Ar galioja SLD ir projektas pardavus žemės sklypą (2019-07-15)?

KLAUSIMAS

Sklypą sudaro 4 dalys A B C D. A dalyje stovi jau išvystytas daugiabučio namo projektas. Mums priklauso D dalis, kurią norime parduoti. Kiek turiu informacijos šiam sklypui yra gautas statybos leidimas ir korpusui paruoštas techninis projektas, tačiau šis projektas galioja kartu su C sklypo dalimi? 

Klausimas: jeigu mes parduodame savo sklypo D dalį, kas vyksta su statybos leidimu ir senu techniniu projektu? Ar statybos leidimas lieka galioti? Jei naujas savininkas nori ruošti naują statinio projektą, kokiomis sąlygomis gali tai daryti?

Prašau atsiųskite atsakymą dėl statybos leidimo galiojimo ir paruošto techninio projekto, galimybės parduoti tik D sklypo dalį naujam savininkui bei statyti naujus statinius tik mūsų D dalyje.

ATSAKYMAS (2019-07-15, Nr. (9.12)- 2D-9336)

Paklausime pateikti duomenys netikrinami, atsakymas rengiamas pagal pateiktus duomenis. Asmeniui papildomai pateikus informacijos apie konkrečias faktines aplinkybes, nenurodytas paklausime, gali pasikeisti ir Valstybinės teritorijų planavimo ir statybos inspekcijos prie Aplinkos ministerijos (toliau – Inspekcija) konsultacijos turinys.

Remiantis Lietuvos Respublikos statybos įstatymo (toliau – Įstatymas) 3 str. 2 d. nuostatomis, statytojo teisė įgyvendinama, kai: statytojas žemės sklypą, kuriame statomas statinys, valdo nuosavybės teise arba valdo ir naudoja kitais Lietuvos Respublikos įstatymų nustatytais pagrindais; statytojas turi statybą leidžiantį dokumentą (toliau – SLD).

Įstatymo 27 str. 15 d. nustatyta, kad pasikeitus statytojui (užsakovui), statybos darbai ir statybos užbaigimo procedūros gali būti vykdomi pagal tą patį SLD. Pagal šio straipsnio 23 d.,  SLD galiojimas panaikinamas viešojo administravimo subjekto, išdavusio šio straipsnio 1 dalies 1–7 punktuose nurodytus SLD, sprendimu šiais atvejais: jeigu, pakeitus esminius statinio projekto sprendinius, šis subjektas išdavė naują SLD; jeigu buvo pakeisti žemės sklypo matmenys jį padalijant į atskirus žemės sklypus, sujungiant žemės sklypus, atlikus žemės sklypų perdalijimą (amalgamaciją) ir dėl to pažeidžiami leidžiami žemės sklypo užstatymo rodikliai ir kiti teisės aktai; statytojo (užsakovo) prašymu. Šio straipsnio 32 d. nurodyta, kad SLD išduodamas vieno asmens vardu.

Taigi, pasikeitus žemės sklypo ar jo dalies savininkui, SLD lieka galioti ir statyba gali būti tęsiama pagal statinio projektą, kuriam įgyvendinti išduotas SLD.

Pagal paklausimo duomenis, žemės sklypas valdomas bendrosios dalinės nuosavybės teisėmis, todėl  šio sklypo dalių savininkams taikytinos Lietuvos Respublikos civilinio kodekso 4.75 str. 1 d. nuostatos, jog bendrosios dalinės nuosavybės teisės objektas valdomas, juo naudojamasi ir disponuojama bendraturčių sutarimu, o, kai yra nesutarimas, valdymo, naudojimosi ir disponavimo tvarka nustatoma teismo tvarka pagal bet kurio iš bendraturčių ieškinį.

 Bendruoju atveju, išduoti ne vieną SLD viename sklype teisės aktais nedraudžiama, jei tokia statyba galima pagal teritorijų planavimo dokumentų sprendinius ir galiojančių teisės aktų reikalavimus.

Ši konsultacija pateikiama pagal jos pasirašymo dieną galiojusius teisės aktus ir negali būti laikoma Inspekcijos sprendimu konkrečioje situacijoje.