Gamybinio pastato kapitalinis remontas (2023-06-14)
KLAUSIMAS Ar reikalingi kokie SLD ar kiti leidimai atlikit gamybinio pastato kapitalinį ar paprastąjį remonto darbus.
ATSAKYMAS (2023-06-14 Nr. 2D-10517 (9.12 Mr))
Atsakydami į paklausimą, informuojame, kad paklausime pateikti duomenys netikrinami, atsakymas rengiamas pagal pateiktus duomenis. Asmeniui papildomai pateikus informacijos apie konkrečias faktines aplinkybes, nenurodytas paklausime, gali pasikeisti ir Valstybinės teritorijų planavimo ir statybos inspekcijos prie Aplinkos (toliau – Inspekcija) konsultacijos turinys.
Taip pat informuojame, kad Inspekcija konsultacijas teikia Asmenų konsultavimo Valstybinėje teritorijų planavimo ir statybos inspekcijoje prie Aplinkos ministerijos taisyklėse[1] (toliau – Konsultavimo taisyklės) nustatyta tvarka. Pagal Konsultavimo taisyklių 4.1 punktą konsultacija – tai žodinis ar rašytinis atsakymas į asmens paklausime pateiktą (-us) klausimą (-us) teritorijų planavimo ir statybos valstybinę priežiūrą reglamentuojančių ir su jais susijusių teisės aktų nuostatų taikymo klausimais. Konsultavimo taisyklės nenumato konkrečių situacijų nagrinėjimo, išvadų (patvirtinimų) dėl jų teikimo ir sprendimų priėmimo.
Paklausime nurodoma, kad įmonė „turi įsigijusi patalpas- Pastatas - Sandėlys – 184,33 m²“ (pastebėtina, kad pagal pateiktus duomenis iš Registrų centro išrašo „Pastatas - Gamybinis pastatas“), planuoja atlikti šio pastato kapitalinį remontą, ir prašoma „patvirtinti ar mums tikrai nėra reikalingi jokie SLD ar kiti leidimai atlikit pastato kapitalinį ar paprastąjį remonto darbus“.
Pateikiame su paklausimu susijusį galiojantį teisinį reguliavimą ir nuomonę dėl jo taikymo.
Statybą leidžiantis dokumentas (toliau – SLD) – leidimas atlikti statinio kapitalinį remontą ar leidimas atlikti statinio paprastąjį remontą privalomas Lietuvos Respublikos statybos įstatymo 27 straipsnio 1 dalies 4 ir 5 punkte nustatytais atvejais[2].
Statybos įstatymo nuostatos dėl SLD privalomumo statinio kapitalinio ar paprastojo remonto atvejais detalizuotos statybos techninio reglamento STR 1.05.01:2017 „Statybą leidžiantys dokumentai. Statybos užbaigimas. Nebaigto statinio registravimas ir perleidimas. Statybos sustabdymas. Savavališkos statybos padarinių šalinimas. Statybos pagal neteisėtai išduotą statybą leidžiantį dokumentą padarinių šalinimas“[3] (toliau – Reglamentas) 3 priedo 3 ir 4 punkte[4]
Atsižvelgdami į Statybos įstatyme ir Reglamento 3 priede nurodytus SLD privalomumo atvejus ir į paklausimo informaciją, jog „pastatai stovi už miesto ribos, nei daugiabutis, nei viešasis pastatas, ne branduolinis, ir ne saugomoj teritorijoj <...> pastato išorės matmenų pasikeitimas- tik dėl apšiltinimo“, manome, kad nei gamybos paskirties, nei sandėliavimo paskirties pastato (ne kultūros statinio) kapitaliniam ar paprastajam remontui atlikti SLD neprivalomas.
Jei neypatingajame statinyje atliekamų darbų tikslas būtų, kaip apibrėžta Statybos įstatymo 2 straipsnio 72 dalyje, perstatyti statinį – pakeisti statinio laikančiąsias konstrukcijas, pakeičiant statinio išorės matmenis (ilgį, plotį, aukštį ir pan.), – tai neypatingojo statinio rekonstravimui SLD būtų privalomas.
Ši konsultacija pateikiama pagal jos pasirašymo dieną galiojusius teisės aktus ir negali būti laikoma Inspekcijos sprendimu konkrečioje situacijoje.
