Ar terasa su balkonu yra mano nupirkto sklypo dalis (2018-04-26)

KLAUSIMAS

2014 metais nusipirkau butą daugiabutyje ir 142 kv. m žemės plotą prie šio daugiabučio. Iškilo nesusipratimai su namo gyventojais dėl mano nupirktos naudojamos žemės ploto. Namo projekte buvo numatyta pirmame aukšte betoninė su atitvarais terasa ir virš jos antro aukšto balkonas.

Prašau paaiškinti, ar tokia terasa su konstrukcijomis antro aukšto balkonui (plotas apie 16 kv. m) gali būti laikoma mano nupirkto žemės ploto dalimi?

Prie prašymo pridedu projektinį namo fasado brėžinį.

ATSAKYMAS (2018-04-26, Nr. (9.12)-2D-5664)

Atsakydami į Jūsų paklausimą, informuojame, kad paklausime pateikti duomenys netikrinami, atsakymas rengiamas pagal pateiktus duomenis. Asmeniui papildomai pateikus informacijos apie konkrečias faktines aplinkybes, nenurodytas paklausime, gali pasikeisti ir Valstybinės teritorijų planavimo ir statybos inspekcijos prie Aplinkos ministerijos (toliau – Inspekcija) konsultacijos turinys.

Daugiabučių gyvenamųjų namų ir kitos paskirties pastatų savininkų bendrijų įstatymo 2 straipsnio 15 dalies 5 punkte nustatyta, kad bendrojo naudojimo žemės sklypas – bendrosios dalinės nuosavybės teise ar kitais įstatymų nustatytais pagrindais daugiabučių gyvenamųjų namų ar kitos paskirties pastatų savininkų naudojamas ir (ar) valdomas žemės sklypas.

Lietuvos Respublikos nekilnojamojo turto registro įstatymo 4 straipsnyje nustatyta, kad visi Nekilnojamojo turto registre esantys duomenys nuo jų įrašymo laikomi teisingais ir išsamiais, kol jie nenuginčyti įstatymų nustatyta tvarka.

Apibendrindami manome, kad:

- tai, ką Jūs nusipirkote, turi būti nurodyta pirkimo / pardavimo sutartyje ir šios sutarties priede – Nekilnojamojo turto kadastro centrinio duomenų banko išraše;

- kai žemės sklypo bendraturčiai yra nusistatę žemės sklypo naudojimosi tvarką, ją yra pasitvirtinęs notaras, tai tokioje žemės sklypo naudojimosi sutartyje turėtų būti nustatyta Jums dalinės nuosavybės teise priklausančios žemės sklypo dalies, nurodytos Nekilnojamojo turto registre, vieta sklype;

- kol žemės sklypo bendraturčiai nėra nusistatę žemės sklypo naudojimosi tvarkos, nėra galimybės nustatyti, kurioje žemės sklypo vietoje yra Nekilnojamojo turto registre nurodyta kiekvieno bendrasavininko daline nuosavybės teise valdoma žemės sklypo dalis.

Ši konsultacija pateikiama pagal jos pasirašymo dieną galiojusius teisės aktus ir negali būti laikoma Inspekcijos sprendimu konkrečioje situacijoje.