Ar gali statinio techninis prižiūrėtojas turėti sutartinių santykių su statinio statybos rangovu (2019-12-30)

KLAUSIMAS

Remiantis statybos techninio reglamento STR 1.06.01:2016 „Statybos darbai. Statinio statybos priežiūra“ 99 punktu „Draudžiama sudaryti sutartį techninei priežiūrai atlikti su to statinio statybos rangovu ar jo įmonėje dirbančiais fiziniais asmenimis taip pat su projektuotojais, fiziniais ar juridiniais asmenimis, turinčiais (ar turėjusiais) sutartinių santykių su rangovu dėl techninės priežiūros objekto projektavimo darbų atlikimo.“ Ar ši nuostata taikoma jau pastatyto namo techninio prižiūrėtojo ir rangovo santykiams?

ATSAKYMAS (2019-12-30, Nr. (9.12)-2D-16651)

Atsakydami į Jūsų paklausimą pagal Valstybinės teritorijų planavimo ir statybos inspekcijos prie Aplinkos ministerijos (toliau – Inspekcija) kompetenciją, informuojame, kad pateikti duomenys netikrinami, atsakymas rengiamas pagal paklausėjo pateiktus duomenis. Asmeniui papildomai pateikus informacijos apie konkrečias faktines aplinkybes, nenurodytas paklausime, gali pasikeisti ir Inspekcijos konsultacijos turinys.

Lietuvos Respublikos statybos įstatymo 2 str. atitinkamai 76 ir 82 d. pateiktos apibrėžtys: statinio statybos techninė priežiūra – statytojo (užsakovo) organizuojama statinio statybos priežiūra, kurios tikslas – kontroliuoti, ar statinys statomas pagal statinio projektą, statybos rangos sutarties sąlygas, taip pat normatyvinių statybos techninių dokumentų, normatyvinių statinio saugos ir paskirties dokumentų ir kitų teisės aktų reikalavimus; statinio techninė priežiūra – statinio naudotojo organizuojama šio ir kitų Lietuvos Respublikos įstatymų bei kitų teisės aktų nustatytų techninių, organizacinių priemonių visuma, užtikrinanti Reglamente (ES) Nr. 305/2011 nustatytus esminius statinių reikalavimus per visą statinio ekonomiškai pagrįstą naudojimo trukmę.

Statinių techninė ir naudojimo priežiūra organizuojama ir atliekama vadovaujantis Statybos įstatymo 48–50 str. nuostatomis, kurios detalizuotos statybos techniniame reglamente STR 1.07.03:2017 „Statinių techninės ir naudojimo priežiūros tvarka. Naujų nekilnojamojo turto kadastro objektų formavimo tvarka“.

Paklausime cituojama statybos techninio reglamento STR 1.06.01:2016 „Statybos darbai. Statinio statybos priežiūra“ 99 p. nuostata, jog „draudžiama sudaryti sutartį techninei priežiūrai atlikti su to statinio statybos rangovu ar jo įmonėje dirbančiais fiziniais asmenimis taip pat su projektuotojais, fiziniais ar juridiniais asmenimis, turinčiais (ar turėjusiais) sutartinių santykių su rangovu dėl techninės priežiūros objekto projektavimo darbų atlikimo“ taikytina statybos procesui, t. y. statinio statybos techninio prižiūrėtojo ir rangovo santykiams.

Taigi rangovo vykdomos statybos (atliekamų statybos darbų) techninės priežiūros neturi teisės atlikti rangovas ar rangovo įmonėje dirbantis statinio statybos techninis prižiūrėtojas. Statinio techninio prižiūrėtojo ir statybos rangovo santykių galiojantys teisės aktai nereglamentuoja.

Iš paklausimo turinio sprendžiama, kad bendrojo naudojimo objektų valdymui yra įsteigta daugiabučio gyvenamojo namo butų ir kitų patalpų savininkų bendrija. Bendrijos pareiga organizuoti statinio techninę priežiūrą, pasamdant statinio techninį prižiūrėtoją. Sprendimai dėl bendrojo naudojimo objektų valdymo ir naudojimo (įskaitant ir statinio techninio prižiūrėtojo pasamdymą / atleidimą) priimami Civilinio kodekso 4.85 str. nustatyta tvarka.

Ši konsultacija pateikiama pagal jos pasirašymo dieną galiojusius teisės aktus ir negali būti laikoma Inspekcijos sprendimu konkrečioje situacijoje.