Bendrasavininkų sprendimų priėmimo tvarka administracinės paskirties pastate (2020.07.07)

KLAUSIMAS

   Esu administracinio pastato dalies (patalpos) savininkas. Pastatas susideda iš 3 patalpų (dalių) ir kiekviena patalpa turi atskirus savininkus. Pastato dalys bendru patalpų ir inžinerinių tinklų neturi, o minėtos trys dalys funkcionuoja atskirai. Pastatas savininkų bendrijos neturi. Taip pat pastatas per laikančias konstrukcijas jungiasi prie greta stovinčių pastatų.

   Ar rekonstruojant pastato dalį, kurioje yra man nuosavybės teise priklausanti patalpa, reikia gauti visų pastato patalpų (dalių) savininkų sutikimus?

   Ar rekonstruojant pastatą ir norint atsijungti laikančias konstrukcijas nuo gretab stovinčio pastato reikia gauti minėto pastato visų patalpų savininkų sutikimą?

ATSAKYMAS (2020.07.07, Nr. (9.12)- 2D-9053)

   Atsakydami į Jūsų paklausimą pagal Valstybinės teritorijų planavimo ir statybos inspekcijos prie Aplinkos ministerijos (toliau – Inspekcija) kompetenciją, informuojame, kad pateikti duomenys netikrinami, atsakymas rengiamas pagal paklausėjo pateiktus duomenis. Asmeniui papildomai pateikus informacijos apie konkrečias faktines aplinkybes, nenurodytas paklausime, gali pasikeisti ir Inspekcijos konsultacijos turinys.

   Lietuvos Respublikos civilinio kodekso (toliau – CK) 4.75 straipsnio 1 dalyje nustatyta, kad bendrosios dalinės nuosavybės teisės objektas valdomas, juo naudojamasi ir disponuojama bendraturčių sutarimu.

   Pagal CK 4.85 straipsnio 1 dalį, sprendimai dėl bendrojo naudojimo objektų valdymo ir naudojimo priimami butų ir kitų patalpų savininkų balsų dauguma, jeigu įstatymuose nenustatyta kitaip.

   Dėl CK nuostatų taikymo Inspekcija vadovaujasi valstybės politiką civilinės teisės srityje formuojančios Lietuvos Respublikos teisingumo ministerijos 2019-07-31 rašte Nr. (1.21E)7R-4702 pateikta nuomone, jog CK 4.85 straipsnis taikomas tada, kai pagal teisės aktų reikalavimus butai yra gyvenamosios paskirties pastatuose.  Minėtame rašte taip pat nurodyta, jog CK 4.85 straipsnis CK 4.75 straipsnio atžvilgiu apibrėžia specialiąją, tik butų ir kitų patalpų savininkų bendrosios dalinės nuosavybės teisės įgyvendinimo tvarką.

   Taigi paklausime nurodyto administracinio pastato rekonstravimo atveju, pastato bendraturčiai sprendimą turėtų priimti pagal CK 4.75 straipsnio 1 dalį (privalomas visų statinio bendraturčių pritarimas).

   Dėl Jūsų 2 klausimo manome, kad, jeigu minimas administracinis pastatas ir su administraciniu pastatu besijungiantys pastatai suformuoti atskirais nekilnojamaisiais daiktais, gretimų pastatų savininkų sutikimai (pagal CK 4.75 ar 4.85 str.) neprivalomi, jei statybos darbai nesusiję su besijungiančių pastatų bendrosios dalinės nuosavybės teisės objektais (bendromis sienomis, stogais, kitomis bendromis konstrukcijomis, bendromis inžinerinėmis sistemomis ir pan.). Tačiau tokiu atveju statybos darbus reikia atlikti taip, kad nebūtų pažeisti gretimų (bendromis konstrukcijomis sujungtų) pastatų savininkų interesai.

   Ši konsultacija pateikiama pagal jos pasirašymo dieną galiojusius teisės aktus ir negali būti laikoma Inspekcijos sprendimu konkrečioje situacijoje.