Turėdamas kaimyno sutikimą ar galiu statyti arčiau žemės sklypo ribos už užstatymo zonos (2018-01-09)

KLAUSIMAS

Detaliajame plane nurodyta, kad užstatymo zona yra 3 m atstumu nuo žemės sklypo ribos. Ar galiu statyti pastatą arčiau nei 3 m atstumu nuo sklypo ribos, jeigu gausiu kaimyninio žemės sklypo savininko sutikimą?

ATSAKYMAS (2018-01-09, Nr. (9.12)-2D-376)

Paklausime pateikti duomenys netikrinami, atsakymas rengiamas pagal pateiktus duomenis. Asmeniui papildomai pateikus informacijos apie konkrečias faktines aplinkybes, nenurodytas paklausime, gali pasikeisti ir Valstybinės teritorijų planavimo ir statybos inspekcijos prie Aplinkos ministerijos (toliau – Inspekcija) konsultacijos turinys.

Teritorijų planavimo įstatymo 17 straipsnio 2 dalyje nustatyta, kad detalieji planai galioja neterminuotai arba tol, kol parengiami ir patvirtinami juos keičiantys to paties lygmens teritorijų planavimo dokumentai ir 3 dalyje nustatyta, kad detalieji planai yra privalomi valstybės ir savivaldybių institucijoms ir suteikia teisę joms veikti planuojant lėšas. Detalieji planai privalomi visiems suplanuotoje teritorijoje veikiantiems fiziniams ir juridiniams asmenims ar kitoms organizacijoms.

Detaliųjų planų rengimo taisyklių, patvirtintų Lietuvos Respublikos aplinkos ministro 2006 m. spalio 18 d. įsakymu Nr. D1-473, galiojusių iki 2014 m. sausio 24 d., 43.5 papunktyje nustatyta, kad  statinių statybos zona (žemės sklypo dalis, kurioje numatoma statyti pastatus (statinius)), statybos riba – linija, už kurios negalima pastatų (statinių) statyba, ar statybos linija – linija, su kuria turi sutapti pastato (statinio) gatvės fasado projekcija, išskyrus inžinerinius tinklus.

Kompleksinio teritorijų planavimo dokumentų rengimo taisyklių, patvirtintų Lietuvos Respublikos aplinkos ministro 2014 m. sausio 2 d. įsakymu Nr. D1-8, 332 punkte nustatyta, kad galiojančiuose detaliuosiuose planuose, parengtuose pagal iki 2014 m. sausio 1 d. galiojusį teisinį reguliavimą, vartotų sąvokų turinys turi būti suvokiamas pagal tuo metu galiojusį teisinį reguliavimą.

Apibendrindami teikiame nuomonę, kad:

- pateiktame detaliojo plano (laikotarpis iki 2014-01-01) pagrindiniame brėžinyje Teritorijų tvarkymo ir naudojimo režimai yra pažymėta (užštrichuota) statinių statybos zona, kurios kraštinės sutampa su atitinkamai šiame brėžinyje pažymėta užstatymo riba (linija, už kurios pastatų (statinių) statyba negalima), kurios atstumas iki besiribojančių sklypų ribos yra nustatytas 3 m;

- galiojančio detaliojo plano sprendiniai statytojui yra privalomi ir gautas kaimyninio žemės sklypo savininko rašytinis sutikimas nesuteikia statytojui teisės nesilaikyti detaliojo plano sprendinių ir statyti statinius arčiau kaip 3 m iki sklypo ribos.

Ši konsultacija pateikiama pagal jos pasirašymo dieną galiojusius teisės aktus ir negali būti laikoma Inspekcijos sprendimu konkrečioje situacijoje.