Ar perdažant visą daugiabučio fasadą, keičiant spalvą, reikia rengti paprastojo remonto aprašą bei gauti SLD (2020-10-13))

KLAUSIMAS

Ar perdažant visa daugiabučio fasadą „tamsinto ąžuolo“ spalvos dažais reikia rengti projektą, paprastojo remonto aprašą, ir ar turi būti gautas statybą leidžiantis dokumentas.

ATSAKYMAS (2020-10-13, Nr. (9.12)- 2D-14688)

Atsakydami į Jūsų paklausimą, informuojame, kad paklausime pateikti duomenys netikrinami, atsakymas rengiamas pagal pateiktus duomenis. Asmeniui papildomai pateikus informacijos apie konkrečias faktines aplinkybes, nenurodytas paklausime, gali pasikeisti ir Valstybinės teritorijų planavimo ir statybos inspekcijos prie Aplinkos ministerijos (toliau – Inspekcija) konsultacijos turinys.

Statybos įstatymo 2 straipsnio 58 dalyje nustatyta, kad statinio paprastasis remontas (atitinka Lietuvos Respublikos civilinio kodekso sąvoką „einamasis remontas“) – statyba, kurios tikslas – atnaujinti statinį jo nerekonstruojant ar kapitališkai neremontuojant. Statinio paprastasis remontas detaliau apibrėžtas statybos techninio reglamento STR 1.01.08:2002 „Statinio statybos rūšys“ 12 punkte. Šio reglamento 12.4 ir 12.12 papunkčiuose nurodyta, kad fasadų ar stogo dangos ar apdailos keitimas bei kiti statybos darbai (jų tarpe apdailos darbai), atliekami nekeičiant, nešalinant, neįrengiant, nestiprinant ir nesilpninant laikančiųjų konstrukcijų priskirtini statinio paprastajam remontui. Vadovaujantis šiomis nuostatomis darytina išvada, kad užbaigto statyti ir Nekilnojamojo turto registre įregistruoto daugiabučio fasado ar jo dalies dažymas (perdažymas) būtų priskiriamas statinio paprastojo remonto darbams.

Statybos įstatymo 27 straipsnio 1 dalies 5 punkte nustatyta, kad privaloma gauti statybą leidžiantį dokumentą (toliau – SLD) aplinkos ministro nustatytais atvejais statinio paprastajam remontui mieste ir kitose nurodytose teritorijose– kai keičiama pastato išvaizda, išskyrus atvejus, kai būtina skubiai atlikti statybos darbus, reikalingus avarijos grėsmei, jos ar stichinės nelaimės padariniams pašalinti.

Aplinkos ministro nustatyti atvejai, kada privaloma gauti SLD paprastajam remontui pateikti statybos techninio reglamento STR 1.05.01:2017 „Statybą leidžiantys dokumentai. Statybos užbaigimas. Statybos sustabdymas. Savavališkos statybos padarinių šalinimas. Statybos pagal neteisėtai išduotą statybą leidžiantį dokumentą padarinių šalinimas“ (toliau – reglamentas STR 1.05.01:2017) 3 priede. Šio priedo 4.1 papunktyje nurodyta, kad be Statybos įstatymo 27 straipsnio 1 dalies 5 punkte nurodytų atvejų, leidimas atlikti statinio paprastąjį remontą privalomas atliekant ypatingojo ir neypatingojo daugiabučio namo ar viešojo pastato paprastąjį remontą mieste ir kitose teritorijose – kai keičiama pastato išvaizda, išskyrus atvejus, kai būtina skubiai atlikti statybos darbus, reikalingus avarijos grėsmei, jos ar stichinės nelaimės padariniams pašalinti.

Reglamento 3 priedo 5 dalyje nurodyta, kad pastato išvaizdos keitimu laikoma: „balkonų, lodžijų įstiklinimas; fasado elementų keitimas (keičiant spalvą (spalva laikoma nepakitusia, kai parenkami trys gretimi spalvos atspalviai, vadovaujantis bet kuriuo spalvų paletės katalogu, kuriame yra ne mažiau kaip 1000 spalvų ir atspalvių), matmenis, suskaidymą), naujų įrengimas; esamų angų pastato fasade užtaisymas; šlaitinio stogo dangos keitimas (keičiant spalvą ir (ar) dangos tipą), dažymas (keičiant spalvą), stoglangių įrengimas ant šlaitinio stogo, keitimas (keičiant spalvą, matmenis, suskaidymą); fasadų dangos įrengimas, keitimas (keičiant spalvą ir (ar) dangos tipą), dažymas (keičiant spalvą); įvairios įrangos, inžinerinių sistemų ar konstrukcijų  tvirtinimas ant pastato fasado ar šlaitinio stogo; įvairios įrangos, inžinerinių sistemų ar konstrukcijų, iškylančių daugiau kaip 1 m virš pastato plokščiojo stogo parapeto, tvirtinimas ant pastato plokščiojo stogo; Kultūros vertybių registre nurodytų kultūros paveldo statinio vertingųjų savybių keitimas.“

Pagal Statybos įstatymo 24 straipsnio 1 ir 3 dalį statinio paprastojo remonto aprašas (kai pastatas ne kultūros paveldo statinys) turi būti parengtas tais atvejais, kai privaloma gauti SLD statinio paprastajam remontui, kai SLD neprivalomas paprastojo remonto aprašas gali būti rengiamas statytojui pageidaujant.

Atsižvelgiant į aukščiau pateiktas nuostatas ir atsakant į klausimą, ar perdažant visą daugiabučio fasadą, keičiant spalvą, reikia rengti paprastojo remonto aprašą bei gauti SLD, manytina, kad:

- dažant mieste užbaigto statyti ir Nekilnojamojo turto registre įregistruoto daugiabučio fasadą, kai parenkami trys gretimi spalvos atspalviai, vadovaujantis bet kuriuo spalvų paletės katalogu, kuriame yra ne mažiau kaip 1000 spalvų ir atspalvių, projekto rengti ir gauti SLD nereikia;

- dažant mieste užbaigto statyti ir Nekilnojamojo turto registre įregistruoto daugiabučio fasadą, kai parenkami tolimesni nei trys gretimi esamos spalvos atspalviai, vadovaujantis bet kuriuo spalvų paletės katalogu, kuriame yra ne mažiau kaip 1000 spalvų ir atspalvių, reikia parengti paprastojo remonto aprašą ir gauti SLD.

Siekiant išsiaiškinti, kokia yra esama fasado ar jo dalies spalva galima vadovautis statinio projektine dokumentacija, pagal kurią buvo pastatytas ir nudažytas pastatas, jei manoma, kad fasadas ar jo dalis nudažyta, kitokia spalva, nei nurodyta projekte, kuriam išduotas statybos leidimas, tai tokiu atveju galima atlikti pastatyto pastato dalies ekspertizę, kuri nustatytų faktinę spalvą.

Ši konsultacija pateikiama pagal jos pasirašymo dieną galiojusius teisės aktus ir negali būti laikoma Inspekcijos sprendimu konkrečioje situacijoje.