Ar reikalingas SLD atlikti fiziškai pažeisto namo kapitalinį remontą (2019-07-01)?

KLAUSIMAS

Teikėme prašymą dėl specialiųjų architektūrinių reikalavimų išdavimo gyv. namui kaime rekonstruoti. Gautame atsakyme nurodyta, kad pastatas nebaigtas statyti . Nekilnojamojo turto registro centrinio duomenų banko išraše statybos pabaigos metai 1903 m. būklė „fiziškai pažeistas“, baigtumo procentas 4 proc.

Vadovaudamiesi archyvinėje byloje esančiais įrašais ir asmeniniais dokumentais, baigtumo procentas 4 proc., tai yra fiksuota likusi pastato dalis po kilusio gaisro, atlikus einamąją inventorizaciją tvarkant paveldėjimo dokumentus.

Planuojame atlikti pastato kapitalinį remontą. Ar privalomas kapitalinio remonto projektas? Ar privalomas leidimas alikti pastato kapitalinį remontą?

ATSAKYMAS (2019-07-01, Nr. (9.12)- 2D-8856)

Paklausime pateikti duomenys netikrinami, atsakymas rengiamas pagal pateiktus duomenis. Asmeniui papildomai pateikus informacijos apie konkrečias faktines aplinkybes, nenurodytas paklausime, gali pasikeisti ir Valstybinės teritorijų planavimo ir statybos inspekcijos prie Aplinkos ministerijos (toliau – Inspekcija) konsultacijos turinys.

Atvejai, kada reikalingas leidimas atlikti statinio kapitalinį remontą nurodyti Statybos įstatymo (toliau – Įstatymas) 27 straipsnio 1 dalies 4 punkte ir statybos techninio reglamento STR 1.05.01:2017 „Statybą leidžiantys dokumentai. Statybos užbaigimas. Statybos sustabdymas. Savavališkos statybos padarinių šalinimas. Statybos pagal neteisėtai išduotą statybą leidžiantį dokumentą padarinių šalinimas“ (toliau – STR 1.05.01:2017) 3 priedo 3 punkte. Statybą leidžiančio dokumento statinio kapitaliniam remontui privalomumo atvejai, be kita ko, siejami su statinio kategorija ir paskirtimi.

Įstatymo 2 straipsnio 30, 20 ir 28 dalyse įtvirtintos šios sąvokos: „Nesudėtingasis statinys – paprastos konstrukcijos pastatas, kurio didžiausias aukštis yra 8,5 metro, visų aukštų, antstatų, pastogės patalpų ir naudojimo paskirtimi susietų priestatų plotų suma – ne didesnė kaip 80 kvadratinių metrų ir kurio rūsys (pusrūsis) yra ne didesnis kaip vieno aukšto; paprastų konstrukcijų inžinerinis statinys. Pastato ir inžinerinio statinio paprastų konstrukcijų požymius ir techninius parametrus nustato normatyviniai statybos techniniai dokumentai.“; „Ypatingasis statinys – statinys, kuriame naudojamos ar saugomos pavojingosios medžiagos (pagal nustatytus jų ribinius kiekius); statinys, kuriame yra potencialiai pavojingų įrenginių ar atliekami potencialiai pavojingi darbai; sudėtingos konstrukcijos ir sudėtingų technologijų statinys (pagal normatyviniais statybos techniniais dokumentais nustatytus sudėtingumo požymius ir techninius parametrus); visuomenės poreikiams naudojamas pastatas, kuriame vienu metu būna daugiau kaip 100 žmonių; aukštybinis (daugiau kaip 5 aukštų) daugiabutis gyvenamasis namas; kultūros paveldo statinys. Prie ypatingųjų statinių kategorijos priskiriamų statinių sąrašą tvirtina Lietuvos Respublikos Vyriausybės (toliau – Vyriausybė) įgaliota institucija.“; „Neypatingasis statinys – statinys, nepriskiriamas prie ypatingųjų ir nesudėtingųjų statinių.“

Ypatingųjų statinių kategorijai priskiriamų statinių sąrašą, nesudėtingųjų statinių sąrašą ir nesudėtingiesiems statiniams priskirtų pastatų ir inžinerinių statinių paprastų konstrukcijų požymius ir techninius parametrus nustato statybos techninis reglamentas STR 1.01.03:2017 „Statinių klasifikavimas“.

Prie paklausimo pridėtuose vieno buto gyvenamojo namo  dokumentuose (gyvenamojo namo techniniame pase) įrašytas namo naudingas plotas – 80,58 kv. m. Pagal plotą toks gyvenamasis namas nepriskirtinas prie nesudėtingųjų statinių, tačiau gali būti klasifikuojamas kaip neypatingasis arba ypatingasis, atsižvelgiant į kitus jo techninius parametrus.

Įstatymo 24 straipsnio 3 dalyje nustatyta, kad statinio projektas turi būti parengtas tais atvejais, kai privaloma gauti šio įstatymo 27 straipsnio 1 dalies 1–7 punktuose nurodytus statybą leidžiančius dokumentus.

Apibendrindami tai, kas nurodyta, ir atsižvelgdami į tai, kad Statybos įstatymo 27 straipsnio 1 dalies 4 punkto ir STR 1.05.01:2017 3 priedo 3 punkto nuostatose nenumatyta prievolė gauti leidimą atlikti neypatingojo ar ypatingojo vieno buto gyvenamojo namo, esančio bet kurioje teritorijoje, kapitalinį remontą, nekeičiant namo ar jo patalpų paskirties, manome kad atliekant paklausime nurodyto namo kapitalinį remontą leidimas atlikti statinio kapitalinį remontą nereikalingas ir kapitalinio remonto projektas rengiamas statytojo pageidavimu.

Ši konsultacija pateikiama pagal jos pasirašymo dieną galiojusius teisės aktus ir negali būti laikoma Inspekcijos sprendimu konkrečioje situacijoje.