Ar reikalngas sklypo planas ir toponuotrauka rekonstruojant daugiabutį (2018-01-30)

KLAUSIMAS

Rekonstruojame daugiabučio palėpę ir keičiame jos paskirtį. Ypatingasis statinys. Rekonstravimo ar statybos darbai sklype nebus atliekami. Stogo kraigas nekeliamas. Turis padidėja, keičiamos laikančiosios konstrukcijos.

Ar tokiam objektui reikalingas sklypo planas ir nauja toponuotrauka?

ATSAKYMAS (2018-01-30, Nr. (9.12)-2D-1304)

Atsakydami į Jūsų prašymą, informuojame, kad pateikti duomenys netikrinami, atsakymas rengiamas pagal paklausėjo pateiktus duomenis. Papildomai pateikus informacijos apie konkrečias faktines aplinkybes, nenurodytas paklausime, gali pasikeisti ir Valstybinės teritorijų planavimo ir statybos inspekcijos prie Aplinkos ministerijos (toliau – Inspekcija) konsultacijos turinys.

Statybos įstatymo 24 straipsnio 1 dalies 2 punkte nustatyta, kad ypatingojo ar neypatingojo statinio rekonstravimui rengiamas rekonstravimo projektas.

Statybos techninio reglamento STR 1.04.04:2017 „Statinio projektavimas, projekto ekspertizė“ (toliau – reglamentas) 24 punkte nurodyta, kad techninio projekto apimtis ir detalumas turi būti pakankamas statytojo sumanymui suprasti, projekto ekspertizei atlikti, statinio statybos skaičiuojamajai kainai (reglamento nustatytais atvejais) nustatyti, statybos rangovui parinkti, statybą leidžiančiam dokumentui gauti ir darbo projektui parengti; techninio projekto sudedamosios dalys bendruoju atveju išdėstytos reglamento 8 priede, tačiau kiekvienu konkrečiu atveju techninio projekto sudedamosios dalys nustatomos atsižvelgus į projektuojamo statinio specifiką.

Vadovaujantis reglamento 8 priedo 5.7.2 papunkčiu sklypo planas (statinių išdėstymo planas ir jų sąrašas nurodant statybos rūšį) (M 1:500 – M 1:1000) yra techninio projekto bendroje dalyje pateikiamas brėžinys.

Reglamento 26 punkte pažymėta, kad 8 priedo 5.7.1–5.7.6 papunkčiuose nurodyti planai rengiami vadovaujantis ne senesniu kaip 3 metų (nuo statinio projektavimo pradžios) topografiniu planu, kuris patikslinamas (jei reikia) projekto rengimo metu.

Reglamento 8 priedo 5.7.1–5.7.6 papunkčiuose įvardyti šie brėžiniai: situacijos planas (M 1:1000–M 1:20 000) (5.7.1 papunktis); sklypo planas (statinių išdėstymo planas ir jų sąrašas nurodant statybos rūšį) (M 1:500 – M 1:1000) (5.7.2. papunktis); sklypo vertikalusis planas (sklypo aukščių planas) (5.7.3 papunktis); sklypo sutvarkymo (aplinkotvarkos) planas (M 1:200–M 1:500) (5.7.4 papunktis); suvestinis sklypo inžinerinių tinklų planas (M 1:200–M 1:500) (5.7.5 papunktis); inžinerinių tinklų ir susisiekimo komunikacijų už sklypo ribų planai ir sudėtingų sankirtų pjūviai (5.7.6 papunktis).

Apibendrindami nurodytas teisės aktų nuostatas, manome, kad, rengiant ypatingojo statinio (daugiabučio gyvenamojo namo) rekonstravimo projektą, sklypo plano brėžinio pateikti nereikia, jeigu techninio projekto bendrosios dalies sudėtis, nesant šio brėžinio, bus pakankama statytojo sumanymui suprasti, projekto ekspertizei atlikti, statinio statybos skaičiuojamajai kainai (reglamento nustatytais atvejais) nustatyti, statybos rangovui parinkti, statybą leidžiančiam dokumentui gauti ir darbo projektui parengti. Taip pat manome, kad ne senesnis kaip 3 metų (nuo statinio projektavimo pradžios) topografinis planas (toliau – topografinis planas) nereikalingas, jeigu reglamento nustatyta tvarka nėra poreikio bendrojoje dalyje pateikti reglamento 8 priedo  5.7.1–5.7.6 papunkčiuose nurodytus brėžinius, kurie rengiami vadovaujantis topografiniu planu.

Ši konsultacija pateikiama pagal jos pasirašymo dieną galiojusius teisės aktus ir negali būti traktuojama kaip Inspekcijos sprendimas konkrečioje situacijoje.