Durų angos iškirtimas daugiabučio namo sienoje (2022-07-08)

KLAUSIMAS

Daugiabučio namo laiptinės sienoje, ant kurios sumontuota laiptų, kuriais patenkama į antrą aukštą, konstrukcija, antro aukšto laiptinės siena, po laiptais, norint iškirsti angą durims (1m x 2 m), siekiant sau įsirengti sanitarinį mazgą, ar būtina rengti projektą, gauti statybą leidžiantį dokumentą, ar pakanka daugiabučio namo butų savininkų daugumos sutikimų ?

PRIDEDAMA: Pirmo aukšto planas su pažymėta raudonai iškertama sienoje anga durims.

ATSAKYMAS (2022-07-08, (9.12)2D-12455)

Atsakydami į paklausimą, informuojame, kad paklausime pateikti duomenys netikrinami, atsakymas rengiamas pagal pateiktus duomenis. Asmeniui papildomai pateikus informacijos apie konkrečias faktines aplinkybes, nenurodytas paklausime, gali pasikeisti ir Valstybinės teritorijų planavimo ir statybos inspekcijos prie Aplinkos ministerijos (toliau – Inspekcija) konsultacijos turinys.

Taip pat informuojame, kad Inspekcija konsultacijas teikia vadovaudamasi Asmenų konsultavimo Valstybinėje teritorijų planavimo ir statybos inspekcijoje prie Aplinkos ministerijos taisyklėse, patvirtintose Inspekcijos viršininko 2022 m. birželio 30 d. įsakymu Nr. 1V-99, (toliau – Konsultavimo taisyklės) nustatyta tvarka. Pagal šių taisyklių 4.1 punktą konsultacija – Inspekcijos žodinis ar rašytinis atsakymas į asmens paklausime pateiktą (-us) klausimą (-us) teritorijų planavimo ir statybos valstybinę priežiūrą reglamentuojančių ir su jais susijusių teisės aktų nuostatų taikymo klausimais. Konsultavimo taisyklės nenumato konkrečių situacijų nagrinėjimo ir išvadų teikimo, todėl teikiame konsultaciją tik dėl galiojančio teisinio reguliavimo, susijusio su paklausime keliamu klausimu.

Atsakant į paklausimą aktualios šios Statybos įstatymo 2 straipsnio atitinkamai 23, 53 ir 58 dalyje pateiktos sąvokų apibrėžtys: laikančioji konstrukcija – konstrukcinis statinio elementas, kurio svarbiausia paskirtis – laikyti apkrovas (konstrukcijų, įrenginių, sniego, vėjo, žmonių, grunto ir pan.) ir užtikrinti statinio mechaninį atsparumą ir pastovumą; statinio kapitalinis remontas – statyba, kurios tikslas – pertvarkyti statinį: pakeisti statinio laikančiąsias konstrukcijas, nekeičiant statinio išorės matmenų (ilgio, pločio, aukščio ir pan.); statinio paprastasis remontas (atitinka Lietuvos Respublikos civilinio kodekso sąvoką „einamasis remontas“) – statyba, kurios tikslas – atnaujinti statinį jo nerekonstruojant ar kapitališkai neremontuojant.

Pagrindinius principus, pagal kuriuos statybos darbai priskiriami atskiroms statybos rūšims nustato statybos techninis reglamentas STR 1.01.08:2002 „Statinio statybos rūšys“ (kapitalinio remonto – 10 p., paprastojo remonto – 12 p.).

Remiantis Statybos įstatymo 24 straipsnio 3 dalies nuostatomis, statinio projektas turi būti parengtas, kai privaloma gauti šio įstatymo 27 straipsnio 1 dalies 1–7 punktuose nurodytus statybą leidžiančius dokumentus (toliau – SLD), taip pat kai šio įstatymo 27 straipsnio 1 dalyje nurodytiems krašto apsaugos tikslams skirtose teritorijose statomiems statiniams SLD nereikalingas, išskyrus daugiabučių namų ar viešųjų pastatų kapitalinio remonto projektus, kurie turi būti parengti visais atvejais.

SLD privalomumas kapitalinio remonto atveju nustatytas Statybos įstatymo 27 straipsnio 1 dalies 4 punkte, paprastojo remonto atveju – 5 punkte ir statybos techninio reglamento STR 1.05.01:2017 „Statybą leidžiantys dokumentai. Statybos užbaigimas. Nebaigto statinio registravimas ir perleidimas. Statybos sustabdymas. Savavališkos statybos padarinių šalinimas. Statybos pagal neteisėtai išduotą statybą leidžiantį dokumentą padarinių šalinimas“ (toliau – STR 1.05.01:2017) 3 priedo atitinkamai 3 ir 4 punkte.

Daugiabučių gyvenamųjų namų ir kitos paskirties pastatų savininkų bendrijų įstatymo 2 straipsnio 15 dalyje išvardyti pastato bendrojo naudojimo objektai, tarp kurių: laikančiosios sienos; vidinės pertvaros, atskiriančios bendrojo naudojimo patalpas nuo skirtingiems savininkams priklausančių butų ir kitų patalpų; bendrosios pastato inžinerinės sistemos; pastato bendrojo naudojimo patalpos ir kt.

Paklausime nenurodyta, kad minimas daugiabutis namas yra kultūros paveldo statinys, todėl atsakymą teikiame laikydami, kad šis pastatas nėra registruotas kaip kultūros paveldo statinys ir ketinamais atlikti statybos darbais nebus keičiama pastato išorės išvaizda.

Apibendrindami nurodytų teisės aktų nuostatas, teikiame nuomonę, kad:

- jeigu daugiabučio namo siena, kurioje įrengiama anga yra laikančioji, statybos darbai priskiriami statinio kapitaliniam remontui ir privaloma parengti statinio kapitalinio remonto projektą; nustatyti, ar konkreti siena yra laikančioji gali statinio techninis prižiūrėtojas, kurį privalo samdyti namo butų ir kitų patalpų savininkų bendrija (jei ji įsteigta) arba paskirti namo bendrojo naudojimo objektų administratorius;

- jeigu atliekant kapitalinio ar paprastojo remonto darbus įrengiamos, pertvarkomos, išmontuojamos pastato dujų, šildymo ar elektros bendrosios inžinerinės sistemos, privaloma gauti SLD, parengus atitinkamą projektą;

- pertvarkant daugiabučio namo bendrojo naudojimo objektus privalomas namo butų ir kitų patalpų savininkų daugumos sutikimas, gautas Civilinio kodekso 4.85 straipsnyje nustatyta tvarka.

Ši konsultacija pateikiama pagal jos pasirašymo dieną galiojusius teisės aktus ir negali būti laikoma Inspekcijos sprendimu konkrečioje situacijoje.