Antstato statyba ant pastato, esančio arčiau kaip 3 m iki sklypo ribos (2020-08-31)

KLAUSIMAS

    Planuojamo rekonstruoti pastato baigtumas šiai dienai yra 100 procentų, jis registruotas Nekilnojamojo turto registro duomenų bazėje. Rekonstravimo tikslas yra pastatyti papildomą antstatą ant dalies pastato stogo. Planuojamas rekonstruoti pastatas dabar stovi maždaug 3 m atstumu nuo kaimyninio pastato, o nuo sklypo ribos apie 1,5 m. Tačiau planuojamo atstato bet kurios išorinės konstrukcijos aukštis 3 m atstumu nuo sklypo ribos, skaičiuojant jį nuo žemės sklypo ribos žemės paviršiaus altitudės nebus didesnis kaip 8,5 m, o didesniais atstumais, antstato bet kurios išorinės konstrukcijos aukštis, nebus didesnis išlaikant kiekvienam papildomam virš 8,5 m aukščio metrui atstumą po 0,5 m.

   Ar tokiu atveju rengiant pastato rekonstravimo projektą, kurio tikslas pastatyti antstatą ant dalies pastato stogo, kurio bet kuri išorės konstrukcija išlaikytų visus norminius atstumus nuo sklypo ribos ar kaimyninių pastatų, yra privaloma gauti kaimyninio sklypo/pastato savininkų sutikimus?

ATSAKYMAS (2020-08-31, reg. Nr. 2D-11951)

   Atsakydami į Jūsų paklausimą pagal Valstybinės teritorijų planavimo ir statybos inspekcijos prie Aplinkos ministerijos (toliau – Inspekcija) kompetenciją, informuojame, kad pateikti duomenys netikrinami, atsakymas rengiamas pagal paklausėjo pateiktus duomenis. Asmeniui papildomai pateikus informacijos apie konkrečias faktines aplinkybes, nenurodytas paklausime, gali pasikeisti ir Inspekcijos konsultacijos turinys.

Statybos techninio reglamento STR 1.05.01:2017 „Statybą leidžiantys dokumentai. Statybos užbaigimas. Statybos sustabdymas. Savavališkos statybos padarinių šalinimas. Statybos pagal neteisėtai išduotą statybą leidžiantį dokumentą padarinių šalinimas“ 7 priedo 8 punkte nustatyta, kad „statinio rekonstravimo atveju rašytiniai besiribojančių žemės sklypų (teritorijų) savininkų ar valdytojų sutikimai (susitarimai) neprivalomi, jei nemažinamas esamas atstumas nuo rekonstruojamo statinio esamų konstrukcijų (neįskaičiuojant apšiltinamojo sluoksnio storio) iki besiribojančių žemės sklypų (teritorijų) ribų ir (ar) naujos konstrukcijos įrengiamos teisės aktų nustatytais atstumais iki besiribojančių žemės sklypų (teritorijų) ribų.“.

   Rašytinių besiribojančių žemės sklypų (teritorijų) savininkų ar valdytojų sutikimų (susitarimų) privalomumo atvejai aukštesniems kaip 8,5 m atitinkamų paskirčių statiniams nustatyti statybos techninio reglamento STR 2.02.01:2004 „Gyvenamieji pastatai“ 193 punkte, statybos techninio reglamento STR 2.02.09:2005 „Vienbučiai gyvenamieji pastatai“ 8 priedo 1.1 papunktyje, statybos techninio reglamento STR 2.02.02:2004 „Visuomeninės paskirties statiniai“ 3 priedo 1.1 papunktyje ir statybos techninio reglamento STR 2.03.02:2005 „Gamybos, pramonės ir sandėliavimo statinių sklypų tvarkymas“ 8 punkte. Pagal šių reglamentų nuostatas, atstumas iki gretimo sklypo ribos statinių iki 8,5 m aukščio – ne mažesnis kaip 3,0 m; aukštesniems statiniams šis atstumas didinamas 0,5 m kiekvienam papildomam statinio aukščio metrui. Atstumas iki žemės sklypo ribos nustatomas nuo kiekvienos skirtingą aukštį turinčios statinio dalies. Šis atstumas gali būti sumažintas, jei gautas gretimo sklypo savininko sutikimas raštu.

   Atsižvelgdami į tai, kas nurodyta, manome, kad teisėtai pastatyto ir Nekilnojamojo turto registre įregistruoto pastato rekonstravimo atveju, kai įrengiant antstatą naujos statinio konstrukcijos įrengiamos teisės aktų nustatytais atstumais (iki 8,5 m aukščio – ne mažesniu kaip 3,0 m atstumu, o viršijant 8,5 m aukštį atstumas didinamas 0,5 m kiekvienam papildomam statinio aukščio metrui) iki sklypo ribų, rašytiniai besiribojančių žemės sklypų (teritorijų) savininkų ar valdytojų sutikimai (susitarimai) neprivalomi.

   Ši konsultacija pateikiama pagal jos pasirašymo dieną galiojusius teisės aktus ir negali būti laikoma Inspekcijos sprendimu konkrečioje situacijoje.