Koks leidimas reikalingas suremontuoti nesudėtingąjį pastatą priklausantį dviems asmenims (2021-07-23)

KLAUSIMAS

Man ir mano mamai priklauso 4 garažai ir sandėliukas.

Visi garažai remontuoti seniai,  vietomis nusilupę sienų dažai, pažeista jų stogų danga, dėl ko į garažų vidų skverbiasi drėgmė, lietaus vanduo tinkamai nenuteka, bėga per sienas, dėl ko yra bei juoduoja baltos sienų plytos (fotofiksacijos pridedamos priede Nr. 2), pelija garažų vidaus sienos. Sandėliukas buvo nuolat prižiūrimas, tačiau po šios žiemos jo stogas įdubo, kaskart lyjant lietus bėga į vidų. Norime atlikti paprastąjį garažų ir sandėliuko remontą:

1. suremontuoti prakiurusius garažų bei sandėliuko stogus (stogų konstrukcija ar pan. nebus keičiama, tiesiog bus pakeista stogų danga į naują);
2. prie garažų stogų, kur įmanoma, įrengti lietaus latakus vandeniui nutekėti, kad vanduo nebėgtų per sienas ir neardytų jų, jos nepelytų;
3. nudažyti garažų plytų sienas, kadangi, kaip jau minėta, per daugelį metų jos yra pairusios, pajuodusios, vietomis nusilupę dažytų plytų dažai, sienos praradusios bet kokį estetinį vaizdą;
4. nudažyti kelių garažų metalinius vartus ar jų elementus (rėmus, vyrius), kadangi jie yra pažeisti korozijos (surūdiję).

Paprastojo remonto tikslas – apsaugoti turtą nuo lietaus, drėgmės daromos žalos bei pagerinti estetinį garažų vaizdą. Kiek man žinoma, statybą leidžiantis dokumentas nesudėtingiems I grupės statiniams paprastojo remonto atveju nereikalingas, tačiau noriu būti tikras, kad paprastąjį remontą atlikti galiu ir tam nereikalingas joks leidimas ar suderinimas.

Atsižvelgiant į aukščiau išdėstytą, prašau paaiškinti, ar statybą leidžiantis dokumentas atlikti paprastąjį remontą nurodytiems NT objektams (nesudėtingiems statiniams) yra reikalingas (jeigu reikalingas, koks);

ATSAKYMAS (2021-07-23, Nr. (9.12)-2D- 12369)

Atsakydami į Jūsų paklausimą, taip pat adresuotą ir Vilniaus miesto savivaldybės administracijai, pagal Valstybinės teritorijų planavimo ir statybos inspekcijos prie Aplinkos ministerijos (toliau – Inspekcija) kompetenciją, informuojame, kad pateikti duomenys netikrinami, atsakymas rengiamas pagal paklausėjo pateiktus duomenis. Asmeniui papildomai pateikus informacijos apie konkrečias faktines aplinkybes, nenurodytas paklausime, gali pasikeisti ir Inspekcijos konsultacijos turinys. 

          Lietuvos Respublikos statybos įstatymo (toliau – Įstatymas) 2 straipsnio 58 dalyje, apibrėžta, kad statinio paprastasis remontas (atitinka Lietuvos Respublikos civilinio kodekso sąvoką „einamasis remontas“) – statyba, kurios tikslas – atnaujinti statinį jo nerekonstruojant ar kapitališkai neremontuojant.

          Vadovaujantis Įstatymo 27 straipsnio 1 dalies 5 punktu, statybą leidžiantis dokumentas (toliau – SLD) – leidimas atlikti statinio paprastąjį remontą privalomas „branduolinės energetikos objekto statinių paprastajam remontui; kultūros paveldo statinio paprastajam remontui, kai keičiama statinio išvaizda, išskyrus atvejus, kai būtina skubiai sutvarkyti stichinės nelaimės sukeltus padarinius; įrengiant, pertvarkant, išmontuojant pastato dujų, šildymo ar elektros bendrąsias inžinerines sistemas (išskyrus vienbutį gyvenamąjį namą ir pagalbinio ūkio paskirties statinį, nesudėtingąjį statinį); aplinkos ministro nustatytais atvejais statinio paprastajam remontui mieste, konservacinės apsaugos prioriteto ar kompleksinėje saugomoje teritorijoje, kultūros ir aplinkos ministrų nustatytais atvejais kultūros paveldo objekto teritorijoje, kultūros paveldo vietovėje ar kitoje teritorijoje – kai keičiama pastato išvaizda, išskyrus atvejus, kai būtina skubiai atlikti statybos darbus, reikalingus avarijos grėsmei, jos ar stichinės nelaimės padariniams pašalinti“.

          Įstatymo nuostatas detalizuoja aplinkos ministro patvirtinti statybos techniniai reglamentai.

          Pagrindinius principus, pagal kuriuos statybos darbai priskiriami atskiroms statybos rūšims, nustato statybos techninis reglamentas STR 1.01.08:2002 „Statinio statybos rūšys“. Pagal šio reglamento 12 punktą, fasadų ar stogo dangos ar apdailos keitimas, kiti statybos darbai (jų tarpe apdailos darbai), atliekami nekeičiant, nešalinant, neįrengiant, nestiprinant ir nesilpninant laikančiųjų konstrukcijų, priskiriami statinio paprastajam remontui.

          Atvejai, kada privaloma gauti SLD nesudėtingojo statinio paprastajam remontui (be Statybos įstatymo 27 straipsnio 1 dalies 5 punktuose nurodytų atvejų), nurodyti statybos techninio reglamento STR 1.05.01:2017 „Statybą leidžiantys dokumentai. Statybos užbaigimas. Statybos sustabdymas. Savavališkos statybos padarinių šalinimas. Statybos pagal neteisėtai išduotą statybą leidžiantį dokumentą padarinių šalinimas“ (toliau – Reglamentas) 3 priedo 4 punkte.

          Nei Įstatymas, nei Reglamentas nenumato SLD privalomumo atliekant nesudėtingojo negyvenamosios paskirties pastato (pagalbinio ūkio paskirties pastato – garažo, sandėliuko) paprastąjį remontą, jeigu atliekant šį remontą nesudėtingojo pastato kategorija nekeičiama į neypatingąjį pastatą ar ypatingąjį pastatą.

          Tačiau atkreiptinas dėmesys, kad tuo atveju, kai asmuo nuosavybės teise valdo tik pastate esančią patalpą (pvz., garažo boksą), pastato stogas, išorės sienos yra viso pastato bendraturčių bendrosios dalinės nuosavybės teise valdomi objektai. Šiuo atveju taikytinos Lietuvos Respublikos civilinio kodekso 4.75 straipsnio nuostatos, jog bendrosios dalinės nuosavybės teisės objektas valdomas, juo naudojamasi ir disponuojama bendraturčių sutarimu. Kai yra nesutarimas, valdymo, naudojimosi ir disponavimo tvarka nustatoma teismo tvarka pagal bet kurio iš bendraturčių ieškinį. Kol ginčas bus išspręstas, teismas ginčo objektui gali skirti administratorių. Taigi, norint atlikti bendraturčių valdomo pastato stogo dangos keitimo, išorės sienų dažymo darbus, nors SLD ir neprivalomas, reikalingas visų pastato bendraturčių rašytinis sutikimas (susitarimas) dėl numatomų darbų.

Ši konsultacija pateikiama pagal jos pasirašymo dieną galiojusius teisės aktus ir negali būti laikoma Inspekcijos sprendimu konkrečioje situacijoje.