Naujo statybą leidžiančio dokumento gavimas, kai sklypas padalintas į atskirus du sklypus (2022.10.28)

KLAUSIMAS

       Viename sklype buvo suprojektuoti du vieno buto gyvenamieji namai ir gautas statybą leidžiantis dokumentas.

       Sklypas padalintas į atskirus du sklypus, kuriuose yra po vieną vieno buto gyvenamąjį namą (yra galiojantis statybą leidžiantis dokumentas) ir sklypai parduoti skirtingiems savininkams.

Šiuo metu, viename sklype yra pradėti statybos darbai pagal išduotą statybą leidžiantį dokumentą, o kito sklypo savininkai nori statyti kitokį namą ir tam reikalingas naujas statybą leidžiantis dokumentas.

      Gal galite parašyti visas procedūras naujo statybą leidžiančio dokumento gavimui, kai yra galiojantis statybą leidžiantis dokumentas ir vienas iš namų yra statomas, ir jam naujo statybą leidžiančio dokumento nereikia?

      Keliant į IS, turime nurodyti galiojančio statybą leidžiančio dokumento naikinimą, o gretimo sklypo gyvenamojo namo statybos yra vykdomos ir statybą leidžiantis dokumentas reikalingas.

ATSAKYMAS (2022.10.28, Nr. 2D-19748)

      Atsakydami į paklausimą, informuojame, kad paklausime pateikti duomenys netikrinami, atsakymas rengiamas pagal pateiktus duomenis. Papildomai pateikus informacijos apie konkrečias faktines aplinkybes, nenurodytas paklausime, gali pasikeisti ir Valstybinės teritorijų planavimo ir statybos inspekcijos prie Aplinkos ministerijos (toliau – Inspekcija) konsultacijos turinys.

Inspekcija konsultacijas teikia vadovaudamasi Asmenų konsultavimo Valstybinėje teritorijų planavimo ir statybos inspekcijoje prie Aplinkos ministerijos taisyklėse^[1] (toliau – Konsultavimo taisyklės) nustatyta tvarka. Pagal Konsultavimo taisyklių 4.1 papunktį, konsultacija – tai žodinis ar rašytinis atsakymas į asmens paklausime pateiktą (-us) klausimą (-us) teritorijų planavimo ir statybos valstybinę priežiūrą reglamentuojančių ir su jais susijusių teisės aktų nuostatų taikymo klausimais. Konsultavimo taisyklės nenumato konkrečių situacijų nagrinėjimo ir išvadų teikimo, todėl teikiame konsultaciją tik dėl galiojančio teisinio reguliavimo, susijusio su paklausime keliamais klausimais.

      Paklausime nurodote, kad viename sklype buvo suprojektuoti du vieno buto gyvenamieji namai ir gautas statybą leidžiantis dokumentas. Sklypas padalintas į atskirus du sklypus, kuriuose yra po vieną vieno buto gyvenamąjį namą (yra galiojantis statybą leidžiantis dokumentas) ir sklypai parduoti skirtingiems savininkams. Šiuo metu, viename sklype yra pradėti statybos darbai pagal išduotą statybą leidžiantį dokumentą, o kito sklypo savininkai nori statyti kitokį namą ir tam reikalingas naujas statybą leidžiantis dokumentas. Ir prašote nurodyti procedūras naujo statybą leidžiančio dokumento gavimui, kai yra galiojantis statybą leidžiantis dokumentas ir vienas iš namų yra statomas, ir jam naujo statybą leidžiančio dokumento nereikia.

      Statybos įstatymo 3 straipsnio 2 dalyje nustatyta, kad statytojo teisė įgyvendinama, kai:

1) statytojas žemės sklypą (teritoriją), kuriame (kurioje) statomas statinys, valdo nuosavybės teise arba valdo ir naudoja kitais Lietuvos Respublikos įstatymų nustatytais pagrindais; šis reikalavimas netaikomas aplinkos ministro nustatytais atvejais, kai nėra suformuoti žemės sklypai (atnaujinant (modernizuojant) pastatus, atliekant statinio kapitalinį ar paprastąjį remontą ir pan.);

2) statytojas turi statybą leidžiantį dokumentą (kai jis privalomas);

3) statytojas statinį (jo dalį) valdo nuosavybės teise arba valdo ir naudoja kitais Lietuvos Respublikos įstatymų nustatytais pagrindais – statinio rekonstravimo, remonto ir griovimo atvejais.

      Pagal to paties straipsnio 5 dalį, jeigu statytojas neatitinka šio straipsnio 2 dalyje nustatyto bent vieno privalomojo reikalavimo statytojo teisei įgyvendinti, statyba yra draudžiama.

      Paklausime pateiktų duomenų nepakanka nustatyti, ar padalijus žemės sklypą į du atskirus sklypus, kai abu sklypai parduoti skirtingiems asmenims, naujai įgiję žemės sklypus asmenys gali įgyvendinti statytojo teisę, kaip ji apibrėžta Statybos įstatymo 3 straipsnyje. Atsakymą teikiame tuo atveju, jei padalijus žemės sklypą į du atskirus sklypus, naujieji žemės sklypų savininkai neturi statytojo teisės pagal anksčiau išduotą statybą leidžiantį dokumentą. Tokiu atveju manome, kad galėtų būti esamas statybą leidžiantis dokumentas laikinai nenaikinamas, tačiau keičiamas esamas statinio projektas, kuriam išduotas statybą leidžiantis dokumentas, išleidžiant naują statinio projekto laidą, kuriame nelieka vieno iš vienbučio gyvenamojo pastato, ir kreipiamasi į savivaldybės administraciją dėl naujo statybą leidžiančio dokumento išdavimo. Išdavus naują statybą leidžiantį dokumentą savivaldybės administracija, vadovaudamasi Statybos įstatymo 27 straipsnio 23 dalimi, panaikintų seniau išduotą statybą leidžiantį dokumentą. Gavus naują statybą leidžiantį dokumentą, kuriame būtų duomenys tik apie vieną, jau pradėtą statyti, vienbutį gyvenamąjį pastatą, kito sklypo savininkas turėtų gauti naują statybą leidžiantį dokumentą, parengęs jo norimo statyti pastato projektą.

      Ši konsultacija pateikiama pagal jos pasirašymo dieną galiojusius teisės aktus ir negali būti laikoma Inspekcijos sprendimu konkrečioje situacijoje.