Atstumas nuo gyvenamojo namo iki sklypo ribos (2019-01-04)

KLAUSIMAS

Statybos techninio reglamento STR 1.05.01:2017 „Statybą leidžiantys dokumentai. Statybos užbaigimas. Statybos sustabdymas. Savavališkos statybos padarinių šalinimas. Statybos pagal neteisėtai išduotą statybą leidžiantį dokumentą padarinių šalinimas“, patvirtinto Lietuvos Respublikos aplinkos ministro 2016 m. gruodžio 12 d. įsakymu Nr. D1-878, 7 priedo „Besiribojančių žemės sklypų (teritorijų) savininkų ar valdytojų rašytinių sutikimų privalomumo atvejai“ 4 p. įtvirtinta, kad rašytiniai besiribojančių žemės sklypų (teritorijų) savininkų ar valdytojų sutikimai (susitarimai) privalomi statant ant sklypo ribos sublokuotus pastatus, statant pastatus ar stogą turinčius inžinerinius statinius arčiau kaip 3 m atstumu nuo sklypo ribos, tačiau ne arčiau kaip 1 m (skaičiuojant atstumą horizontalioje plokštumoje nuo labiausiai išsikišusių konstrukcijų), kai pastato ar stogą turinčio inžinerinio statinio bet kurios konstrukcijos, esančios 1–3 m atstumu nuo sklypo ribos, bet kurio taško aukštis, matuojamas nuo žemės paviršiaus ties sklypų riba (žemesniojo paviršiaus, jei ties sklypų riba yra aukščių skirtumas), didesnis už horizontalų atstumą nuo šio taško iki sklypų ribos, statant pastatus ar stogą turinčius inžinerinius statinius arčiau kaip 1 m nuo sklypo ribos.

Statybos techninio reglamento STR 2.02.01:2004 „Gyvenamieji pastatai“, patvirtinto Lietuvos Respublikos aplinkos ministro 2003 m. gruodžio 24 d. įsakymu Nr. 705, 193 p. numatyta, jog reikalavimai statinių statybai iki 3 m atstumu nuo sklypo ribos nustatyti STR 1.07.01:2010 „Statybą leidžiantys dokumentai“. 3 m atstumu nuo sklypo ribos statinio (pastato ar stogą turinčio inžinerinio statinio) bet kurių konstrukcijų aukštis, skaičiuojant jį nuo žemės sklypo ribos žemės paviršiaus altitudės, negali būti didesnis kaip 8,5 m; didesniais atstumais statinių konstrukcijų aukštis gali būti didinamas išlaikant reikalavimą, kiekvienam papildomam virš 8,5 m aukščio metrui atstumas didinamas po 0,5 m. Šiame punkte nurodyti atstumai gali būti mažinami gavus besiribojančio žemės sklypo savininko ar valdytojo rašytinį sutikimą.

Mūsų atveju (situacijos schema pridedama) ketinama statyti gyvenamąjį pastatą, kuris būtų apie 11,5 m aukščio aukščiausiame taške. Šio pastato siena, besiribojanti su kaimyniniu sklypu, būtų ne aukštesnė nei 8,5 m aukščio. Tarp šios sienos ir/ar labiausiai išsikišusios už šios sienos konstrukcijos (pvz. stogo dalis) būtų išlaikytas privalomas 3 m atstumas iki kaimyninio sklypo ribos. Tačiau, šio pastato stogo konstrukcija viršytų 8,5 m aukštį. Kaip nurodyta situacijos schemoje, stogas būtų statomas įstrižainės principu, todėl stogas 1 m aukščio taške (pastato ~ 9,5 m) bus 3,5 m atstumu iki kaimyninio sklypo ribos raudoname taške (aiškiai nurodyta situacijos schemoje); stogas 2 m aukščio taške (pastato ~ 10,5 m) bus 4 m atstumu iki kaimyninio sklypo ribos raudoname taške ir t.t.

Vadovaujantis tuo, kas išdėstyta, prašome paaiškinti:

1. Ar išlaikant tokius atstumus iki raudonų taškų (aiškiai nurodyti situacijos schemoje) galima tokio pastato statyba, kaip nurodyta situacijos schemoje, ir tai nebus laikoma pažeidimu dėl atstumų iki kaimyninio sklypo ribos nesilaikymo?

2. Ar statant mūsų nurodytu atveju pastatą, kuris būtų apie 11,5 m aukščio aukščiausiame taške, privaloma tarp šio pastato sienos, besiribojančios su kaimyniniu sklypu, ir/ar labiausiai išsikišusios už šios sienos konstrukcijos (pvz. stogo dalis) išlaikyti 4,5 m atstumą iki kaimyninio sklypo ribos?

ATSAKYMAS (2019-01-04, Nr. (9.12)-2D-187)

Paklausime pateikti duomenys netikrinami, atsakymas rengiamas pagal pateiktus duomenis. Asmeniui papildomai pateikus informacijos apie konkrečias faktines aplinkybes, nenurodytas paklausime, gali pasikeisti ir Valstybinės teritorijų planavimo ir statybos inspekcijos prie Aplinkos ministerijos (toliau – Inspekcija) konsultacijos turinys.

Vadovaudamiesi statybos techninio reglamento STR 1.05.01:2017 „Statybą leidžiantys dokumentai. Statybos užbaigimas. Statybos sustabdymas. Savavališkos statybos padarinių šalinimas. Statybos pagal neteisėtai išduotą statybą leidžiantį dokumentą padarinių šalinimas“ (toliau – Reglamentas) 7 priedo 4 punkto ir statybos techninio reglamento STR 2.02.02:2004 „Gyvenamieji pastatai“ 193 punkto nuostatomis, manome, jei paklausime nurodytu atveju, iki pastato viršutinio elemento aukštyje 8,5 m, 9,5 m, 10,5 m ir 11,5 m bus išlaikyti atitinkami atstumai 3,0 m, 3,5 m, 4,0 m, 4,5 m iki sklypo ribos bei nuo sklypo ribos iki išorinės sienos ar labiausiai išsikišusių konstrukcijų taško bus išlaikytas 3 m atstumas ir nebus pažeisti STR 2.02.02:2004 „Gyvenamieji pastatai“ 193 punkto reikalavimai, tai tokio statinio statybai nereikia gauti rašytinio besiribojančių žemės sklypo (teritorijos) savininko ar valdytojo sutikimo.

Informuojame, kad pagal STR 2.02.02:2004 „Gyvenamieji pastatai“ 193 punktą, bet kurių konstrukcijų aukštis, skaičiuojamas nuo žemės sklypo ribos žemės paviršiaus altitudės.

Tuo pačiu pažymime, kad statinio statyba turi neprieštarauti galiojantiems teritorijų planavimo dokumentams, specialiesiems (specialiesiems architektūros, specialiesiems paveldosaugos, specialiesiems saugomos teritorijos tvarkymo ir apsaugos) reikalavimams, statinio esminiams reikalavimams ir kitiems teisės aktų reikalavimams.

Ši konsultacija pateikiama pagal jos pasirašymo dieną galiojusius teisės aktus ir negali būti laikoma Inspekcijos sprendimu konkrečioje situacijoje.