, parduodant, išnuomojant ar perduodant neatlygintinai naudotis, sudarant sandorius dėl žemės konsolidacijos, žemės servitutų Civilinio kodekso, šio ir kitų įstatymų nustatyta tvarka. Kiti sandoriai dėl valstybinės žemės negali būti sudaromi, jeigu kiti įstatymai nenustato kitaip“,  o 7 straipsnio 1 dalies 1 punkte nustatyta, kad: „Valstybinės žemės patikėjimo teisės subjektai (patikėtiniai) yra Nacionalinė žemės tarnyba – visos Lietuvos Respublikos valstybinės žemės, išskyrus žemę, kuri šio ir kitų įstatymų nustatyta tvarka patikėjimo teise perduota kitiems subjektams.“.

   Apibendrindami teikiame nuomonę, kad:

- daugiabučio gyvenamojo namo bendraturčiai naudotis žemės sklypu kaip bendrosios dalinės nuosavybės objektu negali, nes pagal paklausime pateiktą Nekilnojamojo turto registro centrinio duomenų banko išrašą daugiabutis namas yra valstybinėje žemėje, kurią patikėjimo teise valdo Nacionalinė žemės tarnyba prie Žemės ūkio ministerijos (toliau – NŽT);

- valstybinė žemė yra Lietuvos Respublikos, o ne NŽT nuosavybė. NŽT valstybinę žemę valdo patikėjimo teise;

- dėl valstybinės žemės, kurioje pastatytas daugiabutis namas, naudojimo daugiabučio namo priežiūrai ir naudojimo kitais klausimais pagal kompetenciją reikėtų kreiptis į valstybinės žemės patikėjimo teisės subjektą (patikėtinį) – NŽT.

   Ši konsultacija pateikiama pagal jos pasirašymo dieną ir paklausime nurodytu laikotarpiu aliojusius teisės aktus ir negali būti laikoma Inspekcijos sprendimu konkrečioje situacijoje.