Užstatymo tankis dėl esamo statinio (2017-07-28)

KLAUSIMAS

   Prašome pateikti specialistų nuomonę ar paaiškinimą, dėl sklypo užstatyto tankumo rodiklių nustatymo, kai yra esami statiniai.

X mieste, individualių gyvenamųjų namų kvartale, kitos paskirties gyvenamosios teritorijos mažaaukščių gyvenamųjų namų statybos žemės sklype yra pastatytas gyvenamasis namas, pagal 2006 m. išduotą leidimą statyti.

   Šiuo metu žemės sklypui, kuriame stovi gyvenamasis namas, rengiamas detaliojo plano koregavimas, kurio tikslas padidinti pastatų aukštingumą bei tuo pačiu nustatyti (patikslinti) teritorijos naudojimo reglamentus (užstatymo tankumą ir intensyvumą).

   Pagal galiojančio X miesto bendrojo plano sprendinius planuojamoje teritorijoje užstatymo tankumo ir intensyvumo rodikliai nėra nustatyti.

   Gyvenamasis namas pastatytas pagal tuo metu galiojusį teisinį reguliavimą, užstatymo tankumo skaičiavimo metodiką nurodytą Teritorijų planavimo įstatymo 2 str. 42 punkte (galiojo nuo 2004-09-28 iki 2006-06-07).

   Šiuo metu užstatymo tankio skaičiavimo metodika nurodyta Teritorijų planavimo įstatymo 2 straipsnio 40 punkte (aktuali redakcija nuo 2017-01-01), kai papildomai į sklypo užstatymo tankį įskaičiuojamos stoginės, papildomai įvertinama stogo projekcija į žemės paviršių, nors šie rodikliai pagal seniau galiojusį LR Teritorijų planavimo įstatymo 2 str. 42 punktą nebuvo taikomi.

   Rengiant žemės sklypo detaliojo plano koregavimą, kuriame stovi esamas gyvenamas namas, pagal šiuo metu galiojantį teisinį reguliavimą, pritaikius naują užstatymo tankio skaičiavimo metodiką (papildomai į užstatymo plotą priskaičiuojamos stoginės, stogo projekciją į žemės paviršių), esamas gyvenamas namas nebetelpa sklype siekiant atitikti STR 2.02.09:2005 „Vienbučiai ir dvibučiai gyvenamieji pastatai“ 9 priede nustatytus užstatymo tankio dydžius. Atkreipiame dėmesį, kad STR 2.02.09:2005 „Vienbučiai ir dvibučiai gyvenamieji pastatai“ 1 punkte įtvirtinta nuostata, kad  „Šie reikalavimai taikomi projektuojant naują Namą“.

  Ar galima rengiant žemės sklypo detaliojo plano koregavimą žemės sklypui, kuriame stovi gyvenamasis namas pastatytas pagal anksčiau galiojusias normas, nustatyti didesnį užstatymo tankio procentą, nei reglamentuotas STR 2.02.09:2005 „Vienbučiai ir dvibučiai gyvenamieji pastatai“ 9 priede?

ATSAKYMAS (2017-07-28, Nr. (9.12)-2D-10664)

  Paklausime pateikti duomenys netikrinami, atsakymas rengiamas pagal pateiktus duomenis. Asmeniui papildomai pateikus informacijos apie konkrečias faktines aplinkybes, nenurodytas paklausime, gali pasikeisti ir Valstybinės teritorijų planavimo ir statybos inspekcijos prie Aplinkos ministerijos (toliau – Inspekcija) konsultacijos turinys.

   Maksimalūs sklypo užstatymo tankio dydžiai nustatyti statybos techninio reglamento STR 2.02.09:2005 „Vienbučiai ir dvibučiai gyvenamieji pastatai“, patvirtinto Lietuvos Respublikos aplinkos ministro 2005 m. liepos 1 d. įsakymu Nr.D1-338 (toliau – reglamentas), 9 priedo 1 punkte. Taip pat šio priedo 1¹.3 pastaboje nurodyta, kad sklypo užstatymo tankis ir intensyvumas gali būti didinamas miestų centruose (jei nustatyti teritorijų planavimo dokumentuose) ar istorinio užstatymo aplinkoje pagal istorinių ir natūrinių tyrimų duomenis atkuriant vertingą urbanistinę struktūrą arba baigiant formuoti užstatymo erdvines struktūras, jeigu 1 punkte nurodyti rodikliai neleidžia suformuoti aplinkinio užstatymo charakteristikų atitinkančios išbaigtos užstatymo erdvines struktūros.

   Vadovaudamiesi Teritorijų planavimo įstatymo ir pirmiau nurodyto reglamento nuostatomis manome, kad rengiant žemės sklypo (kuriame yra teisėtai pastatytų statinių) galiojančio detaliojo plano koregavimą, tikslu nustatyti užstatymo tankį (kai nebuvo nustatytas), užstatymo tankis galėtų būti nustatomas esamas (pagal žemės sklype esamus teisėtai pastatytus statinius) arba pagal pirmiau nurodytame reglamente nustatytus leistinus maksimalius sklypų užstatymo tankio dydžius.

   Ši konsultacija pateikiama pagal jos pasirašymo dieną galiojusius teisės aktus ir negali būti traktuojama kaip Inspekcijos sprendimas konkrečioje situacijoje.