Gyvenamojo namo statyba paviršinio vandens telkinio apsaugos zonoje (2021-03-12)

KLAUSIMAS

Ruošiamasi projektuoti vienbutį gyvenamąjį namą paviršinių vandens telkinių apsaugos zonoje.

1)Šiuo metu yra įregistruotas gyvenamasis namas su priklausiniais, kurie stovi paviršinių vandens telkinių apsaugos zonoje (gyvenamąjį namą ruošiamasi griauti ir vietoje jo statyti naują).

2)Pagal registrų centro pažymą žemės sklypo naudojimo būdas – vienbučių ir dvibučių gyvenamųjų pastatų teritorijos.

3) Pagal išduotus specialiuosius reikalavimus užstatymo tipas – sodybinis užstatymas.

4) Pagal rajono bendrąjį planą situacija tokia.

Prašome išaiškinti: Remiantis Lietuvos Respublikos specialiųjų žemės naudojimo sąlygų įstatymo, septinto skirsnio, 99-o straipsnio, 8-o punkto, b) papunkčiu, numatyta, kad „draudžiama statyti pastatus mažesniu kaip 50 metrų atstumu iki paviršinių vandens telkinių pakrantės apsaugos juostos išorinės ribos, išskyrus atvejus, kai statomi pastatai miestuose, miesteliuose ir kaimų kompaktiškai užstatytose teritorijose, sodybose, savivaldybių ar jų dalių bendruosiuose planuose numatytose urbanizuoti teritorijose kaime“ patikslinkite ar galime statyti (ar tik rekonstruoti) vietoje esamo gyvenamojo namo, kitą gyvenamąjį namą paviršinių vandens telkinių apsaugos zonoje, arčiau nei 50m iki paviršinių vandens telkinių pakrantės apsaugos juostos išorinės ribos?

ATSAKYMAS (2021-03-12, (9.12) 2D-3849)

Atsakydami į Jūsų paklausimą, informuojame, kad paklausimuose pateikti duomenys netikrinami, atsakymas rengiamas pagal pateiktus duomenis. Asmeniui papildomai pateikus informacijos apie konkrečias faktines aplinkybes, nenurodytas paklausime, gali pasikeisti ir Valstybinės teritorijų planavimo ir statybos inspekcijos prie Aplinkos ministerijos (toliau – Inspekcija) konsultacijos turinys.

Taip pat, informuojame, kad Inspekcija konsultacijas teikia vadovaudamasi Asmenų konsultavimo Valstybinėje teritorijų planavimo ir statybos inspekcijoje prie Aplinkos ministerijos taisyklėse (toliau – Konsultavimo taisyklės) nustatyta tvarka. Konsultavimo taisyklių 4.1 papunktyje nustatyta, kad konsultacija – Inspekcijos teikiama administracinė paslauga – žodinis ar rašytinis atsakymas į asmens paklausime pateiktą (-us) klausimą (-us) teritorijų planavimo ir statybos valstybinę priežiūrą reglamentuojančių ir su jais susijusių teisės aktų nuostatų taikymo klausimais. Konsultavimo taisyklės nenumato konkrečių sprendinių vertinimo konkrečiais atvejais. Todėl teikiame konsultaciją apie galiojantį teisinį reguliavimą bendruoju atveju, esant paklausime nurodytoms aplinkybėms.

Specialiųjų žemės naudojimo sąlygų įstatymo 99 straipsnio 8 punkto b papunktyje nustatyta, kad paviršinių vandens telkinių apsaugos zonose draudžiama statyti pastatus mažesniu kaip 50 metrų atstumu iki paviršinių vandens telkinių pakrantės apsaugos juostos išorinės ribos, išskyrus atvejus, kai statomi pastatai miestuose, miesteliuose ir kaimų kompaktiškai užstatytose teritorijose, sodybose, savivaldybių ar jų dalių bendruosiuose planuose numatytose urbanizuoti teritorijose kaime.

Šio įstatymo 99 straipsnio 9 punkte nustatyta, kad paviršinių vandens telkinių apsaugos zonose draudžiama statant naujus pastatus arba rekonstruojant esamus pastatus sodyboje, kurios pastatai yra mažesniu negu 50 metrų atstumu nuo paviršinių vandens telkinių pakrantės apsaugos juostos išorinės ribos, mažinti šį atstumą, išskyrus šio straipsnio 8 punkto b ir c papunkčiuose nurodytus atvejus.

Statybos techninio reglamento STR 1.01.08:2002 „Statinio statybos rūšys“ 7 punkte nurodyta:

„7. Yra šios statinio statybos rūšys [5.1]:

7.1. naujo statinio statyba;

7.2. statinio rekonstravimas;

7.3. statinio remontas:

7.3.1. statinio kapitalinis remontas;

7.3.2. statinio paprastasis remontas;

7.4. statinio griovimas.“

Vadovaudamiesi pirmiau nurodytų teisės aktų nuostatomis, manome, kad Specialiųjų žemės naudojimo sąlygų įstatymo 99 straipsnio 8 punkto b papunkčio nuostatos taikomos statomiems pastatams (naujo pastato statybai, esamo pastato rekonstravimui, esamo pastato griovimui), ir kad  vietoje esamo gyvenamojo namo (jį nugriovus) galima būtų statyti naują gyvenamą namą arba esamą gyvenamąjį namą rekonstruoti laikantis Specialiųjų žemės naudojimo sąlygų įstatymo 99 straipsnio 8 ir 9 punktų reikalavimų.

Ši konsultacija pateikiama pagal jos pasirašymo dieną galiojusius teisės aktus ir negali būti laikoma Inspekcijos sprendimu konkrečioje situacijoje.