Dėl dvibučio gyvenamojo pastato požymių (2020-09-03)

KLAUSIMAS

   <...> savivaldybės administracijos architektūros ir teritorijų planavimo skyriaus specialistai tikrindami priešprojektinius pasiūlymus ir techninius projektus susiduria su dvibučio gyvenamojo namo apibrėžimo traktavimu. Tame tarpe ir tais atvejais, kai dvibučiame gyvenamajame name iki 50vproc. Bendro ploto projektuojami kitos paskirties negyvenamieji objektai – atskiri turtiniai vienetai (poilsio, komercinės ir kt. paskirčių). Daugėja atvejų, kai dvibučiai gyvenamieji namai naudojami kaip daugiabučiai.

   <...> savivaldybėje kitos paskirties žemės – vienbučių ir dvibučių gyvenamųjų pastatų teritorijose nustatytas sodybinio užstatymo tipas.

   Nuo 2012-10-04 neteko galios statybos techniniame reglamente STR 2.02.01:2004 „Gyvenamieji pastatai“ III skyriaus 4 str. p. 4.12, p. 4.13, p. 4.14 pagrindinių sąvokų apibrėžimai:

4.12. dvibutis namas – namas, susidedantis iš dviejų butų, turinčių įėjimus iš lauko ir išdėstytus skirtinguose aukštuose arba abiejuose aukštuose;

4.13. namų pora – du vienbučiai namai, turintys bendrą sieną;

4.14. blokuotas namas – namas, susidedantis iš greta prišlietų butų – blokų, turinčių atskirus įėjimus iš lauko ir atskirus priebutinius sklypus.

   Prašau išsamiau paaiškinti dvibučio gyvenamojo namo sąvokos apibrėžimą ir tik dvibučiui gyvenamajam namui būdingus ir specifinius architektūrinius požymius.

ATSAKYMAS (2020-09-03, reg. Nr. 2D-12164)

   Atsakydami į Jūsų paklausimą, informuojame, kad paklausime pateikti duomenys netikrinami, atsakymas rengiamas pagal pateiktus duomenis. Asmeniui papildomai pateikus informacijos apie konkrečias faktines aplinkybes, nenurodytas paklausime, gali pasikeisti ir Valstybinės teritorijų planavimo ir statybos inspekcijos prie Aplinkos ministerijos (toliau – Inspekcija) konsultacijos turinys.

   Pagal Statybos įstatymo 2 straipsnio 59 dalies nuostatas statinio paskirtis apibrėžiama kaip viešajame registre nurodytas statinio naudojimo tikslas (žmonėms gyventi, ūkinei komercinei ar kitai veiklai), kai statinys atitinka saugos ir jame planuojamos (atliekamos) veiklos (technologijos proceso) privalomuosius reikalavimus, nustatytus normatyviniuose statinio saugos ir paskirties dokumentuose.

Statybos techninio reglamento STR 1.01.03:2017 „Statinių klasifikavimas“ 6.2 papunktyje nurodyta, kad gyvenamosios paskirties (dviejų butų) pastatai – skirti gyventi dviem šeimoms.

Statybos techninio reglamento STR 2.02.01:2004 „Gyvenamieji pastatai“ 4.11 ir 4.13 papunkčiuose nurodyta:

„4.11. būstas – vienbutis gyvenamasis namas, jo dalis, butas ar kitos gyvenamosios patalpos, tinkamos asmeniui ar šeimai gyventi;

4.13. butas – gyvenamojo namo (pastato) dalis iš vieno ar kelių gyvenamųjų kambarių, virtuvės ir kitų patalpų atitvaromis atskirta nuo bendrojo naudojimo patalpų, kitų butų ar negyvenamųjų patalpų;“.

Lietuvos Respublikos paramos būstui įsigyti ar išsinuomoti įstatymo 2 straipsnio  1 ir 2 dalyse nustatyta:

„1. Būstas – vienbutis gyvenamasis namas, butas ar kitos gyvenamosios patalpos arba jų dalys, tinkami gyventi vienam asmeniui ar šeimai ir atitinkantys statybos bei specialiųjų normų (higienos, gaisrinės saugos ir kitų) reikalavimus.

2. Butas – gyvenamojo namo dalis iš vieno ar kelių gyvenamųjų kambarių, virtuvės ir kitų patalpų, atitvarinėmis konstrukcijomis atskirta nuo bendrojo naudojimo patalpų, kitų butų ar negyvenamųjų patalpų.“

   Vadovaudamiesi pirmiau nurodytų teisės aktų nuostatomis, manome, kad dvibutis gyvenamasis namas, tai gyvenamosios paskirties dviejų butų namas, skirtas gyventi dviem šeimoms ir butai (iš vieno ar kelių gyvenamųjų kambarių, virtuvės ir kitų patalpų) atitvarinėmis konstrukcijomis atskirti vienas nuo kito ir nuo bendro naudojimo patalpų ar negyvenamųjų patalpų (jeigu jos yra).

Techniniai reikalavimai dvibučio gyvenamojo namo projektavimui nustatyti statybos techniniame reglamente STR 2.02.09:2005 „Vienbučiai ir dvibučiaigyvenamieji pastatai“. Šiame reglamente nėra reglamentuoti būdingi ir specifiniai požymiai dvibučiams gyvenamiesiems namams.

   Ši konsultacija pateikiama pagal jos pasirašymo dieną galiojusius teisės aktus ir negali būti laikoma Inspekcijos sprendimu konkrečioje situacijoje.