Žemės sklypo nuomininkų sutikimai (2020-07-15)

KLAUSIMAS

   Esu žemės sklypo dalies, pagal teismo patvirtintą žemės sklypo dalių, reikalingų savarankiškai funkcionuojančiam statiniui ir įrenginiui eksploatuoti, nuomininkas. Taip pat pagal tą pačią nuomos sutartį esu bendrų sklypo dalių (skirtų pravažiavimui) bendranuomininkas su kitais nuomininkais.

   Ar rekonstruojant man nuosavybės teise priklausantį pastatą ar pastato dalį, kuri yra pagal nuomos sutartį išnuomotoje sklypo dalyje, reikalinga gauti kitų sklypo dalių nuomininkų sutikimą, kai sklypo savininkas yra Lietuvos Respublika?

   Ar rekonstruojant ir/ar įrengiant inžinerinius statinius, tinklus, dangas ir kt. bendrojoje sklypo dalyje su kitais bendranuomininkais reikalinga gauti kitų bendranuomininkų sutikimą, kai sklypo  savininkas yra Lietuvos Respublika, o minėti statiniai it/ar dangos nėra registruoti kaip privati nuosavybė?

ATSAKYMAS (2020-07-15, Nr. 2D-9472)

   Atsakydami į Jūsų paklausimą, informuojame, kad paklausime pateikti duomenys netikrinami, atsakymas rengiamas pagal pateiktus duomenis. Asmeniui papildomai pateikus informacijos apie konkrečias faktines aplinkybes, nenurodytas paklausime, gali pasikeisti ir Valstybinės teritorijų planavimo ir statybos inspekcijos prie Aplinkos ministerijos (toliau – Inspekcija) konsultacijos turinys.

Statybos techninio reglamento STR 1.05.01:2017 „Statybą leidžiantys dokumentai. Statybos užbaigimas. Statybos sustabdymas. Savavališkos statybos padarinių šalinimas. Statybos pagal neteisėtai išduotą statybą leidžiantį dokumentą padarinių šalinimas“ 50 punkte nurodyta, kad statant valstybinėje žemėje (išskyrus Statybos įstatymo 27 straipsnio 5 dalies 6 punkte nustatytas išimtis), privaloma gauti valstybinės žemės patikėtinio sutikimą, susitarimą.

   Statybos įstatymo 27 straipsnio 5 dalies 6 punkte nustatyta, kad, žemės sklype (teritorijoje), kurio nuosavybės teise ar kita valdymo ir naudojimo teise nevaldo statytojas (užsakovas), numatoma vykdyti statybos darbus (išskyrus atvejus, kai valstybinėje žemėje atnaujinami (modernizuojami) pastatai neatliekant rekonstravimo darbų; kai valstybinėje žemėje nesuformuotame žemės sklype atliekamas statinio kapitalinis remontas; kai statomi inžineriniai tinklai, kuriems statyti teritorijų planavimo dokumentu buvo įformintas suformuotas inžinerinių tinklų koridorius) arba statinius statyti ar rekonstruoti mažesniais negu norminiai atstumais iki gretimo sklypo ribos, taip pat, jeigu kitą žemės sklypą (teritoriją) numatoma laikinai naudoti statybos metu, statybą leidžiančiam dokumentui gauti pateikiama sutartis, sutikimas ar susitarimas su šio žemės sklypo (teritorijos) savininku, valdytoju ar servituto nustatymą patvirtinantys dokumentai (statant inžinerinius statinius). Taip pat šios dalies 4 punkte nustatyta, kad pateikiamas  žemės sklypo bendraturčių rašytinis sutikimas, jeigu žemės sklypas jiems priklauso bendrosios nuosavybės teise, išskyrus atvejį, kai žemės sklypas bendrosios dalinės nuosavybės teise priklauso butų ir kitų patalpų savininkams ir yra priimtas jų sprendimas pagal šios dalies 7 punkte nustatytus reikalavimus.

   Statybos įstatymo 14 straipsnio 1 dalies 13 punkte nurodyta statytojo pareiga, kai statinio statybai nereikia statybą leidžiančio dokumento, iki statybos pradžios gauti žemės sklypo bendraturčių rašytinius sutikimus (susitarimus) arba besiribojančių žemės sklypų savininkų ar valdytojų rašytinius sutikimus, jeigu tokie sutikimai (susitarimai) privalomi pagal teisės aktų reikalavimus.

Vadovaudamiesi pirmiau nurodytų teisės aktų nuostatomis, manome, kad paklausime nurodytais atvejais, vykdant naujų statinių statybą, rekonstravimą nuomojamame valstybinės žemės sklype reikia turėti valstybinės žemės patikėtinio sutikimą, susitarimą ir vykdyti žemės sklypo nuomos sutarties sąlygas. Jei žemės nuomos sutartyje nustatyta, kad statant, rekonstruojant atitinkamus statinius reikalingas ir kitų žemės sklypo nuomininkų sutikimas, tai juos ir reikia turėti.

   Ši konsultacija pateikiama pagal jos pasirašymo dieną galiojusius teisės aktus ir negali būti laikoma Inspekcijos sprendimu konkrečioje situacijoje.