Pritarimas dėl daugiabučio modernizavimo projekto rengimo (2018-11-21)

KLAUSIMAS

Ar daugiabučio gyvenamojo namo atnaujinimo (modernizavimo) projekto metu pristatant projektą butų ir kitų patalpų savininkams reikia gauti savininkų daugumos pritarimą?

Kai daugumos butų patalpų savininkų pritarimas jau buvo gautas investicinio plano tvirtinimo susirinkimo metu, kuriuo jau buvo aptarta projekto apimtis ir sprendiniai, o sprendiniai protokoluojami.

ATSAKYMAS (2018-11-21, Nr. (9.12)-2D-16649)

Paklausime pateikti duomenys netikrinami, atsakymas rengiamas pagal pateiktus duomenis. Asmeniui papildomai pateikus informacijos apie konkrečias faktines aplinkybes, nenurodytas paklausime, gali pasikeisti ir Valstybinės teritorijų planavimo ir statybos inspekcijos prie Aplinkos ministerijos (toliau – Inspekcija) konsultacijos turinys.

Remiantis Lietuvos Respublikos statybos įstatymo 27 straipsnio 5 dalies 7 punktu, kartu su prašymu išduoti statybą leidžiantį dokumentą (toliau – SLD) pateikiama „statinio (jo dalies) bendraturčių rašytinis sutikimas ar butų ir kitų patalpų savininkų protokolinio sprendimo dėl šio straipsnio 1 dalyje nurodytų statybos darbų atlikimo (atitinkamo statinio projekto rengimo ir (ar) įgyvendinimo), priimto Lietuvos Respublikos civilinio kodekso 4.85 straipsnyje nustatyta tvarka, kopija <...>“.

Statybos techninio reglamento STR 1.04.04:2017 „Statinio  projektavimas, projekto ekspertizė“ 11 priedo 17 punkte nustatyta, kad „daugiabučio gyvenamojo namo atnaujinimo (modernizavimo) atveju projektas turi būti viešai aptartas su daugiabučio gyvenamojo namo butų ir kitų patalpų savininkais prieš patvirtinant  projektą“.

Atsižvelgiant į šias teisės aktų nuostatas, manytina, kad pastato atnaujinimo (modernizavimo) projektas turi būti viešai aptartas su daugiabučio gyvenamojo namo butų ir kitų patalpų savininkais, nepaisant to, kad gautas jų pritarimas investiciniam planui. Kartu su prašymu išduoti SLD turi būti pateikiama butų ir kitų patalpų savininkų protokolinio sprendimo dėl konkretaus statinio projekto rengimo ir (ar) įgyvendinimo, priimto Lietuvos Respublikos civilinio kodekso 4.85 straipsnyje nustatyta tvarka, kopija.

Ši konsultacija pateikiama pagal jos pasirašymo dieną galiojusius teisės aktus ir negali būti laikoma Inspekcijos sprendimu konkrečioje situacijoje.