Ar gali ūkininkas statyti dvi ūkininko sodybas (2021-03-12)

KLAUSIMAS

Vadovaujantis Valstybinės teritorijų planavimo ir statybos inspekcijos 2018-10-30 išaiškinimu Nr. (9.12)-2D-15480: Ūkininko ūkio įstatymo 2 straipsnio 4 dalyje nustatyta, kad: „Ūkininko sodyba – nuosavybės teise priklausančiame žemės sklype pastatytas vienas gyvenamosios paskirties pastatas su pagalbinio ūkio ir kitos paskirties (fermų, ūkio, šiltnamių, kaimo turizmo) pastatais, reikalingais ūkininko veiklai vykdyti.“

Ūkininko ūkio įstatymo 11 straipsnyje Ūkininko sodybos statybos sąlygos nustatyta, kad:

„1. Nerengiant detaliųjų planų žemės ūkio paskirties žemėje ūkininkas gali statyti vieną ūkininko sodybą, išskyrus miestams po 1995 m. birželio 1 d. nustatyta tvarka priskirtose teritorijose. Ūkininko sodyba ar pagalbinio ūkio ir kitos paskirties (fermų, ūkio, šiltnamių, kaimo turizmo) pastatai statomi nuosavybės teise priklausančiame žemės ūkio paskirties žemės sklype, ne mažesniame kaip 0,5 hektaro.

2. Leidimas statyti ūkininko sodybą išduodamas vadovaujantis Lietuvos Respublikos statybos įstatymu.“.

Apibendrindami teikiame nuomonę, kad Ūkininko ūkio įstatymo 11 straipsnio 1 dalyje ūkininkui suteikta teisė žemės ūkio paskirties žemėje statyti tik vieną ūkininko sodybą. Remiantis šiuo išaiškinimu norėjome pasikonsultuoti dėl konkrečios situacijos. 2004 m. asmuo nusipirko žemės ūkio paskirties sklypą su jame esančiu gyvenamuoju namu, pastatytu 1950 m. 2008 m. asmuo įregistravo ūkininko ūkį. 2013 m. asmuo sklype esančiam gyvenamajam namui (II grupės nesudėtingam statiniui) atliko paprastąjį remontą bei pasistatė du I grupės nesudėtingus statinius: pavėsinę ir pirtį. Minėtų statinių statybai ir registravimui statybą leidžiantis dokumentas nebuvo reikalingas.

2020 m. kitame turimame žemės ūkio paskirties sklype asmuo parengė ir įregistravo kaimo plėtros žemėtvarkos projektą ūkininko sodybos vietai ir (ar) žemės ūkio veiklai reikalingų statinių statybos vietai parinkti. Remiantis kaimo plėtros žemėtvarkos projektu ir savivaldybės išduotais specialiaisiais reikalavimais buvo parengtas ūkininko sodybos: vienbučio gyvenamojo namo ir pagalbinio ūkio pastato projektas. Šis projektas pirminio tikrinimo IS „Infostatyba“ etape savivaldybės darbuotojo buvo atmestas, remiantis tuo, kad statytojas jau pasinaudojo Ūkininko ūkio įstatymo 11 straipsnio 1 dalyje įtvirtinta lengvata statyti vieną ūkininko sodybą.

Klausimas: ar šiuo atveju asmuo tikrai pasinaudojo Ūkininko ūkio įstatymo 11 straipsnio 1 dalyje įtvirtinta lengvata statyti vieną ūkininko sodybą jei dar nebūdamas ūkininku nusipirko esamą sodybą ir vėliau, jau būdamas ūkininku, joje atliko nesudėtingųjų statinių paprastojo remonto ir statybos darbus, kuriems nereikia statybą leidžiančio dokumento?

ATSAKYMAS (2021-03-12, (9.12) 2D-3862)

Atsakydami į Jūsų paklausime išdėstytus klausimus, informuojame, kad pateikti duomenys netikrinami, atsakymas rengiamas pagal pateiktus duomenis. Asmeniui papildomai pateikus informacijos apie konkrečias faktines aplinkybes, nenurodytas rašte, gali pasikeisti ir Valstybinės teritorijų planavimo ir statybos inspekcijos prie Aplinkos ministerijos (toliau – Inspekcija) konsultacijos turinys.

Ūkininko ūkio įstatymo 11 straipsnyje Ūkininko sodybos statybos sąlygos nustatyta: „Nerengiant detaliųjų planų žemės ūkio paskirties žemėje ūkininkas gali statyti vieną ūkininko sodybą, išskyrus miestams po 1995 m. birželio 1 d. nustatyta tvarka priskirtose teritorijose. <...>.“

Ūkininko sodyba – nuosavybės teise priklausančiame žemės sklype pastatytas vienas gyvenamosios paskirties pastatas su pagalbinio ūkio ir kitos paskirties (fermų, ūkio, šiltnamių, kaimo turizmo) pastatais, reikalingais ūkininko veiklai vykdyti .

Apibendrindami tai, kas nurodyta, manome, kad, jeigu ūkininkas žemės ūkio paskirties žemėje jam nuosavybės teise priklausančiame žemės sklype turi ūkininko sodybą, t. y. vieną gyvenamosios paskirties pastatą su pagalbinio ūkio ir kitos paskirties (fermų, ūkio, šiltnamių, kaimo turizmo) pastatais, reikalingais ūkininko veiklai vykdyti, tokiu atveju kitos ūkininko sodybos žemės ūkio paskirties žemėje ūkininkas statyti negali.

Ši konsultacija pateikiama pagal jos pasirašymo dieną galiojusius teisės aktus ir negali būti traktuojama kaip Inspekcijos sprendimas konkrečioje situacijoje.