Ar galima rekonstruoti nebaigtą statyti statinį (2020-09-22)

KLAUSIMAS

   Prašau paaiškinti dėl galimybės statinio rekonstravimui.

   Planuojama rekonstruoti esamą, nebaigtą statyti gyvenamąjį namą, didinant jo bendrąjį plotą bei tūrį. Šiuo metu pastato užbaigtumas yra 65%, pastatas yra užregistruotas Registrų centre bei jam yra suteiktas unikalus statinio numeris bei statinio statybos pradžios metai 1973.

   Klausimas: Ar nepilnai užbaigtą statinį, kuriam yra suteiktas unikalus numeris, galima rekonstruoti rengiant atitinkamą projektą ir gaunant statybą leidžiantį dokumentą, ar pastatas privalo būti 100% pabaigtas statyti, kad jį galima būtų rekonstruoti? Kokiu įstatymo punktu derėtų vadovautis šiuo atveju?

ATSAKYMAS (2020-09-22, reg. Nr. 2D-13266)

   Atsakydami į Jūsų paklausimą, informuojame, kad paklausime pateikti duomenys netikrinami, atsakymas rengiamas pagal pateiktus duomenis. Asmeniui papildomai pateikus informacijos apie konkrečias faktines aplinkybes, nenurodytas paklausime, gali pasikeisti ir Valstybinės teritorijų planavimo ir statybos inspekcijos prie Aplinkos ministerijos (toliau – Inspekcija) konsultacijos turinys.

   Statybos techninio reglamento STR 1.05.01:2017 „Statybą leidžiantys dokumentai. Statybos užbaigimas. Statybos sustabdymas. Savavališkos statybos padarinių šalinimas. Statybos pagal neteisėtai išduotą statybą leidžiantį dokumentą padarinių šalinimas“ 53 punkte nurodyta, kad statybą leidžiantys dokumentai, suteikiantys teisę rekonstruoti statinius, išduodami tik nustatyta tvarka užbaigus šių statinių statybą (naujo statinio statybą).

   Statybos įstatymo 28 straipsnio 5 dalyje nustatyta, kad atlikus statybos užbaigimo procedūras, statinį ir daiktines teises į jį privaloma įregistruoti Nekilnojamojo turto registre ne vėliau kaip per 3 mėnesius nuo statybos užbaigimo akto gavimo dienos, deklaracijos apie statybos užbaigimą patvirtinimo ir įregistravimo dienos arba nuo deklaracijos apie statybos užbaigimą pasirašymo dienos (kai ji netvirtinama ir neregistruojama).

   Atsižvelgdami į tai kas išdėstyta, manome, kad statinį rekonstruoti galima tuomet, kai jo statyba yra užbaigta ir užbaigtas statinys įregistruotas Nekilnojamojo turto registre.

   Ši konsultacija pateikiama pagal jos pasirašymo dieną galiojusius teisės aktus ir negali būti laikoma Inspekcijos sprendimu konkrečioje situacijoje.