Ar reikalingas leidimas atlikti garažų paskirties pastato paprastąjį remontą (keičiant pastato išvaizdą) mieste nekilnojamųjų kultūros vertybių teritorijoje (2022-02-07)

KLAUSIMAS

   AB <...> valdo daugiaaukštę atviro tipo automobilių stovėjimo aikštelę (pagrindinė paskirtis – garažų), adresu <...>, esančią nekilnojamųjų kultūros vertybių teritorijoje (jų apsaugos zonoje).

   Garažų paskirtis pastato laikančiosios konstrukcijos yra kolonos. Garažo išorės apdaila yra numatyta iš aliuminio profilių. Užsakovas pageidauja atlikti garažo išorės apdailos apšiltinimą keičiant pastato išvaizdą. Laikančiosios konstrukcijos nėra keičiamos ar statomos naujos.

   Statybos įstatymo 27 str. 1 d. 5 p. nurodyta, kad: leidimas atlikti statinio paprastąjį remontą – <...> aplinkos ministro nustatytais atvejais statinio paprastajam remontui mieste, konservacinės apsaugos prioriteto ar kompleksinėje saugomoje teritorijoje, kultūros ir aplinkos ministrų nustatytais atvejais kultūros paveldo objekto teritorijoje, kultūros paveldo vietovėje ar kitoje teritorijoje – kai keičiama pastato išvaizda, išskyrus atvejus, kai būtina skubiai atlikti statybos darbus, reikalingus avarijos grėsmei, jos ar stichinės nelaimės padariniams pašalinti;

   Remiantis STR 1.05.01:2017 „Statybą leidžiantys dokumentai. Statybos užbaigimas. Statybos sustabdymas. Savavališkos statybos padarinių šalinimas. Statybos pagal neteisėtai išduotą statybą leidžiantį dokumentą padarinių šalinimas“ (toliau – Reglamentas) 3 priedo nuostatomis:

   Reglamento 3 priedo 4 p. nurodoma, kad leidimas atlikti statinio paprastąjį remontą privalomas 4.1. atliekant ypatingojo ir neypatingojo daugiabučio namo ar viešojo pastato paprastąjį remontą mieste, konservacinės apsaugos prioriteto ar kompleksinėje saugomoje teritorijoje, kultūros paveldo objekto teritorijoje, kultūros paveldo vietovėje, – kai keičiama pastato išvaizda, išskyrus atvejus, kai būtina skubiai atlikti statybos darbus, reikalingus avarijos grėsmei, jos ar stichinės nelaimės padariniams pašalinti;

   Reglamento 5 p. nurodoma, kad Pastato išvaizdos keitimu laikoma: balkonų, lodžijų įstiklinimas; fasado elementų keitimas (keičiant spalvą (spalva laikoma nepakitusia, kai parenkami trys gretimi spalvos atspalviai, vadovaujantis bet kuriuo spalvų paletės katalogu, kuriame yra ne mažiau kaip 1000 spalvų ir atspalvių), matmenis, suskaidymą), naujų įrengimas; esamų angų pastato fasade užtaisymas; šlaitinio stogo dangos keitimas (keičiant spalvą ir (ar) dangos tipą), dažymas (keičiant spalvą), stoglangių įrengimas ant šlaitinio stogo, keitimas (keičiant spalvą, matmenis, suskaidymą); fasadų dangos įrengimas, keitimas (keičiant spalvą ir (ar) dangos tipą), dažymas (keičiant spalvą); įvairios įrangos, inžinerinių sistemų ar konstrukcijų tvirtinimas ant pastato fasado ar šlaitinio stogo; įvairios įrangos, inžinerinių sistemų ar konstrukcijų, iškylančių daugiau kaip 1 m virš pastato plokščiojo stogo parapeto, tvirtinimas ant pastato plokščiojo stogo; Kultūros vertybių registre nurodytų kultūros paveldo statinio vertingųjų savybių keitimas.

   Remiantis STR 2.02.02:2004 “Visuomeninės paskirties statiniai” 5.1. punktu ir 1 priedu garažo paskirties pastatai nepriskiriami pastatų pogrupiui, skirtiems visuomenės poreikiams tenkinti.

   Statybos įstatyme nurodyta, kad: Viešasis pastatas – viešbutis ar kitas trumpalaikio apgyvendinimo pastatas; įstaigos pastatas; didmeninės ir mažmeninės prekybos pastatas; oro uosto, geležinkelio, autobusų keleivių stoties pastatas; pramoginių renginių pastatas; švietimo ar gydymo ir slaugos įstaigos pastatas; maldos namų ir kitokios religinės veiklos pastatas.

   Prašome Jūsų pareikšti nuomonę, ar atliekant garažų (daugiaaukštis atviro tipo parkingas) paskirties pastato, kuris nėra viešo naudojimo, apšiltinimo ir fasado elementų pakeitimo darbus (keičiant pastato išvaizdą) mieste nekilnojamųjų kultūros vertybių teritorijoje (jų apsaugos zonoje) yra reikalinga gauti statyba leidžiantį dokumentą.

ATSAKYMAS (2022-02-07, Nr. 2D-2411)

   Atsakydami į Jūsų paklausimą informuojame, kad paklausime pateikti duomenys netikrinami, atsakymas rengiamas pagal pateiktus duomenis. Asmeniui papildomai pateikus informacijos apie konkrečias faktines aplinkybes, nenurodytas paklausime, gali pasikeisti ir Valstybinės teritorijų planavimo ir statybos inspekcijos prie Aplinkos ministerijos (toliau – Inspekcija) konsultacijos turinys.

   Atvejai, kada išduodamas leidimas pastato parastojo remonto darbams, nurodyti Statybos įstatymo 27 straipsnio 1 dalies 5 punkte bei statybos techninio reglamento STR 1.05.01:2017 „Statybą leidžiantys dokumentai. Statybos užbaigimas. Statybos sustabdymas. Savavališkos statybos padarinių šalinimas. Statybos pagal neteisėtai išduotą statybą leidžiantį dokumentą padarinių šalinimas“ 3 priedo 4 punkte.  

   Pagal Statybos įstatymo 2 str. 110 dalį garažų paskirties pastatas nėra viešasis pastatas.

   Vadovaudamiesi aukščiau nurodytų teisės aktų nuostatomis manome, kad garažų paskirties pastato (kuris nėra viešasis pastatas), esančio mieste, nekilnojamųjų kultūros vertybių teritorijoje (jų apsaugos zonoje) paprastojo remonto darbams statybą leidžiantis dokumentas neprivalomas. Projektas rengiamas statytojui pageidaujant.

   Ši konsultacija pateikiama pagal jos pasirašymo dieną galiojusius teisės aktus ir negali būti laikoma Inspekcijos sprendimu konkrečioje situacijoje.