Ar reikalingas leidimas sumontuoti ant daugiabučio sienos palydovines antenas (2018-02-28)

KLAUSIMAS

Ar montuojant palydovines antenas („lėkštes“) ant miesto daugiabučio išorinių sienų (fasado) reikalingas leidimas tokiems darbams atlikti ir kokios tai turėtų būti procedūros.  

ATSAKYMAS (2018-02-28, Nr. (9.12)-2D-2700)

Atsakydami į Jūsų paklausimą, informuojame, kad paklausime pateikti duomenys netikrinami, atsakymas rengiamas pagal pateiktus duomenis. Asmeniui papildomai pateikus informacijos apie konkrečias faktines aplinkybes, nenurodytas paklausime, gali pasikeisti ir Valstybinės teritorijų planavimo ir statybos inspekcijos prie Aplinkos ministerijos (toliau – Inspekcija) konsultacijos turinys.

Statybos techninio reglamento STR 1.01.08:2002 „Statinio statybos rūšys“ 12 punkte nurodyta, kad statinio paprastojo remonto tikslas – atnaujinti esamą statinį, jo nerekonstruojant ir kapitališkai neremontuojant, ir 12.2 papunktyje detalizuota, kad į šią statybos rūšį patenka visi statybos darbai, nenurodyti VI ir VII skyriuose, tarp jų statybos darbai (jų tarpe apdailos darbai), atliekami nekeičiant, nešalinant, neįrengiant, nestiprinant ir nesilpninant laikančiųjų konstrukcijų.

Statybos techninio reglamento STR 1.05.01:2017 „Statybą leidžiantys dokumentai. Statybos užbaigimas. Statybos sustabdymas. Savavališkos statybos padarinių šalinimas. Statybos pagal neteisėtai išduotą statybą leidžiantį dokumentą padarinių šalinimas“ (toliau – reglamentas) 3 priedo 4.1 papunktyje nurodyta, kad leidimas atlikti daugiabučio paprastąjį remontą privalomas atliekant ypatingojo ir neypatingojo daugiabučio namo paprastąjį remontą mieste, konservacinės apsaugos prioriteto ar kompleksinėje saugomoje teritorijoje, kultūros paveldo objekto teritorijoje, kultūros paveldo vietovėje, – kai keičiama pastato išvaizda, išskyrus atvejus, kai būtina skubiai atlikti statybos darbus, reikalingus avarijos grėsmei, jos ar stichinės nelaimės padariniams pašalinti. Šio priedo 5 punkte nurodyta, kad įvairios įrangos tvirtinimas ant pastato fasado laikomas pastato išvaizdos keitimu.

Statybos įstatymo 27 straipsnio 5 dalies 7 punkte pažymėta, kad statybą leidžiančiam dokumentui, gauti pateikiamas butų ir kitų patalpų savininkų protokolinio sprendimo dėl paprastojo remonto darbų atlikimo (atitinkamo statinio projekto rengimo ir (ar) įgyvendinimo), priimto Lietuvos Respublikos civilinio kodekso 4.85 straipsnyje nustatyta tvarka.

Statybos įstatymo 24 straipsnio 3 dalyje nurodyta, kad statinio projektas turi būti parengtas tais atvejais kai privaloma gauti šio įstatymo 27 straipsnio 1 dalies 1–7 punktuose nurodytus statybą leidžiančius dokumentus. Šio straipsnio 1 dalies 9 punkte nurodyta, kad statinio, išskyrus branduolinės energetikos objekto ir kultūros paveldo statinio, paprastajam remontu, turi būti rengiamas projektas – paprastojo remonto aprašas.

Daugiabučių namų ir kitos paskirties pastatų savininkų bendrijų įstatymo 2 straipsnio 15 dalies 1 punkte įtvirtinta, kad išorinės (fasado) konstrukcijos yra pastato bendrojo naudojimo objektai.

Civilinio kodekso 4.85 straipsnio 1 dalyje nustatyta, kad sprendimai dėl bendrojo naudojimo objektų valdymo ir naudojimo klausimų, priimami butų ir kitų patalpų savininkų balsų dauguma, jeigu įstatymuose nenustatyta kitaip.

Apibendrinami nurodytas teisės aktų nuostatas manome, kad paklausime nurodytu atveju:

• ant daugiabučių namų išorinių sienų (fasadų) palydovinių antenų („lėkščių“) montavimas gali būti klasifikuojamas kaip daugiabučio paprastasis remontas;
•  privalomas leidimas atlikti daugiabučio paprastąjį remontą;
• privaloma gauti daugiabučio bendrasavininkų protokolinį sprendimą dėl daugiabučio paprastojo remonto aprašo parengimo ir jo įgyvendinimo Lietuvos Respublikos civilinio kodekso 4.85 straipsnyje nustatyta tvarka;
• privaloma parengti paprastojo remonto aprašą;
• privaloma kreiptis dėl leidimo atlikti daugiabučio paprastąjį remontą (tvarka nustatyta Statybos techninio reglamento STR 1.05.01:2017 „Statybą leidžiantys dokumentai. Statybos užbaigimas. Statybos sustabdymas. Savavališkos statybos padarinių šalinimas. Statybos pagal neteisėtai išduotą statybą leidžiantį dokumentą padarinių šalinimas“ IV skyriaus pirmajame skirsnyje).

Ši konsultacija pateikiama pagal jos pasirašymo dieną galiojusius teisės aktus ir negali būti traktuojama kaip Inspekcijos sprendimas konkrečioje situacijoje.