Ar riekalingas leidimas remontuoti 35 kv. m pastatą ir statyti 50 kv. m malkinę (2018-08-22)

KLAUSIMAI

1. Ar reikalingas statybos leidimas, kai norima remontuoti seną pastatą, kurio bendras plotas yra iki 35 kv. m, o tūris iki 70 kub. m, kai nebus pakeistas nei plotas, nei tūris, tik apšiltintos lauko sienos ir pakeista sena medinė konstrukcija ir sena šiferio danga į naują molinių čerpių dangą?

2. Ar reikalingas statybos leidimas, kai numatoma statyti naują malkinę, kurios plotas iki 50 kv. m?

Abu pastatai – kaimo vietovėje ir man nuosavybės teise priklausančiame žemės sklype.

ATSAKYMAS (2018-08-22, Nr. (9.12)-2D-11660)

Paklausime pateikti duomenys netikrinami, atsakymas rengiamas pagal pateiktus duomenis. Asmeniui papildomai pateikus informacijos apie konkrečias faktines aplinkybes, nenurodytas paklausime, gali pasikeisti ir Valstybinės teritorijų planavimo ir statybos inspekcijos prie Aplinkos ministerijos (toliau – Inspekcija) konsultacijos turinys.

Pagal statybos techninio reglamento STR 1.01.03:2017 „Statinių klasifikavimas“ 2 lentelės 2 punktą, pagalbinio ūkio paskirties pastatai (be gyvenamųjų patalpų), kurių plotas iki 50 kv. m ir aukštis iki 5 m, priskiriami I grupės nesudėtingiesiems statiniams.

Remiantis statybos techninio reglamento STR 1.01.08:2002 „Statinio statybos rūšys“ nuostatomis, 1 klausime nurodyti statybos darbai laikytini statinio kapitaliniu remontu (keičiamos stogo laikančiosios konstrukcijos), 2 klausime – naujo statinio statyba.

Atvejai, kada privalomas savivaldybės administracijos išduodamas naujo I grupės nesudėtingojo statinio statybą leidžiantis dokumentas (toliau – SLD), nurodyti Statybos įstatymo 27 straipsnio 1 dalies 1 punkte ir statybos techninio reglamento STR 1.05.01:2017 „Statybą leidžiantys dokumentai. Statybos užbaigimas. Statybos sustabdymas. Savavališkos statybos padarinių šalinimas. Statybos pagal neteisėtai išduotą statybą leidžiantį dokumentą padarinių šalinimas“ (toliau – Reglamentas) 3 priedo 1.1 ir 1.4 papunkčiuose.

Atliekant I grupės nesudėtingojo statinio kapitalinį remontą, SLD būtų privalomas Statybos įstatymo 27 straipsnio 1 dalies 4 punkte ir Reglamento 3 priedo punkte nurodytais atvejais.

Atsižvelgiant į minėtų teisės aktų nuostatas:

1) SLD atlikti 35 kv. m ploto pastato kapitalinį remontą būtų privalomas, jei tai būtų kultūros paveldo statinys ar tokio pastato kapitalinis remontas būtų atliekamas kultūros paveldo objekto teritorijoje arba kultūros paveldo vietovėje, keičiant pastato išvaizdą;

2) ne didesnio kaip 50 kv. m ploto naujo pagalbinio ūkio paskirties pastato (malkinės)  SLD reikėtų jį statant kultūros paveldo objekto teritorijoje, kultūros paveldo objekto apsaugos zonoje, kultūros paveldo vietovėje, kurorte, Kuršių nerijoje, upėje ar jos dalyje, kuri įgyvendinant Vandens įstatymą įtraukta į ekologiniu ir kultūriniu požiūriu vertingų upių ar jų ruožų sąrašą, Europos ekologinio tinklo „Natura 2000“ teritorijoje (jeigu statoma ne sodyboje) ir magistralinio dujotiekio vietovės klasių teritorijose, esančiose 200 metrų atstumu abipus magistralinio dujotiekio vamzdyno ašies.

Taigi, jeigu I grupės nesudėtingojo statinio kapitalinis remontas, keičiant pastato išvaizdą, atliekamas ar tokio naujo pastato statyba vykdoma nuosavybės teise valdomame žemės sklype, kuris nepatenka į nurodytas teritorijas, SLD neprivalomas.

Ši konsultacija pateikiama pagal jos pasirašymo dieną galiojusius teisės aktus ir negali būti laikoma Inspekcijos sprendimu konkrečioje situacijoje.