Pastato, kurio savininkas nevaldo žemės sklypo, paprastasis remontas (2020-03-25)

KLAUSIMAS

Pastatas - siurblinė, priklauso privačiam asmeniui I. G., tačiau žemės sklypas priklauso kitam privačiam asmeniui J. R.

Privatus asmuo I. G. nori atlikti pastato paprastąjį remontą. Prašome paaiškinti, ar norint atlikti pastato paprastąjį remontą yra reikalingas statybą leidžiantis dokumentas? Jei statybą leidžiantis dokumentas yra reikalingas, ar tokiu atveju reikalingas žemės sklypo savininko sutikimas? Ir, ar reikalingas žemės sklypo savininko sutikimas, jei statybą leidžiančio dokumento nereikia?

Taip pat, prašome, paaiškinti, kaip elgtis, jei žemės sklypo savininkas sutikimo atlikti paprastąjį remontą neduoda.

ATSAKYMAS (2020-03-25, Nr. (9.12)- 2D-4011)

Paklausime pateikti duomenys netikrinami, atsakymas rengiamas pagal pateiktus duomenis. Asmeniui papildomai pateikus informacijos apie konkrečias faktines aplinkybes, nenurodytas paklausime, gali pasikeisti ir Valstybinės teritorijų planavimo ir statybos inspekcijos prie Aplinkos ministerijos (toliau – Inspekcija) konsultacijos turinys.

Statybos įstatymo 3 straipsnio 2 dalyje nustatyta, kad statytojo teisė įgyvendinama, kai:

„1) statytojas žemės sklypą, kuriame statomas statinys, valdo nuosavybės teise arba valdo ir naudoja kitais Lietuvos Respublikos įstatymų nustatytais pagrindais; šis reikalavimas netaikomas Aplinkos ministerijos nustatytais atvejais, kai nėra suformuoti žemės sklypai (atnaujinant (modernizuojant) pastatus, atliekant statinio kapitalinį ar paprastąjį remontą ir pan.);

2) statytojas turi statybą leidžiantį dokumentą (kai jis privalomas);

3) statytojas statinį (jo dalį) valdo nuosavybės teise arba valdo ir naudoja kitais Lietuvos Respublikos įstatymų nustatytais pagrindais – statinio rekonstravimo, remonto ir griovimo atvejais.“

To paties straipsnio 5 dalyje nurodyta: „Jeigu statytojas neatitinka šio straipsnio 2 dalyje nustatyto bent vieno privalomojo reikalavimo statytojo teisei įgyvendinti, statyba yra draudžiama.“

Pažymėtina, kad žemės sklypo savininko sutikimas nenurodytas tarp privalomųjų reikalavimų statytojo teisei įgyvendinti. Taigi, žemės sklypo savininko sutikimas savaime nesuteikia statytojo teisės.

Paklausime nurodyta informacija, kad žemės sklypas yra suformuotas, tačiau siurblinės  pastato savininkas žemės sklypo, kuriame planuojamas remontuoti šis statinys, nevaldo jokiais Lietuvos Respublikos įstatymų nustatytais pagrindais, t. y. statytojas neatitinka įstatymo 3 straipsnio 2 dalyje nustatyto vieno privalomojo reikalavimo statytojo teisei įgyvendinti, todėl siurblinės pastato paprastasis remontas paklausime nurodytu atveju draudžiamas.

Paklausime pateikta informacija apie pastatą siurblinę, kurio bendrasis plotas 63,88 kv. m. Jeigu šiame pastate atstumas tarp atraminių konstrukcijų neviršija 6,0 m, jis gali būti priskirtas nesudėtingųjų statinių kategorijai (Statybos įstatymo 2 straipsnio 30 dalis, statybos techninio reglamento STR 1.01.03:2017 „Statinių klasifikavimas“ 19 punktas ir 2 lentelės 1 punktas).

Statybos įstatymo 27 straipsnio 1 dalies 5 punkte ir statybos techninio reglamento STR 1.05.01:2017 „Statybą leidžiantys dokumentai. Statybos užbaigimas. Statybos sustabdymas. Savavališkos statybos padarinių šalinimas. Statybos pagal neteisėtai išduotą statybą leidžiantį dokumentą padarinių šalinimas“ 3 priedo 4 punkte reglamentuojama, kokiais atvejais privalomas statybą leidžiantis dokumentas – leidimas atlikti statinio paprastąjį remontą. Šiose nuostatose nurodyta prievolė gauti leidimą atlikti nesudėtingojo statinio paprastąjį remontą, kai jo kategorija keičiama į neypatingąjį pastatą ar ypatingąjį pastatą.

Todėl, jeigu atliekant nesudėtingojo statinio siurblinės paprastąjį remontą jo kategorija nepasikeis, statybą leidžiančio dokumento, t. y. leidimo atlikti pastato paprastąjį remontą, nereikia.

Ši konsultacija pateikiama pagal jos pasirašymo dieną galiojusius teisės aktus ir negali būti laikoma Inspekcijos sprendimu konkrečioje situacijoje.