Ar galima remontuoti nebaigtą statyti pastatą (2018-06-12)

KLAUSIMAS

Ar nebaigtos statybos pastatams, įregistruotiems Nekilnojamojo turto registre, remontuoti gali būti išduodamas leidimas remontuoti?

ATSAKYMAS (2018-06-12, Nr. (9.12)-2D-8166)

Atsakydami į Jūsų paklausimą, informuojame, kad paklausime pateikti duomenys netikrinami, atsakymas rengiamas pagal pateiktus duomenis. Asmeniui papildomai pateikus informacijos apie konkrečias faktines aplinkybes, nenurodytas paklausime, gali pasikeisti ir Valstybinės teritorijų planavimo ir statybos inspekcijos prie Aplinkos ministerijos (toliau – Inspekcija) konsultacijos turinys.

Lietuvos Respublikos nekilnojamojo turto registro įstatymo 4 straipsnyje nustatyta, kad visi Nekilnojamojo turto registre esantys duomenys nuo jų įrašymo laikomi teisingais ir išsamiais, kol jie nenuginčyti įstatymų nustatyta tvarka.

Statybos įstatymo 2 straipsnio 27 dalyje nustatyta, kad nebaigtas statinys – statinys, kurio statybos darbai, nustatyti statinio projekte ir teisės aktuose, yra neužbaigti.

Statybos techninio reglamento STR 1.05.01:2017 „Statybą leidžiantys dokumentai. Statybos užbaigimas. Statybos sustabdymas. Savavališkos statybos padarinių šalinimas. Statybos pagal neteisėtai išduotą statybą leidžiantį dokumentą padarinių šalinimas“ 54 punkte nurodyta, kad statybą leidžiantys dokumentai, suteikiantys teisę remontuoti statinius, išduodami tik nustatyta tvarka užbaigus šių statinių statybą (naujo statinio statybą), išskyrus nebaigtus statyti statinius, nustatyta tvarka įregistruotus Nekilnojamojo turto registre ir esančius teritorijose, kuriose pagal galiojančius teritorijų planavimo dokumentus ir kitus teisės aktus nauja statyba negalima. Išduodant  statybą leidžiantį dokumentą, suteikiantį teisę remontuoti nebaigtą statyti statinį, anksčiau išduotas naujo statinio statybą leidžiantis dokumentas panaikinamas. Teisėtai statomas ar statytas, bet neužbaigtas statyti statinys gali būti išardomas statytojo (užsakovo), statinio savininko ar valdytojo noru be statybą leidžiančio dokumento statiniui griauti.

Statybos darbų priskyrimo atskiroms statybos rūšims (naujai statybai, rekonstravimui, kapitaliniam remontui, paprastajam remontui, griovimui) principai nustatyti statybos techniniame reglamente STR 1.01.08:2002 „Statinio statybos rūšys“.

Vadovaudamiesi pirmiau nurodytų teisės aktų nuostatomis manome, kad nebaigtiems statyti pastatams nustatyta tvarka įregistruotiems Nekilnojamojo turto registre ir esantiems teritorijose, kuriose pagal šiuo metu galiojančius teritorijų planavimo dokumentus ir kitus teisės aktus nauja statyba negalima, gali būti išduodami statybą leidžiantys dokumentai šių nebaigtų pastatų kapitaliniam remontui ar paprastajam remontui.

Ši konsultacija pateikiama pagal jos pasirašymo dieną galiojusius teisės aktus ir negali būti traktuojama kaip Inspekcijos sprendimas konkrečioje situacijoje.