Ar leistini atstumai tarp statinių reglamentuojami tik tarp skirtingiems asmenims priklausiančių statinių (2019-11-13)

KLAUSIMAS

Ar leistini atstumai tarp statinių reglamentuojami tik tarp skirtingiems asmenims priklausiančių statinių, ar ir tarp tiems patiems asmenims priklausančių statinių? Jei leistini atstumai tarp statinių reglamentuojami ir tarp tiems patiems asmenims priklausančių statinių, kokie yra minimalūs leistini atstumai, tarp tiems paties asmenims priklausančių statinių ir kur jie yra nustatyti.

ATSAKYMAS (2019-11-13, Nr. (9.12)-2D-14628)

Atsakydami į Jūsų paklausimą, informuojame, kad paklausime pateikti duomenys netikrinami, atsakymas rengiamas pagal pateiktus duomenis. Asmeniui papildomai pateikusinformacijos apie konkrečias faktines aplinkybes, nenurodytas paklausime, gali pasikeisti ir Valstybinės teritorijų planavimo ir statybos inspekcijos prie Aplinkos ministerijos (toliau –Inspekcija) konsultacijos turinys.

Techniniai reikalavimai vienbučių (vieno buto) ir dvibučių (dviejų butų) gyvenamųjų pastatų (toliau – Namas) projektavimui bei statybos darbams nustatyti statybos techniniame reglamente STR 2.02.09:2005 „Vienbučiai ir dvibučiai gyvenamieji pastatai“(toliau – Reglamentas). Reglamento 9 punkte nustatyti normuojami sklypo tvarkymo rodikliai. Tarp jų 9.2 papunktyje nustatytas mažiausių leistinų atstumų normavimas, tai yra:

9.2.1. priešgaisriniai – tarp Namų ir kitų pastatų – nustatomi pagal Gaisrinės saugospagrindinius reikalavimus;

9.2.2. sanitariniai – tarp Namų, kitų pastatų ir inžinerinių statinių, priklausomai nuo jųpaskirties, – nustatomi pagal Reglamento 2 priedą;

9.2.3. užtikrinantieji statinių mechaninį atsparumą ir pastovumą:

9.2.3.1. tarp statinių pamatų ir inžinerinių tinklų bei kitų inžinerinių statinių – nustatomi pagal Lietuvos Respublikos Vyriausybės 1992 m. gegužės 12 d. nutarimą Nr. 343 „Dėl specialiųjų žemės ir miško naudojimo sąlygų patvirtinimo“ (toliau – Vyriausybės nutarimas);

9.2.3.2. tarp įvairios paskirties inžinerinių tinklų – nustatomi pagal Vyriausybės nutarimą;

9.2.3.3. tarp želdinių ir statinių elementų – nustatomi pagal Reglamento 3 priedą;

9.2.4. užtikrinantieji trečiųjų asmenų interesų apsaugą nustatomi pagal Reglamento 8 priedą.

Atsakydami į Jūsų klausimus informuojame, kad gaisrinės saugos reikalavimų priežiūra nepriskirta Inspekcijos kompetencijai. Dėl Gaisrinės saugos pagrindinių reikalavimų, patvirtintų 2010 m. gruodžio 7 d. Priešgaisrinės apsaugos ir gelbėjimo departamento prie Vidaus reikalų ministerijos direktoriaus įsakymu Nr. 1-338, nuostatų taikymo pagal kompetenciją konsultuoja Priešgaisrinės apsaugos ir gelbėjimo departamentas prie Vidaus reikalų ministerijos.

Reglamento 2 priede nustatyti mažiausi leistini sanitariniai atstumai tarp Namų, kitų pastatų ir inžinerinių statinių taikomi priklausomai nuo statinių paskirties ir šie atstumai nepriklauso nuo to, ar statiniai yra to paties ar skirtingų asmenų nuosavybė.

Vyriausybės nutarime nustatytų specialiųjų žemės ir miško naudojimo sąlygų (tarp jų iratitinkamų atstumų) privaloma laikytis, jei šios specialiosios sąlygos yra nustatytos konkrečiam žemės sklypui.

Reglamento 8 priede yra nustatyti reikalavimai dėl statinių išdėstymo Namo sklype gretimų sklypų atžvilgiu ir šie reikalavimai taip pat nepriklauso nuo to, ar statiniai yra to paties ar skirtingų asmenų nuosavybė.

Apibendrindami pirmiau nurodytas teisės aktų nuostatas, teikiame nuomonę, kad minimalūs atstumai tarp statinių turi būti išlaikomi tokie, kokie nurodyti atitinkamuose teisės aktuose, nepriklausomai nuo to, kam priklauso statiniai. Teisės aktuose nustatyti minimalūs atstumai tarp statinių gali būti mažinami, jeigu tokia galimybė teisės akte yra numatyta. Kitais atvejais mažinti nustatytus minimalius atstumus tarp statinių draudžiama. Priklausomai nuo statinio paskirties, techninių ir kitų parametrų teisės aktuose nustatomi skirtingi minimalūs atstumai tarp statinių. Norint nustatyti konkretų minimalų atstumą tarp statinių, reikia žinoti statinių paskirtį, gaisrinės saugos reikalavimus, taikomus konkrečiam statiniui, žemės sklype įregistruotas specialias žemės naudojimo sąlygas ir kt. duomenis.

Ši konsultacija pateikiama pagal jos pasirašymo dieną galiojusius teisės aktus ir negali būtilaikoma Inspekcijos sprendimu konkrečioje situacijoje.