Automobilių stovėjimo vietos kitame sklype (2022-04-05)

KLAUSIMAS

Prašome pateikti konsultaciją ir nuomonę dėl privalomųjų automobilių stovėjimo vietų (išskyrus vietų specialiajam transportui ir žmonėms su negalia) įrengimo už statinio ar statinių grupės žemės sklypo ribų, t. y.

- ar privalomos automobilių stovėjimo vietos (išskyrus vietas specialiajam transportui ir žmonėms su negalia) gali būti įrengiamos už statinio žemės sklypo ribų kitame žemės 2 psl. iš 2 sklype, kai yra išduotas statybą leidžiantis dokumentas kitam projektui ir automobilių stovėjimo vietų statyba yra užbaigta bei projekte yra bendra formuluotė, jog „Automobilių parkavimas numatytas aplinkinių gyvenamųjų kvartalų gyventojams“;

- ar apskritai galima situacija, kad naujai projektuojamo pastato privalomos automobilių stovėjimo vietos (išskyrus vietas specialiajam transportui ir žmonėms su negalia) numatomos už sklypo ribų kitame žemės sklype (ne toliau kaip 500 m nuo įėjimų į projektuojamą pastatą), jeigu atitinkamos automobilių stovėjimo vietos jau yra suprojektuotos ir įrengtos bei jų projekte nėra nuorodos, būtent kokiam konkrečiam statiniui automobilių stovėjimo vietos buvo įrengtos;

- ar apskritai galima situacija, kad naujai projektuojamo pastato privalomos automobilių stovėjimo vietos (išskyrus vietas specialiajam transportui ir žmonėms su negalia) numatomos už sklypo ribų kitame žemės sklype (ne toliau kaip 500 m nuo įėjimų į projektuojamą pastatą) naudojant tam pačiam statytojui nuosavybės teise priklausančias automobilių stovėjimo vietas;

- ar apskritai galima situacija, kad naujai projektuojamo pastato privalomos automobilių stovėjimo vietos (išskyrus vietas specialiajam transportui ir žmonėms su negalia) numatomos už sklypo ribų kitame žemės sklype (ne toliau kaip 500 m nuo įėjimų į projektuojamą pastatą) pagal pasirašytą nuomos ar kitokią sutartį su tokio sklypo savininku.

ATSAKYMAS (2022-04-05, (9.12)2D-6242)

         Atsakydami į paklausimą pagal Inspekcijos kompetenciją, informuojame, kad pateikti duomenys netikrinami, atsakymas rengiamas pagal paklausėjo pateiktus duomenis. Asmeniui papildomai pateikus informacijos apie konkrečias faktines aplinkybes, nenurodytas paklausime, gali pasikeisti ir Inspekcijos konsultacijos turinys.

       Taip pat informuojame, kad Inspekcija konsultacijas teikia vadovaudamasi Asmenų konsultavimo Valstybinėje teritorijų planavimo ir statybos inspekcijoje prie Aplinkos ministerijos taisyklių, patvirtintų Inspekcijos viršininko 2017 m. lapkričio 30 d. įsakymu Nr. 1V-160, (toliau – Konsultavimo taisyklės) nustatyta tvarka. Pagal Konsultavimo taisyklių 4.1 punktą, konsultacija yra žodinis ar rašytinis atsakymas į asmens paklausime pateiktą (-us) klausimą (-us) teritorijų planavimo ir statybos valstybinę priežiūrą reglamentuojančių ir su jais susijusių teisės aktų nuostatų taikymo klausimais.

          Vadovaujantis statybos techninio reglamento STR 2.06.04:2014 „Gatvės ir vietinės reikšmės keliai. Bendrieji reikalavimai“ (toliau – STR 2.06.04:2014) 107 punkto nuostatomis, statant, rekonstruojant, remontuojant statinius ir (ar) keičiant jų paskirtį privalomos automobilių stovėjimo vietos įrengiamos (rekonstruojant, remontuojant statinius 30 lentelėje nurodytam padidėjusiam plotui, naujiems kambariams (numeriams), butams, kabinetams, gyventojų, įrenginių, remonto vietų, mokinių, studentų, vaikų skaičiui) šio statinio ar statinių grupės žemės sklypo ribose, išskyrus šio skyriaus 112 punkte nurodytus atvejus. Minimalus automobilių stovėjimo vietų skaičius įvairios paskirties statiniams nustatomas vadovaujantis 30 lentele.  

          STR 2.06.04:2014 112 punkte nurodyti atvejai, kai privalomos automobilių stovėjimo vietos (išskyrus vietas specialiajam transportui ir žmonėms su negalia) gali būti įrengiamos už statinio ar statinių grupės žemės sklypo ribų:     

          112.1. skirtingose 108.1 papunktyje nurodytose zonose pastatams – ne toliau kaip 500 m nuo įėjimų į šiuos pastatus:

          112.1.1. kitame žemės sklype, kai yra išduotas statybą leidžiantis dokumentas (toliau – SLD) projektui, kuriame suprojektuotos šiems pastatams privalomos automobilių stovėjimo vietos arba šios vietos suprojektuotos tuo pačiu projektu kaip šie pastatai;

          112.1.2. iki 30 % gatvių, išskyrus valstybinės reikšmės keliuose, nurodytuose 4 punkte, raudonųjų linijų ribose – savivaldybės tarybos nustatyta tvarka.

