Bendraturčių sutikimai remontuojant poilsio paskirties pastatą (2020-03-12)

KLAUSIMAS

Ketinu atlikti man nuosavybės teise priklausančių patalpų paprastąjį remontą. Patalpos yra poilsiniame-negyvenamajame pastate, kurio statinio kategorija – ypatingasis. Esu pateikęs savivaldybei patalpų paprastojo remonto aprašą. Remonto metu ketinu įstiklinti verandą, dėl to keistųsi patalpų plotas. Esu pastato gyvenamųjų ir negyvenamųjų patalpų savininkų bendrijos narys. Bendrija yra išdavusi sutikimą patalpų paprastajam remontui atlikti. Visi kaimynai yra analogiškai įsistiklinę verandas ir visuomet užtekdavo 50 proc. plius vieno bendrasavininkių parašų reikiamiems leidimams gauti. Mūsų pastate yra virš 50 poilsinių patalpų ir gyvenamųjų butų savininkų. Praktiškai pastatas yra daugiabutis namas, dėl ko surinkti 100 proc. bendrasavininkų sutikimų dėl paprastojo remonto atlikimo yra neįmanoma. Prašau Jūsų išaiškinti, ar aptartu atveju galima taikyti Lietuvos Respublikos civilinio kodekso 4.85 str. nuostatas renkant bendrasavininkų sutikimus.

ATSAKYMAS (2020-03-12, Nr. (9.12)- 2D-3415)

Paklausime pateikti duomenys netikrinami, atsakymas rengiamas pagal pateiktus duomenis. Asmeniui papildomai pateikus informacijos apie konkrečias faktines aplinkybes, nenurodytas paklausime, gali pasikeisti ir Valstybinės teritorijų planavimo ir statybos inspekcijos prie Aplinkos ministerijos (toliau – Inspekcija) konsultacijos turinys.

Dėl Jūsų paklausime keliamo klausimo dėl Lietuvos Respublikos civilinio kodekso 4.85 straipsnio 1 dalies nuostatų taikymo, kai pastato paskirtis nėra gyvenamoji, buvo kreiptasi tarnybinės pagalbos į Lietuvos Respublikos teisingumo ministeriją, kuriai priskirta kompetencija dėl valstybės politikos formavimo civilinės teisės srityje.

Teisingumo ministerija 2019-07-31 rašte Nr. (1.21E)7R-4702 pateikė nuomonę, jog Civilinio kodekso 4.85 straipsnis taikomas tada, kai pagal teisės aktų reikalavimus butai yra gyvenamosios paskirties pastatuose.

Inspekcija laikosi Teisingumo ministerijos rašte išdėstytos nuomonės, kad poilsio paskirties pastate atliekant statybos darbus, kai jiems atlikti pagal teisės aktų reikalavimus privalomas pastato bendraturčių sutikimas, taikytinas Civilinio kodekso 4. 75 straipsnis.

Ši konsultacija pateikiama pagal jos pasirašymo dieną galiojusius teisės aktus ir negali būti laikoma Inspekcijos sprendimu konkrečioje situacijoje.