Ar reikalingas gretimo sklypo savininko surtikimas atlikti pastato remontą (2019-01-16)

KLAUSIMAS

Planuojame pastate, kuris yra prie sklypo ribos, atlikti šiuos darbus: pakeisti stogo laikančiąsias konstrukcijas, apšiltinti sienas, atnaujinti pamatus.

Prašome paaiškinti, kokių teisės aktų numatyta tvarka yra reikalingas kaimynų sutikimas tokiems darbams atlikti arba pagal kokius teisės aktus mes galėtume pradėti šiuos darbus be kaimynų sutikimo.

ATSAKYMAS (2019-01-16, Nr. (9.12)-2D-747)

Paklausime pateikti duomenys netikrinami, atsakymas rengiamas pagal pateiktus duomenis. Asmeniui papildomai pateikus informacijos apie konkrečias faktines aplinkybes, nenurodytas paklausime, gali pasikeisti ir Valstybinės teritorijų planavimo ir statybos inspekcijos prie Aplinkos ministerijos (toliau – Inspekcija) konsultacijos turinys.

Remiantis Statybos įstatymo 14 straipsnio 1 dalies 13 punkto nuostatomis, kai statinio statybai nereikia statybą leidžiančio dokumento, iki statybos pradžios statytojas turi gauti žemės sklypo bendraturčių rašytinius sutikimus (susitarimus) arba besiribojančių žemės sklypų savininkų ar valdytojų rašytinius sutikimus, jeigu tokie sutikimai (susitarimai) privalomi pagal teisės aktų reikalavimus.

Atvejai, kada privalomi besiribojančių žemės sklypų (teritorijų) savininkų ar valdytojų rašytiniai sutikimai, išvardyti statybos techninio reglamento STR 1.05.01:2017 „Statybą leidžiantys dokumentai. Statybos užbaigimas. Statybos sustabdymas. Savavališkos statybos padarinių šalinimas. Statybos pagal neteisėtai išduotą statybą leidžiantį dokumentą padarinių šalinimas“ 7 priede.

Statinio statybos rūšis nustatoma pagal požymius, nurodytus statybos techniniame reglamente STR 1.01.08:2002 „Statinio statybos rūšys“.

Atsižvelgiant į minėtų teisės aktų nuostatas ir paklausime pateiktą informaciją, manytina, kad:

1) paklausime nurodyti statybos darbai, nekeičiant statinio išorės matmenų (ilgio, pločio, aukščio ir pan.), būtų priskirtini statinio paprastajam ar kapitaliniam remontui (priklausomai nuo to, ar būtų pertvarkomos statinio laikančiosios konstrukcijos, ar ne);

2) atliekant pastato (teisėtai pastatyto prie sklypo ribos ir įregistruoto Nekilnojamojo turto registre) esamų konstrukcijų remonto darbus, neperžengiant sklypo ribos, gretimo sklypų savininko sutikimas dėl šių darbų neprivalomas;

3) gretimo žemės sklypo savininko sutikimas būtų privalomas, jeigu atliekant pastato remonto darbus (pvz., apšiltinant pastato sieną, kuri yra ant sklypo ribos) būtų peržengiama sklypų riba, o taip pat gretimo sklypo dalį numatant laikinai naudoti statybos metu (pvz., atkasant pamatus ir pan.);

4) galimybės atlikti statybos darbus 3 punkte minėtomis aplinkybėmis be gretimo žemės sklypo savininko sutikimo teisės aktai nenumato, nebent teismas nustatytų atitinkamo turinio servitutą (teisę į svetimą nekilnojamąjį daiktą, kuri suteikiama naudotis tuo svetimu daiktu).

Ši konsultacija pateikiama pagal jos pasirašymo dieną galiojusius teisės aktus ir negali būti laikoma Inspekcijos sprendimu konkrečioje situacijoje.