Šildymo inžinerinės sistemos įrengimas sodo name (2019-02-20)

KLAUSIMAS

Aš esu sodo namo, sodo bendrijoje, savininkais, namas įregistruotas 2005 metais. Registrų centro išraše nurodyta, kad šildymo nėra, bet iš tiesų rūsyje yra įrengtas malkinis katilas su akumuliacine talpa ir išvedžioti 3 nuosekliai sujungti, savitiekiai radiatoriai, todėl turiu tokius klausimus:

1. Kaip registrų centre įregistruoti šildymo sistemą, kuri buvo įrengta, man nebūnant šio pastato šeimininku?

2. Rekonstruojant šildymo sistemą sodo name ar reikalingas statybos leidimas ar koks nors kitas dokumentas ar suderinimas?

3. Ar naujai įrengiant sodo name šildymo sistemą reikalingas statybos leidimas ar koks nors kitas dokumentas ar suderinimas?

ATSAKYMAS (2019-02-20, Nr. (9.12)- 2D-2400)

Paklausime pateikti duomenys netikrinami, atsakymas rengiamas pagal pateiktus duomenis. Asmeniui papildomai pateikus informacijos apie konkrečias faktines aplinkybes, nenurodytas paklausime, gali pasikeisti ir Valstybinės teritorijų planavimo ir statybos inspekcijos prie Aplinkos ministerijos (toliau – Inspekcija) konsultacijos turinys.

Remiantis Lietuvos Respublikos nekilnojamojo turto registro įstatymo 9 str. 1 d. nuostatomis, Nekilnojamojo turto registre (toliau – NTR) registruojami šie nekilnojamieji daiktai, jeigu jie Nekilnojamojo turto kadastro įstatymo nustatyta tvarka yra suformuoti kaip atskiri nekilnojamojo turto objektai ir jiems suteiktas unikalus numeris: 1) žemės sklypai; 2) statiniai; 3) butai daugiabučiuose namuose; 4) patalpos.

Lietuvos Respublikos statybos įstatymo (toliau – Įstatymas) 2 str. atitinkamai 52 d. ir 4 d. pateiktos sąvokos: statinio inžinerinės sistemos – statinio naudojimo ir priežiūros tikslams, statinyje gyvenančių, dirbančių ar jį kitaip naudojančių žmonių poreikiams tenkinti skirtos sistemos: vandentiekio, nuotekų šalinimo, šildymo, vėdinimo, oro kondicionavimo, dujų, elektros, elektroninių ryšių, gaisrinės saugos ir gaisro aptikimo, pranešimo apie jį ir gesinimo, šiukšlių šalinimo, signalizacijos, liftų ir kitos sistemos kartu su jų reguliavimo, valdymo ir automatizavimo įranga; atskirosios statinio inžinerinės sistemos – vieno inžinerinės sistemos naudotojo poreikiams tenkinti skirtos inžinerinės sistemos, nesusijusios su tos pačios paskirties bendrosiomis statinio inžinerinėmis sistemomis.

Pagal statybos techninio reglamento STR 1.01.08:2002 „Statinio statybos rūšys“ 12.11 p., statinio bendrųjų, atskirųjų, vartotojo inžinerinių sistemų įrengimas, keitimas, šalinimas priskiriamas statinio paprastajam remontui.

Atvejai, kada privalomas statybą leidžiantis dokumentas (toliau – SLD) – leidimas atlikti statinio paprastąjį remontą, nurodyti Įstatymo 27 str. 1 d. 5 p. ir statybos techninio reglamento STR 1.05.01:2017 „Statybą leidžiantys dokumentai. Statybos užbaigimas. Statybos sustabdymas. Savavališkos statybos padarinių šalinimas. Statybos pagal neteisėtai išduotą statybą leidžiantį dokumentą padarinių šalinimas“ 3 priedo 4 p.

Atsižvelgdami į šių teisės aktų nuostatas, susijusias su paklausime nurodytais duomenimis, manome, kad sodo name tiek įrengiant naują, tiek pertvarkant pastato šildymo inžinerinę sistemą nei SLD, nei jokie kiti dokumentai ar derinimai neprivalomi. Norint NTR įregistruoti paprastojo remonto darbais atliktus statinio (sodo namo) kadastro duomenų pakeitimus (neatsižvelgiant į tai, kada darbai atlikti), reikia atnaujinti statinio kadastro duomenų bylą, surašyti deklaraciją apie statybos užbaigimą ir šiuos dokumentus kartu su prašymu įregistruoti pasikeitusius statinio kadastro duomenis pateikti VĮ Registrų centrui.

Ši konsultacija pateikiama pagal jos pasirašymo dieną galiojusius teisės aktus ir negali būti laikoma Inspekcijos sprendimu konkrečioje situacijoje.