SLD privalomumas pertvarkant daugiabučio namo vandentiekio ir nuotekų sistemą (2022-08-03)

KLAUSIMAS

Daugiabučio namo patalpose, adresu xxx buvo atlikti vandentiekio ir nuotekų vamzdyno pertvarkymo, remonto darbai:

- pakeista dalies vamzdynų vieta;

- pakeistas dalies vamzdynų tipas;

- pakeistas vamzdynų nuolydis ;

- pakeista bendro naudojimo vandentiekio vamzdynų apskaitos vieta.

Prašome pateikti išaiškinimą, ar remiantis LR Statybos įstatymu, statybos techniniu reglamentu STR 1.05.01:2017 „Statybą leidžiantys dokumentai. Statybos užbaigimas. Nebaigto statinio registravimas ir perleidimas. Statybos sustabdymas. Savavališkos statybos padarinių šalinimas. Statybos pagal neteisėtai išduotą statybą leidžiantį dokumentą padarinių šalinimas“ , statybos techniniu reglamentu STR 1.01.08:2002 "Statinio statybos rūšys", atliekant daugiabučio pastato bendrųjų pastato inžinierinių sistemų (skirtų daugiau negu vieno inžinierinės sistemos naudotojo poreikiams tenkinti) remontą pastato viduje būtina gauti:

- statybos leidimą;

- namo gyventojų pritarimą;

- namą prižiūrinčios įmonės pritarimą;

- Nekilnojamo kultūros vertybių departamento pritarimą (pastatas yra nekilnojamo kultūros

vertybių teritorijoje)

ATSAKYMAS (2022-08-03, (9.12)2D-14110)

Atsakydami į Jūsų paklausimą informuojame, kad paklausime pateikti duomenys netikrinami, atsakymas rengiamas pagal pateiktus duomenis. Asmeniui papildomai pateikus informacijos apie konkrečias faktines aplinkybes, nenurodytas paklausime, gali pasikeisti ir Valstybinės teritorijų planavimo ir statybos inspekcijos prie Aplinkos ministerijos (toliau – Inspekcija) konsultacijos turinys.

Pagal Statybos įstatymo 27 straipsnio 1 dalies 4 ir 5 punktus, kai pertvarkomos, išmontuojamos pastato dujų, šildymo ar elektros bendrosios inžinerinės sistemos,  atliekant  kapitalinio ar paprastojo remonto darbus, privaloma gauti statybą leidžiantį dokumentą (toliau – SLD).

Statybos įstatymo 24 straipsnio 3 dalyje nustatyta, kad statinio projektas turi būti parengtas, kai privaloma gauti šio įstatymo 27 straipsnio 1 dalies 1–7 punktuose nurodytus SLD <...> ir, kad daugiabučių namų ar viešųjų pastatų kapitalinio remonto projektai turi būti parengti visais atvejais.

Statybos įstatymo 2 straipsnyje nustatyta:

53.Statinio kapitalinis remontas – statyba, kurios tikslas – pertvarkyti statinį: pakeisti statinio laikančiąsias konstrukcijas, nekeičiant statinio išorės matmenų (ilgio, pločio, aukščio ir pan.).

58.Statinio paprastasis remontas (atitinka Lietuvos Respublikos civilinio kodekso sąvoką „einamasis remontas“) – statyba, kurios tikslas – atnaujinti statinį jo nerekonstruojant ar kapitališkai neremontuojant.

Pagal Daugiabučių namų savininkų ir kitos paskirties pastatų savininkų bendrijų įstatymo 2 straipsnio 15 dalies 1 punktą visos pagrindinės pastato konstrukcijos (pamatai, visos laikančiosios sienos ir kolonos, išorinės sienos ir vidinės pertvaros, atskiriančios bendrojo naudojimo patalpas nuo skirtingiems savininkams priklausančių butų ir kitų patalpų, perdangos, stogas, fasado architektūros detalės ir išorinės (fasado) konstrukcijos (balkonų, lodžijų ir terasų laikančiosios konstrukcijos, aptvarai, stogeliai, išorės durys, išoriniai laiptai), tarpaukštinių laiptų konstrukcijos, nuožulnos) yra bendrojo naudojimo objektai.

Civilinio kodekso 4.85 straipsnio 1 dalyje nurodyta, kad sprendimai dėl bendrojo naudojimo objektų valdymo ir naudojimo, taip pat dėl naujų bendrojo naudojimo objektų sukūrimo ir disponavimo jais klausimų priimami butų ir kitų patalpų savininkų balsų dauguma.

Atsižvelgdami į aukščiau pateiktas teisės aktų nuostatas manome, kad tokiu atveju:

- jeigu daugiabučiame name vykdant vandentiekio ir nuotekų vamzdyno (bendrosios pastato

inžinierinės sistemos) pertvarkymo darbus būtų atliekami kapitalinio remonto darbai, būtų privaloma parengti projektą, atlikti projekto ekspertizę ir gauti daugumos bendraturčių sutikimą, SLD neprivalomas.

- jeigu daugiabučiame name vykdant vandentiekio ir nuotekų vamzdyno (bendrosios pastato inžinierinės sistemos) pertvarkymo darbus būtų atliekami paprastojo remonto darbai, būtų privaloma gauti daugumos bendraturčių sutikimą. Tokiu atveju parengti projektą, atlikti projekto ekspertizę ir gauti SLD būtų neprivaloma.

Tuo pačiu pažymime, kad vadovaujantis Statybos įstatymo 27 straipsnio 1 dalies 4 ir 5 punktų bei statybos techninio reglamento STR 1.05.01:2017 „Statybą leidžiantys dokumentai. Statybos užbaigimas. Nebaigto statinio registravimas ir perleidimas. Statybos sustabdymas. Savavališkos statybos padarinių šalinimas. Statybos pagal neteisėtai išduotą statybą leidžiantį dokumentą padarinių šalinimas“ 3 priedo 3 ir 4 punktų nuostatomis, dėl tos priežasties, kad daugiabutis gyvenamasis namas yra kultūros paveldo teritorijoje, SLD būtų privalomas, tik kai keičiama pastato išvaizda.

Daugiabučius gyvenamuosius namus prižiūrinčių įmonių - daugiabučio namo bendrojo naudojimo objektų administratorių - funkcijos nurodytos Daugiabučio namo bendrojo naudojimo objektų administravimo nuostatuose, patvirtintuose Lietuvos Respublikos vyriausybės  2015 m. rugpjūčio 5 d. nutarimu Nr. 831 (toliau - Nuostatai). Nuostatuose nėra tiesioginių reikalavimų dėl administratoriaus dalyvavimo pertvarkant pastato vandentiekio ir nuotekų inžinerinę sistemą.

Atvejai, kada Kultūros paveldo departamentas prie Kultūros ministerijos tikrina projektus (kai privaloma gauti SLD) nustatyti Statybos įstatymo 27¹ straipsnio 3 dalyje.

Ši konsultacija pateikiama pagal jos pasirašymo dieną galiojusius teisės aktus ir negali būti laikoma Inspekcijos sprendimu konkrečioje situacijoje.