          112.2. įvairios paskirties statiniams miesto senamiestyje ne toliau kaip 300 m nuo senamiesčio zonos ribų.

          Atkreiptinas dėmesys į STR 2.06.04:2014 112¹ reikalavimą, jog 112 punkte nurodytų automobilių stovėjimo vietų statyba turi būti užbaigta prieš statinio ar statinių grupės statybos užbaigimą.

          Atsižvelgdami į nurodytą reglamentavimą, teikiame nuomonę dėl paklausime suformuluotų klausimų.

          1. „- ar privalomos automobilių stovėjimo vietos (išskyrus vietas specialiajam transportui ir žmonėms su negalia) gali būti įrengiamos už statinio žemės sklypo ribų kitame žemės sklype, kai yra išduotas statybą leidžiantis dokumentas kitam projektui ir automobilių stovėjimo vietų statyba yra užbaigta bei projekte yra bendra formuluotė, jog „Automobilių parkavimas numatytas aplinkinių gyvenamųjų kvartalų gyventojams“;“

          Privalomos automobilių stovėjimo vietos (išskyrus vietas specialiajam transportui ir žmonėms su negalia) gali būti įrengiamos kitame žemės sklype, kai jame yra išduotas SLD projektui, kuriame suprojektuotos konkrečiam pastatui privalomos automobilių stovėjimo vietos. Mūsų nuomone, kito statinio projekte esanti bendra formuluotė, jog „Automobilių parkavimas numatytas aplinkinių gyvenamųjų kvartalų gyventojams“, neatitinka STR 2.06.04:2014 112.1.1 papunktyje nustatytos išimties. Be to pažymėtina, kad ši išimtis taikoma skirtingose 108.1 papunktyje nurodytose zonose.

          2. „- ar apskritai galima situacija, kad naujai projektuojamo pastato privalomos automobilių stovėjimo vietos (išskyrus vietas specialiajam transportui ir žmonėms su negalia) numatomos už sklypo ribų kitame žemės sklype (ne toliau kaip 500 m nuo įėjimų į projektuojamą pastatą), jeigu atitinkamos automobilių stovėjimo vietos jau yra suprojektuotos ir įrengtos bei jų projekte nėra nuorodos, būtent kokiam konkrečiam statiniui automobilių stovėjimo vietos buvo įrengtos;“

         Žr. atsakymą į 1 klausimą. Manome, kad tokia situacija  neatitinka STR 2.06.04:2014 112.1.1 papunktyje nustatytos išimties, kai privalomos automobilių stovėjimo vietos (išskyrus vietas specialiajam transportui ir žmonėms su negalia) gali būti įrengiamos už statinio žemės sklypo ribų.

          3. „- ar apskritai galima situacija, kad naujai projektuojamo pastato privalomos automobilių stovėjimo vietos (išskyrus vietas specialiajam transportui ir žmonėms su negalia) numatomos už sklypo ribų kitame žemės sklype (ne toliau kaip 500 m nuo įėjimų į projektuojamą pastatą) naudojant tam pačiam statytojui nuosavybės teise priklausančias automobilių stovėjimo vietas;“

          STR 2.06.04:2014 112.1.1 papunktyje nustatyta išimtis siejama ne su statytoju, bet su projektais, kuriuose konkrečiam pastatui suprojektuotos privalomos automobilių stovėjimo vietos. Todėl manome, kad nurodyta situacija neatitinka STR 2.06.04:2014 112.1.1 papunktyje nustatytos išimties.

          4. „- ar apskritai galima situacija, kad naujai projektuojamo pastato privalomos automobilių stovėjimo vietos (išskyrus vietas specialiajam transportui ir žmonėms su negalia) numatomos už sklypo ribų kitame žemės sklype (ne toliau kaip 500 m nuo įėjimų į projektuojamą pastatą) pagal pasirašytą nuomos ar kitokią sutartį su tokio sklypo savininku.“

          Jeigu nuomos sutarties pagrindu valdomame žemės sklype bus išduotas SLD projektui, kuriame suprojektuotos konkrečiam kitame žemės sklype projektuojamam pastatui privalomos automobilių stovėjimo vietos, tai skirtingose STR 2.06.04:2014 108.1 papunktyje nurodytose zonose galima taikyti 112.1.1 papunktyje nustatytą išimtį.

Ši konsultacija pateikiama pagal jos pasirašymo dieną galiojusius teisės aktus ir negali būti laikoma Inspekcijos sprendimu konkrečioje situacijoje.