KLAUSIMAS

Kokią veiklą gali vykdyti žemės sklypų rekreacinėse teritorijoje savininkai?

ATSAKYMAS (2017-01-30, Nr. (9.12)-2D-4663)

Paklausime pateikti duomenys netikrinami, atsakymas rengiamas pagal pateiktus duomenis. Asmeniui papildomai pateikus informacijos apie konkrečias faktines aplinkybes, nenurodytas paklausime, gali pasikeisti ir Valstybinės teritorijų planavimo ir statybos inspekcijos prie Aplinkos ministerijos (toliau – Inspekcija) konsultacijos turinys.

Žemės įstatymo 21 straipsnio 1 dalies 1 punkte reglamentuota, kad žemės savininkai ir kiti naudotojai privalo naudoti žemę pagal pagrindinę naudojimo paskirtį ir naudojimo būdą. Žemės sklypų naudojimo galimybės apibrėžtos Žemės naudojimo būdų turinio apraše, patvirtintame Lietuvos Respublikos žemės ūkio ministro ir Lietuvos Respublikos aplinkos ministro 2005 m. sausio 20 d. įsakymu Nr. 3D-37/D1-40. Šio aprašo 23 punkte nurodyta, kad:

Lietuvos Respublikos nekilnojamojo turto kadastro nuostatų, patvirtintų Lietuvos Respublikos Vyriausybės 2002 m. balandžio 15 d. nutarimu Nr. 534, 3 priede nustatytos pastatų pagrindinės naudojimo paskirtys. Šio priedo 2.13 punkte pateikta, kad:

Vadovaujantis pateiktu Nekilnojamojo turto registro centrinio duomenų banko išrašu, žemės sklypui nustatytos šilumos ir karšto vandens tiekimo tinklų apsaugos zonos (*** ha), vandentiekio, lietaus ir fekalinės kanalizacijos tinklų ir įrenginių apsaugos zonos (*** ha), elektros linijų apsaugos zonos (*** ha), ryšių linijų apsaugos zonos (*** ha). Vykdant veiklą šiame žemės sklype privaloma nepažeisti specialiųjų žemės ir miško naudojimo apribojimų, kurie turinys nustatytas Specialiosiose žemės ir miško naudojimo sąlygose, patvirtintose Lietuvos Respublikos Vyriausybės 1992 m. gegužės 12 d. nutarimu Nr. 343.

Atsižvelgdami į pirmiau nurodytą, manome, kad bendruoju atveju teisės aktų nustatyta tvarka kitos paskirties žemės sklype, kurio naudojimo būdas yra „Rekreacinės teritorijos“, būtų galima statyti poilsio paskirties pastatus, išskyrus skirtus kaimo turizmui. Konkrečiu atveju vertinant statybos galimybes reikėtų įvertinti specialiųjų žemės ir miško naudojimo sąlygų apribojimus bei teritorijų planavimo dokumentų sprendinius.

Atkreipiame dėmesį, kad Civilinio kodekso 4.75 straipsnio 1 dalyje pažymėta, kad bendrosios dalinės nuosavybės teisės objektas valdomas, juo naudojamasi ir disponuojama bendraturčių sutarimu. Kai yra nesutarimas, valdymo, naudojimosi ir disponavimo tvarka nustatoma teismo tvarka pagal bet kurio iš bendraturčių ieškinį. Kol ginčas bus išspręstas, teismas ginčo objektui gali skirti administratorių.

Ši konsultacija pateikiama pagal jos pasirašymo dieną galiojusius teisės aktus ir negali būti traktuojama kaip Inspekcijos sprendimas konkrečioje situacijoje.