Kaip nustatomas atstumas nuo rekonstruojamo pastato iki sklypo ribos (2019-08-26)?

KLAUSIMAS

Prašau išaiškinti STR 1.05.01:2017 7 priedo 4 dalį: kaip nustatomas atstumas nuo rekonstruojamo pastato iki sklypo ribos. Ar atstumas skaičiuojamas nuo pastato sienos ties pamatais iki sklypo ribos? Ar atstumas mažėja, atsižvelgiant į išsikišusias konstrukcijas t.y. karnizą ar stogelį? Kiek išsikišęs karnizas sumažina atstumą iki sklypo ribos ir kiek sumažina, atsižvelgiant į karnizo apačios altitudę?

Prašau išaiškinti, kuomet reikalingas kaimyninio sklypo savininko sutikimas. Ar jis reikalingas, pastato sienai esant atstumu ne mažiau kaip 3 m nuo sklypo ribos, o karnizui išsikišus ne arčiau kaip 1 m nuo sklypo ribos?

ATSAKYMAS (2019-08-26, Nr. (9.12)- 2D-11029)

Paklausime pateikti duomenys netikrinami, atsakymas rengiamas pagal pateiktus duomenis. Asmeniui papildomai pateikus informacijos apie konkrečias faktines aplinkybes, nenurodytas paklausime, gali pasikeisti ir Valstybinės teritorijų planavimo ir statybos inspekcijos prie Aplinkos ministerijos (toliau – Inspekcija) konsultacijos turinys.

Besiribojančių žemės sklypų (teritorijų) savininkų ar valdytojų rašytinių sutikimų privalomumo atvejai vykdant pastatų ar stogą turinčių inžinerinių statinių statybą yra nustatyti statybos techninio reglamento STR 1.05.01:2017 „Statybą leidžiantys dokumentai. Statybos užbaigimas. Statybos sustabdymas. Savavališkos statybos padarinių šalinimas. Statybos pagal neteisėtai išduotą statybą leidžiantį dokumentą padarinių šalinimas“ (toliau – Reglamentas) 7 priedo 4 punkte – rašytiniai besiribojančių žemės sklypų (teritorijų) savininkų ar valdytojų sutikimai (susitarimai) privalomi statant ant sklypo ribos sublokuotus pastatus, statant pastatus ar stogą turinčius inžinerinius statinius arčiau kaip 3 m atstumu nuo sklypo ribos, tačiau ne arčiau kaip 1 m (skaičiuojant atstumą horizontalioje plokštumoje nuo labiausiai išsikišusių konstrukcijų), kai pastato ar stogą turinčio inžinerinio statinio bet kurios konstrukcijos, esančios 1–3 m atstumu nuo sklypo ribos, bet kurio taško aukštis, matuojamas nuo žemės paviršiaus ties sklypų riba (žemesniojo paviršiaus, jei ties sklypų riba yra aukščių skirtumas), didesnis už horizontalų atstumą nuo šio taško iki sklypų ribos, statant pastatus ar stogą turinčius inžinerinius statinius arčiau kaip 1 m nuo sklypo ribos.

Pagal Reglamento 7 priedo 8 punktą, statinio rekonstravimo atveju rašytiniai besiribojančių žemės sklypų (teritorijų) savininkų ar valdytojų sutikimai (susitarimai) neprivalomi, jei nemažinamas esamas atstumas nuo rekonstruojamo statinio esamų konstrukcijų (neįskaičiuojant apšiltinamojo sluoksnio storio) iki besiribojančių žemės sklypų (teritorijų) ribų ir (ar) naujos konstrukcijos įrengiamos teisės aktų nustatytais atstumais iki besiribojančių žemės sklypų (teritorijų) ribų.

Sistemiškai vertindami Reglamento 7 priedo 4 ir 8 punktų nuostatas manome, kad atstumas nuo pastato ar inžinerinio statinio su stogu iki gretimo žemės sklypo (teritorijos) ribos vertinamas nuo šių statinių labiausiai išsikišusių konstrukcijų (pvz. karnizo). Jei pastato karnizas išsikiša arčiau kaip 3 metrai iki gretimo žemės sklypo ribos, tačiau ne arčiau kaip 1 metras ir šių išsikišusių konstrukcijų aukštis bet kuriame taške yra didesnis už horizontalų atstumą iki gretimo sklypo ribos, tuomet besiribojančio žemės sklypo savininko sutikimas yra privalomas. Dėl statinių konstrukcijų išsikišančių arčiau kaip 1 metras iki gretimo žemės sklypo ribos, sutikimas privalomas visais atvejais, t.y. nepriklausomai nuo konstrukcijų aukščio.

Ši konsultacija pateikiama pagal jos pasirašymo dieną galiojusius teisės aktus ir negali būti laikoma Inspekcijos sprendimu konkrečioje situacijoje.