Terasos atitvaros įrengimas (2020-09-15)

KLAUSIMAS

   Nusipirkome naują butą naujos statybos name pirmame aukšte su terasa. Terasa neatskirta nuo bendro visų savininkų naudojimo, norime pastatyti grūdinto stiklo priekinę atitvarą, kuri tvirtinasi prie terasos grindų, nepažiedžiant ir netvirtinant prie fasado sienos. Ir iš šonų pastatyti vazonus su tujomis, kurie skiria nuo kaimynų.

ATSAKYMAS (2020-09-15, reg. Nr. 2D-12882)

   Atsakydami į Jūsų paklausimą pagal Valstybinės teritorijų planavimo ir statybos inspekcijos prie Aplinkos ministerijos (toliau – Inspekcija) kompetenciją, informuojame, kad pateikti duomenys netikrinami, atsakymas rengiamas pagal paklausėjo pateiktus duomenis. Asmeniui papildomai pateikus informacijos apie konkrečias faktines aplinkybes, nenurodytas paklausime, gali pasikeisti ir Inspekcijos konsultacijos turinys.

          Taip pat informuojame, kad Inspekcija konsultacijas teikia vadovaudamasi Asmenų konsultavimo Valstybinėje teritorijų planavimo ir statybos inspekcijoje prie Aplinkos ministerijos taisyklių, patvirtintų Inspekcijos viršininko 2017 m. lapkričio 30 d. įsakymu Nr. 1V-160, nustatyta tvarka. Pagal šių taisyklių 4.1 p., konsultacija – Inspekcijos teikiama administracinė paslauga – žodinis ar rašytinis atsakymas į asmens paklausime pateiktą (-us) klausimą (-us) teritorijų planavimo ir statybos valstybinę priežiūrą reglamentuojančių ir su jais susijusių teisės aktų nuostatų taikymo  klausimais. Todėl  teikiame nuomonę tik dėl paklausime nurodytos situacijos (nevertindami jos pagal pridėtą nuotrauką) atveju taikytinų teisės aktų nuostatų.

Paklausime keliamas klausimas dėl projekto ir statybą leidžiančio dokumento (toliau – SLD) būtinumo prie pastato bendrojo naudojimo terasos grindų tvirtinant atitvarą. Kadangi nenurodyta pastato paskirtis, atsakome laikydami, jog tai daugiabutis gyvenamasis namas.

   Lietuvos Respublikos daugiabučių gyvenamųjų namų ir kitos paskirties pastatų savininkų bendrijų įstatymo 2 str. atitinkamai 3 ir 4 d. nurodyta: bendrojo naudojimo objektų aprašas – pagal Vyriausybės įgaliotos institucijos patvirtintą tipinę formą parengtas dokumentas, kuriame nurodoma daugiabučio gyvenamojo namo ar kitos paskirties pastato (pastatų) bendrojo naudojimo objekto rūšis, paskirtis, požymiai, buvimo vieta, su objektu susiję butų ir kitų patalpų (pastatų) savininkai ir kiti objektą charakterizuojantys duomenys; bendrosios dalinės nuosavybės teisės objektai – pastato bendrojo naudojimo patalpos, pagrindinės pastato konstrukcijos, bendrojo naudojimo mechaninė, elektros, sanitarinė techninė ir kita įranga, taip pat kitas turtas, priklausantis daugiabučių gyvenamųjų namų ar kitos paskirties pastatų savininkams bendrosios dalinės nuosavybės teise.

   Lietuvos Respublikos civilinio kodekso (toliau – CK) 4.85 str. 1 d. nustatyta, kad sprendimai dėl bendrojo naudojimo objektų valdymo ir naudojimo, taip pat dėl naujų bendrojo naudojimo objektų sukūrimo ir disponavimo jais klausimų, priimami butų ir kitų patalpų savininkų balsų dauguma, jeigu įstatymuose nenustatyta kitaip.

   Remiantis statybos techninio reglamento STR 1.01.08:2002 „Statinio statybos rūšys“ 12 p., statybos darbai (jų tarpe apdailos darbai), atliekami nekeičiant, nešalinant, neįrengiant, nestiprinant ir nesilpninant laikančiųjų konstrukcijų, priskiriami statinio paprastajam remontui.

   Pagal statybos techninio reglamento STR 1.05.01:2017 „Statybą leidžiantys dokumentai. Statybos užbaigimas. Statybos sustabdymas. Savavališkos statybos padarinių šalinimas. Statybos pagal neteisėtai išduotą statybą leidžiantį dokumentą padarinių šalinimas“ 3 priedo 4 p. nuostatas, leidimas atlikti statinio paprastąjį remontą privalomas atliekant ypatingojo ir neypatingojo daugiabučio namo paprastąjį remontą mieste, kai keičiama pastato išvaizda. To paties priedo 5 p. nurodyta, kad „pastato išvaizdos keitimu laikoma: balkonų, lodžijų įstiklinimas; fasado elementų keitimas <...>; įvairios įrangos, inžinerinių sistemų ar konstrukcijų tvirtinimas ant pastato fasado ar šlaitinio stogo; <...>“.

          Atsižvelgdami į paklausimo informaciją, jog atitvaras tvirtinamas prie terasos grindų, o ne prie pastato fasado, manome, kad šiuo atveju paprastajam remontui priskiriamiems darbams atlikti SLD neprivalomas.

          Vadovaujantis Lietuvos Respublikos statybos įstatymo 24 str. 3 d. nuostatomis, kai neprivalomas SLD, neprivaloma rengti ir statinio projektą. Tačiau paklausime nurodoma, kad atitvaras įrengiamas bendrojo naudojimo terasoje. Todėl, jeigu terasa įtraukta į bendrojo naudojimo objektų aprašą, dėl planuojamų atlikti darbų bendrojo naudojimo objekte privaloma gauti daugumos butų ir kitų patalpų savininkų sutikimą CK 4.85 str. nustatyta tvarka. Butų ir kitų patalpų savininkai, duodami sutikimą, gali pareikalauti pateikti atitvaro įrengimo brėžinį (schemą) ar kitą su numatomais darbais susijusią informaciją bei nustatyti tam tikras sąlygas (pvz., dėl vazonų su tujomis laikymo).

          Ši konsultacija pateikiama pagal jos pasirašymo dieną galiojusius teisės aktus ir negali būti laikoma Inspekcijos sprendimu konkrečioje situacijoje.