Ar mėgėjų sodų teritorijoje galima statyti garažų paskirties pastatą (2022-12-07)
KLAUSIMAS
Ar žemės ūkio paskirties sklype, kurio naudojimo būdas – mėgėjų sodo žemės sklypai, yra leidžiama statyti I grupės nesudėtingąjį statinį – garažų paskirties pastatą?
ATSAKYMAS (2022-12-07, (9.12)2D-22125)
Atsakydami į Nacionalinės žemės tarnybos prie Žemės ūkio ministerijos persiųstą paklausimą, informuojame, kad paklausime pateikti duomenys netikrinami, atsakymas rengiamas pagal pateiktus duomenis. Papildomai pateikus informacijos apie konkrečias faktines aplinkybes, nenurodytas paklausime, gali pasikeisti ir Valstybinės teritorijų planavimo ir statybos inspekcijos prie Aplinkos ministerijos (toliau – Inspekcija) konsultacijos turinys.
Inspekcija konsultacijas teikia vadovaudamasi Asmenų konsultavimo Valstybinėje teritorijų planavimo ir statybos inspekcijoje prie Aplinkos ministerijos taisyklėse[1] (toliau – Konsultavimo taisyklės) nustatyta tvarka. Pagal Konsultavimo taisyklių 4.1 papunktį, konsultacija – tai žodinis ar rašytinis atsakymas į asmens paklausime pateiktą (-us) klausimą (-us) teritorijų planavimo ir statybos valstybinę priežiūrą reglamentuojančių ir su jais susijusių teisės aktų nuostatų taikymo klausimais. Konsultavimo taisyklės nenumato konkrečių situacijų nagrinėjimo ir išvadų teikimo, todėl teikiame nuomonę tik dėl galiojančio teisinio reguliavimo, susijusio su paklausime keliamais klausimais.
Sodininkų bendrijų įstatymo 6 straipsnio 6 dalyje nustatyta, kad sodo sklype Statybos įstatymo nustatyta tvarka galima statyti ar rekonstruoti vieną vienbutį gyvenamąjį namą ir jo priklausinius arba vieną sodo namą ir jo priklausinius nerengiant teritorijų planavimo dokumentų ar žemės valdos projektų, nekeičiant pagrindinės žemės naudojimo paskirties ir nepažeidžiant trečiųjų asmenų teisėtų interesų.
Lietuvos Respublikos žemės įstatymo 21 straipsnio 1 punkte nustatyta, kad žemės savininkai ir kiti naudotojai privalo naudoti žemę pagal pagrindinę naudojimo paskirtį irnaudojimo būdą.
Žemės naudojimo būdo turinio apraše[2] (toliau – Aprašas), nurodomas žemės sklypų naudojimo būdo turinys. Pateikiame lentelės ištrauką iš Aprašo:
(ištrauka)
Žemės sklypų naudojimo būdas | Žemės sklypų naudojimobūdo turinys |
I. Žemės ūkio paskirties žemė | |
Mėgėjų sodo žemės sklypai | Mėgėjų sodo teritorijos žemės sklypai, skirti mėgėjų sodininkystei, vieno buto gyvenamosios paskirties pastatams su pagalbinio ūkio paskirties pastatais, kitos (sodų) paskirties pastatams. |
<...> | <...> |
V. Kitos paskirties žemė | |
<...> | <...> |
21. Susisiekimo ir inžinerinių komunikacijų aptarnavimo objektų teritorijos | Žemės sklypai, skirti transporto paskirties pastatams ir garažų paskirties pastatams, nuotekų valyklų statiniams, elektroninių ryšių infrastruktūros (perdavimo bokštams, radijo ryšio statiniams,ryšio retransliatoriams ir kitiems inžineriniams statiniams), inžinerinių tinklų maitinimo šaltinių (įvairių tipų elektrinėms, katilinėms, transformatorių pastotėms, skirstykloms, naftos perdirbimo ir kitiems pastatams, skirtiems energijos ar energijos išteklių gavybai, gamybai, perdirbimui, išskyrus atominę elektrinę ir branduolinį reaktorių) statiniams ir įrenginiams, vandenvietėms. |
Statybos techninio reglamento STR 1.01.03:2017 „Statinių klasifikavimas“[3] 7.7 papunktyje nurodyta, kad garažų paskirties pastatai – pastatai, skirti transporto priemonėms laikyti ir (ar) remontuoti: automobilių garažai, antžeminės automobilių saugyklos, elingai, geležinkelio vagonų depai, autobusų ir troleibusų garažai, orlaivių angarai, laivų ir aerostatų elingai ir panašiai.
Klausiate, ar žemės ūkio paskirties sklype, kurio naudojimo būdas – mėgėjų sodo žemės sklypai, yra leidžiama statyti I grupės nesudėtingąjį statinį – garažų paskirties pastatą?
Apibendrinant pateiktas teisės aktų nuostatas ir atsakant į klausimą, manytina, kad žemės ūkio paskirties žemėje, kurios naudojimo būdas mėgėjų sodo žemės sklypai, negalima garažų paskirties pastatų statyba.
Ši konsultacija pateikiama pagal jos pasirašymo dieną galiojusius teisės aktus ir negali būti laikoma Inspekcijos sprendimu konkrečioje situacijoje.
[1] Patvirtinta Valstybinės teritorijų planavimo ir statybos inspekcijos prie Aplinkos ministerijos viršininko 2011 m. lapkričio 10 d. įsakymų Nr. 1V-194.
[2] Patvirtinta Lietuvos Respublikos žemės ūkio ministro ir Lietuvos Respublikos aplinkos ministro 2005 m. sausio 20 d. įsakymu Nr. 3D-37/D1-40
[3] Patvirtinta Lietuvos Respublikos aplinkos ministro 2016 m. spalio 27 d. įsakymu Nr. D1 –713.
Atnaujinimo data: 2023-09-23