[2]Statybos įstatymo 27 str. 1 d. 4,5 p.:
„4) leidimas atlikti statinio kapitalinį remontą – ypatingojo ir neypatingojo daugiabučio namo, viešojo pastato kapitaliniam remontui (išskyrus krašto apsaugos tikslams skirtose teritorijose remontuojamą ypatingąjį ir neypatingąjį statinį), atliekamam mieste, konservacinio prioriteto ar kompleksinėje saugomoje teritorijoje, aplinkos ministro nustatytais atvejais – kitoje teritorijoje, kai keičiama pastato išvaizda, taip pat kai atliekant šių pastatų kapitalinį remontą įrengiamos, pertvarkomos, išmontuojamos pastato dujų, šildymo ar elektros bendrosios inžinerinės sistemos, išskyrus atvejus, kai būtina skubiai atlikti statybos darbus, reikalingus avarijos grėsmei, jos ar stichinės nelaimės padariniams pašalinti; kultūros paveldo statinio kapitaliniam remontui; statinio kapitaliniam remontui, kai keičiama statinio ar patalpų paskirtis (išskyrus krašto apsaugos tikslams skirtose teritorijose remontuojamą ypatingąjį, neypatingąjį ir nesudėtingąjį statinį); ypatingojo ir neypatingojo daugiabučio namo, viešojo pastato, nesudėtingojo statinio kapitaliniam remontui kultūros paveldo objekto teritorijoje arba kultūros paveldo vietovėje kultūros ministro ir aplinkos ministro nustatytais atvejais;
5) leidimas atlikti statinio paprastąjį remontą – branduolinės energetikos objekto statinių paprastajam remontui; kultūros paveldo statinio paprastajam remontui, kai keičiama statinio išvaizda, išskyrus atvejus, kai būtina skubiai sutvarkyti stichinės nelaimės sukeltus padarinius; įrengiant, pertvarkant, išmontuojant pastato dujų, šildymo ar elektros bendrąsias inžinerines sistemas (išskyrus vienbutį gyvenamąjį namą ir pagalbinio ūkio paskirties statinį, nesudėtingąjį statinį); aplinkos ministro nustatytais atvejais statinio paprastajam remontui mieste, konservacinės apsaugos prioriteto ar kompleksinėje saugomoje teritorijoje, kultūros ir aplinkos ministrų nustatytais atvejais kultūros paveldo objekto teritorijoje, kultūros paveldo vietovėje ar kitoje teritorijoje – kai keičiama pastato išvaizda, išskyrus atvejus, kai būtina skubiai atlikti statybos darbus, reikalingus avarijos grėsmei, jos ar stichinės nelaimės padariniams pašalinti;
[4] Reglamento 3 per. 3 ir 4 p.:
„3. Be Statybos įstatymo [8.3] 27 straipsnio 1 dalies 4 punkte nurodytų atvejų, leidimas atlikti statinio kapitalinį remontą privalomas:
3.1. atliekant ypatingojo ir neypatingojo daugiabučio namo, viešojo pastato, nesudėtingojo pastato kapitalinį remontą kultūros paveldo objekto teritorijoje arba kultūros paveldo vietovėje, – kai keičiama pastato išvaizda, išskyrus atvejus, kai būtina skubiai atlikti statybos darbus, reikalingus avarijos grėsmei, jos ar stichinės nelaimės padariniams pašalinti;
3.2. atliekant nesudėtingojo pastato kapitalinio remonto darbus, kai keičiama pastato kategorija į neypatingąjį pastatą ar ypatingąjį pastatą.
Punkto pakeitimai:
Nr. D1-29, 2019-01-15, paskelbta TAR 2019-01-16, i. k. 2019-00587
4. Be Statybos įstatymo [8.3] 27 straipsnio 1 dalies 5 punkte nurodytų atvejų, leidimas atlikti statinio paprastąjį remontą privalomas:
Punkto pakeitimai:
Nr. D1-777, 2017-09-18, paskelbta TAR 2017-09-19, i. k. 2017-14814
4.1. atliekant ypatingojo ir neypatingojo daugiabučio namo ar viešojo pastato paprastąjį remontą mieste [8.10], konservacinės apsaugos prioriteto ar kompleksinėje saugomoje teritorijoje, kultūros paveldo objekto teritorijoje, kultūros paveldo vietovėje, – kai keičiama pastato išvaizda, išskyrus atvejus, kai būtina skubiai atlikti statybos darbus, reikalingus avarijos grėsmei, jos ar stichinės nelaimės padariniams pašalinti;
Papunkčio pakeitimai:
Nr. D1-777, 2017-09-18, paskelbta TAR 2017-09-19, i. k. 2017-14814
4.2. atliekant valstybei svarbaus kultūrinio objekto statinio, patvirtinto Lietuvos Respublikos Vyriausybės nutarimais Nr. 940 [8.24], Nr. 1212 [8.25] ir Nr.690 [8.26] paprastąjį remontą;
4.3. atliekant nesudėtingojo pastato paprastojo remonto darbus, kai keičiama pastato kategorija į neypatingąjį pastatą ar ypatingąjį pastatą.
Papildyta papunkčiu:
Nr. D1-29, 2019-01-15, paskelbta TAR 2019-01-16, i. k. 2019-00587“
Atnaujinimo data: 2023-09-23