Ar specialieji architektūros reikalavimai gali prieštarauti patvirtinto detaliojo plano sprendiniams (2016-06-20)

KLAUSIMAS

   Yra parengtas teritorijos detalusis planas, kurime nurodyta tik statybos riba.

   A rajono savivaldybės administracija išduotuose specialiuosiuose reikalavimuose nurodė: “pagrindinį statinio turį projektuoti taip, kad statinio priekinis fasadas formuotų užstatymo liniją, kuri sutaptų su gretimą pastatų formuojama gatvės užstatymo linija”.

   X gatvės užstatymo linija nėra aiškiai suformuota nei esamais pastatais nei teritorijų planavimo dokumentais (schema su užstatymu buvo pridėta).

  Derinant projektą A rajono savivaldybės administracija vieną iš sprendinių dėl ko nederino projektą nurodė: „statinių statybos linija gali būti reikalaujama specialiuosiuose architektūros reikalavimuose, nepriklausomai, ar teritorijai yra parengtas detalusis planas, ar ne. Projektuojamas pastatas turi formuoti X gatvės užstatymo liniją.“ Kaip motyvą nustatyti X gatvės užstatymo liniją yra pateikiamas gretimo sklypo detalus planas.

   Ar A rajono savivaldybės administracija gali papildomai reikalauti nustatyti gatvės užstatymo liniją (detaliajame plane nurodyta tik statybos riba)?

   Ar specialieji architektūros reikalavimai gali prieštarauti patvirtinto detaliojo plano sprendiniams?

ATSAKYMAS (2016-06-17, Nr. (9.12)-2D-8889)

   Valstybinė teritorijų planavimo ir statybos inspekcija prie Aplinkos ministerijos (toliau – Inspekcija), išnagrinėjusi prašymą pateiktą el. paštu, pateikia nuomonę teiktais klausimais. Asmeniui papildomai pateikus informacijos apie konkrečias faktines aplinkybes, nenurodytas paklausime, gali pasikeisti ir Inspekcijos konsultacijos turinys.

   Žemės sklypui, kuriame parengtas statybos projektas, galioja 2006 metais parengtas ir patvirtintas detalusis planas. Šio detaliojo plano sprendiniuose yra nurodyta tik statybos riba, o statybos linija nenurodyta. Išduotuose specialiuose architektūros reikalavimuose nurodyta, kad statinį projektuoti taip, kad fasadas sutaptų su nurodyta statybos linija.

   Pagal Specialiųjų architektūros reikalavimų ir specialiųjų saugomos teritorijos tvarkymo ir apsaugos reikalavimų turinio ir išdavimo tvarkos aprašo (toliau – Tvarkos aprašas) 2 p., savivaldybės administracijos direktorius (jo įgaliotas savivaldybės administracijos valstybės tarnautojas) (toliau – savivaldybės administracija) išduoda specialiuosius architektūros reikalavimus, kai  rengiant naujai statomų ir (ar) rekonstruojamų ypatingų ir (ar) neypatingų statinių projektus be kitų statinio projekto dalių privaloma statinio projekto architektūrinė dalis. Pagal Tvarkos aprašo 8 p. savivaldybės administracija specialiuosiuose architektūros reikalavimuose nustato žemės sklypo sutvarkymo reikalavimus ir statiniui skirto žemės sklypo teritorijos naudojimo reglamento parametrus.

   Manome, nagrinėjamu atveju, gatvės užstatymo linija, kuri įrašyta A rajono savivaldybės administracijos išduotuose specialiuose architektūros reikalavimuose patenka į detaliajame plane nurodytą statybos ribą, už kurios statinių statyba negalima, išskyrus kelių ar gatvių ir inžinerinių tinklų tiesimą, todėl specialieji architektūros reikalavimai neprieštarauja minėto detaliojo plano sprendiniams.

   Ši konsultacija pateikiama pagal jos pasirašymo dieną galiojusius teisės aktus ir negali būti laikoma Inspekcijos sprendimu konkrečioje situacijoje.