Kieno sutikimo reikia statyti pastatą arčiau žemės sklypo ribos, nei reglamentuojama (2018-11-06)

KLAUSIMAS

Ar tam, kad statyti pastatą arčiau nei reglamentuojama iki sklypo ribos, statytojas privalo gauti pastatų, esančių gretimame žemės sklype (teritorijoje), savininkų rašytinius sutikimus?

Ar pakanka sutikimo, išduoto Civilinio kodekso 4.85 straipsnio nustatyta tvarka, t. y.  pastato savininkų susirinkime išdavus sutikimus asmenims, turintiems daugiau negu pusę visų pastate esančių patalpų, t. y. ar sprendimus dėl sutikimo statytojui išdavimo gali priimti valstybinės žemės teritorijos (kur ateityje formuojamas sklypas) kitos paskirties patalpų savininkų dauguma?

ATSAKYMAS (2018-11-06, Nr. (9.12)-2D-15741)

Paklausime pateikti duomenys netikrinami, atsakymas rengiamas pagal pateiktus duomenis. Asmeniui papildomai pateikus informacijos apie konkrečias faktines aplinkybes, nenurodytas paklausime, gali pasikeisti ir Valstybinės teritorijų planavimo ir statybos inspekcijos prie Aplinkos ministerijos (toliau – Inspekcija) konsultacijos turinys.

Statybos techninio reglamento STR 1.05.01:2017 „Statybą leidžiantys dokumentai. Statybos užbaigimas. Statybos sustabdymas. Savavališkos statybos padarinių šalinimas. Statybos pagal neteisėtai išduotą statybą leidžiantį dokumentą padarinių šalinimas“ 7 priedo 4 punkte nurodyta, kad norint statyti arčiau žemės sklypo ribos nei leista, reikia gauti  rašytinius besiribojančių žemės sklypų (teritorijų) savininkų ar valdytojų sutikimus (susitarimus). Šiame punkte nenurodyta, kad reikia gauti rašytinius gretimame žemės sklype (teritorijoje) stovinčių pastatų savininkų sutikimus (susitarimus).

Atsižvelgdami į minėtą statybos techninio reglamento nuostatą, į Lietuvos Respublikos daugiabučių gyvenamųjų namų ir kitos paskirties pastatų savininkų bendrijų įstatymo 2 straipsnio 3 dalies ir 15 dalies 5 punkto nuostatas, manome, kad Lietuvos Respublikos civilinio kodekso 4.85 straipsnyje nustatyta tvarka galėtų būti priimtas žemės sklype stovinčių pastatų butų ir kitų patalpų savininkų sprendimas leisti statyti arčiau, jei žemės sklypas bendrosios dalinės nuosavybės teise priklausytų šiame sklype esančių pastatų butų ir kitų patalpų savininkams ir šis žemės sklypas nustatyta tvarka būtų įtrauktas į šiame žemės sklype esančių pastatų bendrojo naudojimo objektų aprašą.

Ši konsultacija pateikiama pagal jos pasirašymo dieną galiojusius teisės aktus ir negali būti laikoma Inspekcijos sprendimu konkrečioje situacijoje.