Kas yra sklypo riba ir kokiu atstumu nuo jos statyti tvorą (2019-09-09)?

KLAUSIMAS

Laba diena. Aš esu sklypo, adresu ****, savininkas. Mano kaimynas, adresu ****, pradėjo statyti tvoros stulpus ties sklypų riba. Kyla įtarimas, kad tvoros stulpai yra statomi per arti mano sklypo, o gal net ant sklypų ribos. Jokio sutikimo dėl tvoros statymo nesame pasirašę. Prašome skubiai išaiškinti, ar statomų stulpų ir numatomos tvoros atstumai atitinka teisės aktų reikalavimus.
Taip pat prašome išaiškinti, kas yra sklypų riba ir jos naudojimo sąlygos.

ATSAKYMAS (2019-09-09, Nr. (9.12)- 2D-11628)

Paklausime pateikti duomenys netikrinami, atsakymas rengiamas pagal pateiktus duomenis. Asmeniui papildomai pateikus informacijos apie konkrečias faktines aplinkybes, nenurodytas paklausime, gali pasikeisti ir Valstybinės teritorijų planavimo ir statybos inspekcijos prie Aplinkos ministerijos (toliau – Inspekcija) konsultacijos turinys.

Dėl sklypo ribos nustatymo

Žemės įstatymo 2 straipsnio 3 ir 19 dalyje nustatytos sąvokos:

- riboženklis – žemės sklypo ribas vietovėje žymintis ženklas, atitinkantis Lietuvos Respublikos Vyriausybės (toliau – Vyriausybė) įgaliotos institucijos nustatytą standartą ir teisiškai saugomas įstatymų nustatyta tvarka;

- žemės sklypo riba – riba tarp žemės sklypų, paženklinta riboženkliais vietovėje arba sutapdinta su nuolatiniais kraštovaizdžio elementais ir grafiškai pažymėta žemės sklypo plane.

Dėl tikslios sklypų ribos ir riboženklių vietos nustatymo reikėtų kreiptis į matininkus, kuriems suteikta teisė nustatyti nekilnojamųjų daiktų kadastro duomenis (Nekilnojamojo turto kadastro įstatymo 2 straipsnio 2 dalis). Dėl galimų paklaidų atliekant sklypo kadastrinius matavimus reglamentavimo, reikia kreiptis į Nacionalinę žemės tarnybą, kurios kompetencijai priskirta žemės naudojimo kontrolė.

Dėl reikalavimų tvoros statybai

Atvejai, kada privaloma gauti besiribojančių žemės sklypų (teritorijų) savininkų ar valdytojų rašytinius sutikimus statant užtvarą, yra nurodyti statybos techninio reglamento STR 1.05.01:2017 „Statybą leidžiantys dokumentai. Statybos užbaigimas. Statybos sustabdymas. Savavališkos statybos padarinių šalinimas. Statybos pagal neteisėtai išduotą statybą leidžiantį dokumentą padarinių šalinimas“ (toliau – reglamentas) 7 priedo 1 dalyje:

„1.1. ant sklypo ribos (konstrukcijomis peržengiant sklypo ribą);

1.2. prie sklypo ribos (arčiau kaip 1 m iki sklypo ribos, konstrukcijoms neperžengiant sklypo ribos):

1.2.1. jei užtvaros kiaurymių plotas mažesnis nei 50 proc. bendro užtvaros ploto (įskaitant ir stulpų bei užtvaros cokolinės dalies, metančios šešėlį į gretimą sklypą (teritoriją), plotą) – kai statmenai užtvaros į gretimą sklypą (teritoriją) metamas šešėlis nukreiptas šiaurės kryptimi (tarp (>)330° ir (<)30°);

1.2.2. jei užtvaros kiaurymių plotas mažesnis nei 25 proc. bendro užtvaros ploto (įskaitant ir stulpų bei užtvaros cokolinės dalies, metančios šešėlį į gretimą sklypą (teritoriją), plotą) – kai statmenai užtvaros į gretimą sklypą (teritoriją) metamas šešėlis nukreiptas rytų (tarp 30° ir 90°) ar vakarų (tarp 270° ir 330°) kryptimis.

Užtvaros su cokoliais neturi kliudyti paviršiniam vandeniui nuo gretimo žemės sklypo ar laisvos valstybinės žemės (teritorijos) nutekėti. Kai yra toks pavojus, statytojas privalo, susitaręs su gretimo žemės sklypo savininku, laisvos valstybinės žemės (teritorijos) valdytoju, gavęs savininko ar laisvos valstybinės žemės (teritorijos) valdytojo sutikimą raštu, įrengti paviršinio vandens nutekėjimo sistemą (į lietaus nuotakyną, griovį, drenažą ar rasti abiem savininkams priimtiną sprendimą).“

Vadovaudamiesi aukščiau išvardintais teisės aktais, manome, kad nėra privaloma gauti rašytinius besiribojančių žemės sklypų (teritorijų) savininkų ar valdytojų rašytinius sutikimus, jei planuojamos tvoros konstrukcijos būtų statomos savo sklype, neperžengiant sklypo ribos ir būtų išlaikyti reglamente nurodyti akytumo reikalavimai, kitais atvejais rašytinis sutikimas yra privalomas.

Ši konsultacija pateikiama pagal jos pasirašymo dieną galiojusius teisės aktus ir negali būti laikoma Inspekcijos sprendimu konkrečioje situacijoje.