Kokiu mažiausiu atstumu nuo žemės sklypo ribos galima statyti (2019-04-26)?

KLAUSIMAS

Lietuvos Respublikos viešojo administravimo įstatymo 15 str. 1 d. 4 punktas numato, kad viena iš viešojo administravimo subjekto teikiamų paslaugų yra „asmenų konsultavimas viešojo administravimo subjekto kompetencijos klausimais”. Lietuvos Respublikos teritorijų planavimo ir statybos valstybinės priežiūros įstatymo 8 str. 1 dalyje įtvirtinta, kad „statybos valstybinę priežiūrą atlieka Valstybinė teritorijų planavimo ir statybos inspekcija prie Aplinkos ministerijos”. Šio įstatymo 8 str. 2 d. 10 punkte įtvirtinta, kad “statybos valstybinė priežiūra apima konsultacijų ir metodinės pagalbos teikimą”.

Atsižvelgiant į aukščiau išdėstytą teisinį reglamentavimą, prašome:

- Suteikti konsultaciją, kokiu mažiausiu atstumu nuo kaimyninio sklypo ribos yra galima statyba, jeigu statytojas turi notarine tvarka patvirtintą kaimyninio sklypo savininko sutikimą, kuris numato, jog „pareiškiu ir neprieštarauju, kad statytojas projektuotų ir statytų pastatą arčiau kaip 3,00 metro atstumu nuo mano žemės sklypo ribos“.

ATSAKYMAS (2019-04-26, Nr. (9.12)- 2D-5665)

Paklausime pateikti duomenys netikrinami, atsakymas rengiamas pagal pateiktus duomenis. Asmeniui papildomai pateikus informacijos apie konkrečias faktines aplinkybes, nenurodytas paklausime, gali pasikeisti ir Valstybinės teritorijų planavimo ir statybos inspekcijos prie Aplinkos ministerijos (toliau – Inspekcija) konsultacijos turinys.

Statybos techninio reglamento STR 1.05.01:2017 „Statybą leidžiantys dokumentai. Statybos užbaigimas. Statybos sustabdymas. Savavališkos statybos padarinių šalinimas. Statybos pagal neteisėtai išduotą statybą leidžiantį dokumentą padarinių šalinimas“ (toliau – reglamentas) 7 priedas reglamentuoja besiribojančių žemės sklypų (teritorijų) savininkų ar valdytojų rašytinių sutikimų privalomumo atvejus. Reglamento 7 priedo 4 punkte numatyta, kad rašytinis besiribojančio žemės sklypo (teritorijos) savininko ar valdytojo sutikimas (susitarimas) privalomas statant ant sklypo ribos sublokuotus pastatus, statant pastatus ar stogą turinčius inžinerinius statinius arčiau kaip 3 m atstumu nuo sklypo ribos, tačiau ne arčiau kaip 1 m (skaičiuojant atstumą horizontalioje plokštumoje nuo labiausiai išsikišusių konstrukcijų), kai pastato ar stogą turinčio inžinerinio statinio bet kurios konstrukcijos, esančios 1–3 m atstumu nuo sklypo ribos, bet kurio taško aukštis, matuojamas nuo žemės paviršiaus ties sklypų riba (žemesniojo paviršiaus, jei ties sklypų riba yra aukščių skirtumas), didesnis už horizontalų atstumą nuo šio taško iki sklypų ribos, statant pastatus ar stogą turinčius inžinerinius statinius arčiau kaip 1 m nuo sklypo ribos.

Atsižvelgiant į pirmiau išdėstytą, gavus besiribojančio žemės sklypo savininko rašytinį sutikimą statyti pastatą arčiau kaip 3 m nuo sklypo ribos, pastatą galima statyti iki gretimo sklypo ribos (jos neperžengiant bet kuriomis statinio konstrukcijomis), t. y. nesilaikant reglamento 7 priedo 4 punkte numatyto 3 m  atstumo.

Ši konsultacija pateikiama pagal jos pasirašymo dieną galiojusius teisės aktus ir negali būti laikoma Inspekcijos sprendimu konkrečioje situacijoje.