Sklypas padalijamas į du – ar panaikinamas SLD (2018-10-31)

KLAUSIMAS

2016 m. suprojektuoti du pastatai, gautas statybą leidžiantis dokumentas (toliau – SLD). Šiuo metu žemės sklypas dalijamas į du, kurie vėliau bus užregistruoti Nekilnojamojo turto registre. Vadovaujantis Statybos įstatymo 27 straipsnio 23 punkto nuostatomis, manome, kad nebus pažeidžiami žemės sklypo užstatymo rodikliai. Bet SLD išduotas dviem pastatams, konkrečiame sklype vienam asmeniui.

Kokie turėtų būti veiksmai, kad nebūtų panaikintas SLD abiems gyvenamiesiems namams, padalijus sklypą ir pasikeitus savininkams, kad galima būtų priduoti namus su dabartiniu SLD?

ATSAKYMAS (2018-10-31, Nr. (9.12)-2D-15582)

Paklausime pateikti duomenys netikrinami, atsakymas rengiamas pagal pateiktus duomenis. Asmeniui papildomai pateikus informacijos apie konkrečias faktines aplinkybes, nenurodytas paklausime, gali pasikeisti ir Valstybinės teritorijų planavimo ir statybos inspekcijos prie Aplinkos ministerijos (toliau – Inspekcija) konsultacijos turinys.

Statybos įstatymo 27 straipsnio 23 dalies 2 punkte nustatyta, kad statybą leidžiančio dokumento galiojimas panaikinamas viešojo administravimo subjekto, išdavusio šio straipsnio 1 dalies 1–7 punktuose nurodytus statybą leidžiančius dokumentus, sprendimu tuo atveju,  jeigu buvo pakeisti žemės sklypo matmenys jį padalijant į atskirus žemės sklypus ir dėl to pažeidžiami leidžiami žemės sklypo užstatymo rodikliai ir kiti teisės aktai.

Statybos techninio reglamento STR 1.04.04:2017 „Statinio projektavimas, projekto ekspertizė“ 45 punkte nurodyta: „Kai po statybą leidžiančio dokumento išdavimo keičiami neesminiai statinio projekto sprendiniai [5.1] ir parengti darbo projekto sprendinių keitimai, papildymai ar taisymai neatitinka techninio projekto sprendinių, techninis projektas turi būti pakeistas (parengiant naujos laidos projekto sprendinių dokumentą (-us)) iki statybos užbaigimo procedūrų (prašymo išduoti statybos užbaigimo aktą pateikimo ar deklaracijos apie statybos užbaigimą surašymo) pradžios“.

Statybos techninio reglamento STR 1.05.01:2017 „Statybą leidžiantys dokumentai. Statybos užbaigimas. Statybos sustabdymas. Savavališkos statybos padarinių šalinimas. Statybos pagal neteisėtai išduotą statybą leidžiantį dokumentą padarinių šalinimas“ 97.4 papunktyje nurodyta, kad priėmęs prašymą patvirtinti deklaraciją, Inspekcijos pareigūnas per 5 darbo dienas patikrina, ar nereikėjo gauti naujo statybą leidžiančio dokumento, pakeitus statinio projekto sprendinius (jei jie buvo pakeisti).

Apibendrindami nurodytas teisės aktų nuostatas, manome, kad paklausime nurodytu atveju (kai po statybą leidžiančio dokumento išdavimo pasikeitė žemės sklypo matmenys, jį padalijant į du atskirus žemės sklypus) turi būti atitinkamai pakeistas statinių projektas (parengiant naujos laidos projekto sprendinių dokumentą (-us) iki deklaracijos apie statybos užbaigimą surašymo), pateikiant projekto sprendiniuose būtinus paskaičiavimus ir paaiškinimus, pagrįstai įrodančius tai, kad dėl sklypo padalijimo į du sklypus nepažeidžiami leidžiami žemės sklypų užstatymo rodikliai ir kiti teisės aktai, kad deklaracijos tikrinimo metu Inspekcijos pareigūnas galėtų įsitikinti, kad naujo statybą leidžiančio dokumento gauti nereikėjo.

Ši konsultacija pateikiama pagal jos pasirašymo dieną galiojusius teisės aktus ir negali būti laikoma Inspekcijos sprendimu konkrečioje situacijoje.