Balkonas arba šviesduobė sklypo bendraturčio dalyje be sklypo bendraturčio sutikimo (2018-03-27)

KLAUSIMAS

Prašome paaiškinti, ar švieduobių ir balkonų įrengimas žemės sklypo bendrojo naudojimo dalyje už konkrečiam pastatui eksploatuoti nustatytos žemės sklypo ribos yra leidžiamas (su sąlyga, kad statybos darbai vyksta išimtinai suformuoto žemės sklypo teritorijoje)? Kokios teisės aktų nuostatos nustato tokią teisę arba draudžia tokių sprendinių įgyvendinimą?

ATSAKYMAS (2018-03-27, Nr. (9.12)-2D-4066)

Atsakydami į Jūsų prašymą, informuojame, kad pateikti duomenys netikrinami, atsakymas rengiamas pagal paklausėjo pateiktus duomenis. Papildomai pateikus informacijos apie konkrečias faktines aplinkybes, nenurodytas paklausime, gali pasikeisti ir Valstybinės teritorijų planavimo ir statybos inspekcijos prie Aplinkos ministerijos (toliau – Inspekcija) konsultacijos turinys.

Statybos įstatymo 27 straipsnio 5 dalies 4 punkte nustatyta, kad norint gauti statybą leidžiantį dokumentą yra pateikiamas „žemės sklypo bendraturčių rašytinis sutikimas, jeigu žemės sklypas jiems priklauso bendrosios nuosavybės teise, išskyrus atvejį, kai žemės sklypas bendrosios dalinės nuosavybės teise priklauso butų ir kitų patalpų savininkams ir yra priimtas jų sprendimas pagal šios dalies 7 punkte nustatytus reikalavimus“.

Atsižvelgdami į šią nuostatą manome, kad, jei žemės sklypas valdomas bendrosios nuosavybės teise, tai Jūsų minimas bendraturtis, norėdamas gauti statybą leidžiantį dokumentą statinio statybai privalės pateikti žemės sklypo bendraturčių rašytinį sutikimą. Pagal Statybos įstatymo 14 straipsnio 1 dalies 13 punktą, ši nuostata taikoma ir tais atvejais, kai statybą leidžiantis dokumentas yra neprivalomas. Manome, kad pastatams eksploatuoti skirtos žemės valdymas (naudojimas ir pan.), nesuteikia teisės statyti statinių bendrosios nuosavybės teise priklausančiame žemės sklype be žemės sklypo bendraturčių rašytinio sutikimo (susitarimo).

Ši konsultacija pateikiama pagal jos pasirašymo dieną galiojusius teisės aktus ir negali būti traktuojama kaip Inspekcijos sprendimas konkrečioje situacijoje.