Kokia minimali žemės sklypo dalis turi būti skiriama vienbučiam gyvenamajam namui (2020-09-08)

KLAUSIMAS

   Pagal STR 2.02.09:2005 projektuojant, statant naują statinį, rekonstruojant statinį ar keičiant statinio paskirtį, Namui skirtas žemės sklypas negali būti mažesnis kaip 400 m², o vienbučio blokuoto užstatymo tipo kiekvienam Namui  skirtas sklypas (ar jo dalis) – ne mažesnis kaip 200 m². 

   100 procentų pabaigtas, registruotas, kaip vienbutis Pastatas – Gyvenamasis namas, stovi dviejuose žemės sklypuose, abiejų sklypų bendra riba kerta pastatą dalindama jį pusiau, pastate gyvena 2 šeimos. Prašome išaiškinti, ar tokiu atveju žemės sklypo dalis skirta tokiam pastatui būtų skaičiuojama po 200 m² kiekvienam sklypui, ar būtų skaičiuojama 400 m² iš vieno ar kiekvieno sklypo.

ATSAKYMAS (2020-09-08, reg. Nr. 2D-12462)

   Atsakydami į Jūsų paklausimą pagal Valstybinės teritorijų planavimo ir statybos inspekcijos prie Aplinkos ministerijos (toliau – Inspekcija) kompetenciją, informuojame, kad pateikti duomenys netikrinami, atsakymas rengiamas pagal paklausėjo pateiktus duomenis. Asmeniui papildomai pateikus informacijos apie konkrečias faktines aplinkybes, nenurodytas paklausime, gali pasikeisti ir Inspekcijos konsultacijos turinys. 

Remiantis statybos techninio reglamento STR 2.02.09:2005 „Vienbučiai ir dvibučiai gyvenamieji pastatai“ (toliau – Reglamentas) 9 priedo 3 p., „projektuojant, statant naują statinį, rekonstruojant statinį ar keičiant statinio paskirtį, Namui skirtas žemės sklypas negali būti mažesnis kaip 400 m², o vienbučio blokuoto užstatymo tipo [6.6.5] kiekvienam Namui  skirtas sklypas (ar jo dalis) – ne mažesnis kaip 200 m²“. 

Teritorijų planavimo įstatymo 2 str. 41 d. nustatyta, kad užstatymo tipas – vietovės lygmens bendruosiuose ir detaliuosiuose planuose nustatoma teritorijos urbanistinė kategorija, apimanti teritorijai būdingą ir (ar) galimą pastatų ir erdvių išdėstymo struktūros ir parametrų visumą.

          Reglamento 9 priedo 3 p. duota nuoroda į teisės aktą – „6.6.5. Teritorijų planavimo normas, patvirtintas Lietuvos Respublikos aplinkos ministro 2014 m. sausio 2 d. įsakymu Nr. D1-7 „Dėl Teritorijų planavimo normų patvirtinimo“.

          Teritorijų planavimo normų 31 p., nustatančiame užstatymo tipus, apibrėžta, kad vienbutis blokuotas užstatymas – gyvenamųjų teritorijų užstatymas, kai 1–3 aukštų sublokuoti trys ir daugiau vienbučiai gyvenamieji pastatai statomi atskiruose žemės sklypuose ar viename žemės sklype, išskiriant (arba ne) bendro naudojimo sklypo dalį (31.2 p.).

          Atsižvelgdami į šias teisės aktų nuostatas, manome, kad Reglamento 9 priedo 3 p. nuostata, jog „kiekvienam Namui  skirtas sklypas (ar jo dalis) – ne mažesnis kaip 200 m²“ taikytina tik tuo atveju, kai teritorijų planavimo dokumentų sprendiniais teritorijoje nustatytas užstatymo tipas vienbutis blokuotas užstatymas ir namai statomi (pastatyti) pagal šį užstatymo tipą.

          Paklausime nurodytu atveju vienas vienbutis gyvenamasis namas pastatytas dviejuose sklypuose (šių sklypų ribai dalijant namą pusiau) – tai nelaikytina vienbučiu blokuotu užstatymu. Šiuo atveju turi būti tenkinamas Reglamento 9 priedo 3 p. reikalavimas, jog „Namui skirtas žemės sklypas negali būti mažesnis kaip 400 m²“. Todėl manome, kad abu sklypai, ant kurių ribos stovi namas, (jų dalys, skirtos namui) turi būti ne mažesnio kaip 400 m2 ploto.

          Ši konsultacija pateikiama pagal jos pasirašymo dieną galiojusius teisės aktus ir negali būti laikoma Inspekcijos sprendimu konkrečioje situacijoje.