Ar galima statyti gyvenamąjį namą be SLD (2018-11-21)

KLAUSIMAS

Ar mėgėjų sodo sklype gyvenamajam namui (jei jo plotas neviršytų 80 kv. m) reikalingas statybą leidžiantis dokumentas? Jei nereikalingas – kokių dokumentų reikia?

Ar vis dar galioja teisės aktų nuostatos, leidžiančios iki 80 kv. m gyvenamąjį namą statyti be statybos leidimo?

ATSAKYMAS (2018-11-12, Nr. (9.12)-2D-16662)

Paklausime pateikti duomenys netikrinami, atsakymas rengiamas pagal pateiktus duomenis. Asmeniui papildomai pateikus informacijos apie konkrečias faktines aplinkybes, nenurodytas paklausime, gali pasikeisti ir Valstybinės teritorijų planavimo ir statybos inspekcijos prie Aplinkos ministerijos (toliau – Inspekcija) konsultacijos turinys.

Sodininkų bendrijų įstatymo 6 straipsnio 6 dalyje nustatyta, kad „sodo sklype Statybos įstatymo nustatyta tvarka galima statyti ar rekonstruoti vieną vienbutį gyvenamąjį namą ir jo priklausinius arba vieną sodo namą ir jo priklausinius nerengiant teritorijų planavimo dokumentų ar žemės valdos projektų, nekeičiant pagrindinės žemės naudojimo paskirties ir nepažeidžiant trečiųjų asmenų teisėtų interesų“.

Statybos techninio reglamento STR 1.01.03:2017„Statinių klasifikavimas“ 2 lentelėje nurodyta, kad gyvenamosios paskirties (vieno, dviejų butų) pastatas, kurio didžiausias aukštis 8,5 m, o didžiausias plotas 80 m², priskiriamas II grupės nesudėtingųjų statinių kategorijai. Nesudėtinguosiuose statiniuose atstumas tarp atraminių konstrukcijų neturi viršyti 6,0 m.

Vadovaudamiesi statybos techninio reglamento STR 1.05.01:2017 „Statybą leidžiantys dokumentai. Statybos užbaigimas. Statybos sustabdymas. Savavališkos statybos padarinių šalinimas. Statybos pagal neteisėtai išduotą statybą leidžiantį dokumentą padarinių šalinimas“ 3 priedo 1.3 punktu, informuojame, kad norint statyti II grupės nesudėtingąjį vieno buto gyvenamąjį namą privaloma gauti statybą leidžiantį dokumentą. Kai privaloma gauti statybą leidžiantį dokumentą, nesudėtingojo pastato statybai rengiamas supaprastintas statybos projektas.

Ši konsultacija pateikiama pagal jos pasirašymo dieną galiojusius teisės aktus ir negali būti laikoma Inspekcijos sprendimu konkrečioje situacijoje.