Pertvarkyti pastatą į pirtį už suplanuotos ūkininko sodybos statybos ribos (2021-007-13)

KLAUSIMAS

Ar galiu aš man nuosavybės teise priklausančius pastatus (-ą) pertvarkyti statybos būdu į ne didesnio kaip 25 kvadratinių metrų bendrojo ploto ir ne aukštesnė kaip 4,5 metro asmeninio naudojimo pirtį už suplanuotos ūkininko sodybos statybos ribos pagal Kaimo plėtros žemėtvarkos projektą ūkininko ūkio sodybos vietai parinkti

ATSAKYMAS (2021-07-13, Nr. (9.12)-2D-11690)

Atsakydami į Jūsų paklausimą pagal Valstybinės teritorijų planavimo ir statybos inspekcijos prie Aplinkos ministerijos (toliau – Inspekcija) kompetenciją, informuojame, kad pateikti duomenys netikrinami, atsakymas rengiamas pagal paklausėjo pateiktus duomenis. Asmeniui papildomai pateikus informacijos apie konkrečias faktines aplinkybes, nenurodytas paklausime, gali pasikeisti ir Inspekcijos konsultacijos turinys. 

          Klausiate, „ar galiu aš man nuosavybės teise priklausančius pastatus (-ą) pertvarkyti statybos būdu į ne didesnio kaip 25 kvadratinių metrų bendrojo ploto ir ne aukštesnė kaip 4,5 metro asmeninio naudojimo pirtį už suplanuotos ūkininko sodybos statybos ribos pagal Kaimo plėtros žemėtvarkos projektą ūkininko ūkio sodybos vietai parinkti“.

          Atkreipiame dėmesį, kad Inspekcija konsultacijas teikia vadovaudamasi Asmenų konsultavimo Valstybinėje teritorijų planavimo ir statybos inspekcijoje prie Aplinkos ministerijos taisyklių, patvirtintų Inspekcijos viršininko 2017 m. lapkričio 30 d. įsakymu Nr. 1V-160, (toliau – Konsultavimo taisyklės) nustatyta tvarka. Pagal Konsultavimo taisyklių 4.1 punktą, konsultacija yra žodinis ar rašytinis atsakymas į asmens paklausime pateiktą (-us) klausimą (-us) teritorijų planavimo ir statybos valstybinę priežiūrą reglamentuojančių ir su jais susijusių teisės aktų nuostatų taikymo klausimais. Konsultavimo taisyklės nenumato konkrečių situacijų nagrinėjimo, išvadų dėl konkretaus statinio statybos galimybių teikimo. Todėl pateikiame tik su paklausimu susijusį teisinį reguliavimą ir nuomonę dėl jo taikymo.

          Kaip įtvirtinta Lietuvos Respublikos specialiųjų žemės naudojimo sąlygų įstatymo (toliau – SŽNS įstatymas) 99 straipsnyje, paviršinių vandens telkinių apsaugos zonose draudžiama statyti pastatus mažesniu kaip 50 metrų atstumu iki paviršinių vandens telkinių pakrantės apsaugos juostos išorinės ribos, išskyrus atvejus, kai už paviršinių vandens telkinių pakrantės apsaugos juostos išorinės ribos statoma ne daugiau kaip viena ne didesnio kaip 25 kvadratinių metrų bendrojo ploto ir ne aukštesnė kaip 4,5 metro asmeninio naudojimo pirtis be rūsio sodyboje ar kitos paskirties žemės rekreacinių teritorijų naudojimo būdo žemės sklype.

          Lietuvos Respublikos ūkininko ūkio įstatymo 2 straipsnio 4 dalyje apibrėžta, kad ūkininko sodyba – nuosavybės teise priklausančiame žemės sklype pastatytas vienas gyvenamosios paskirties pastatas su pagalbinio ūkio ir kitos paskirties (fermų, ūkio, šiltnamių, kaimo turizmo) pastatais, reikalingais ūkininko veiklai vykdyti.

          Atsižvelgdami į šias įstatymų nuostatas, manome, kad SŽNS įstatymo 99 straipsnyje nustatyta išimtis (mažesniu kaip 50 metrų atstumu iki paviršinio vandens telkinio pakrantės apsaugos juostos išorinės ribos gali būti statoma ne daugiau kaip viena ne didesnio kaip 25 kvadratinių metrų bendrojo ploto ir ne aukštesnė kaip 4,5 metro asmeninio naudojimo pirtis be rūsio) galėtų būti taikoma, jei pagal kaimo plėtros žemėtvarkos projektą parinktoje ūkininko ūkio sodybos vietoje būtų suprojektuotas ir teisėtai pastatytas gyvenamosios paskirties pastatas. Taip pat manome, kad ir esant galimybei taikyti SŽNS įstatymo 99 straipsnyje nustatytą išimtį, pirties statyba galima tik kaimo plėtros žemėtvarkos projektu suplanuotos ūkininko ūkio sodybos ribose.

Ši konsultacija pateikiama pagal jos pasirašymo dieną galiojusius teisės aktus ir negali būti laikoma Inspekcijos sprendimu konkrečioje situacijoje.